Hoeveel een solarium toevoegt aan de prijs van een nieuwbouwwoning

Waar de prijslijsten op wijzen

In nieuwbouw betekent een solarium bijna altijd de bovenste verdieping: het appartement heeft zijn eigen open terras op het dak, bereikbaar via een interne trap of een eigen toegang. Om te zien wat dit kost, heb ik vier projecten genomen waar één prijslijst zowel een standaard appartement als een appartement met solarium heeft met hetzelfde aantal slaapkamers, en heb ik de goedkoopste beschikbare optie van elk type vergeleken.

In L’Alfàs is het vergelijkbare appartement op de begane grond met een kleine tuin; elders gaat het om een appartement op een middenverdieping. In Benidorm is het appartement met een solarium ook 12 m² groter in bebouwde oppervlakte, dus een deel van het verschil zit hem in de leefruimte. De schoonste vergelijking is in El Verger: twee appartementen op dezelfde verdieping met dezelfde oppervlakte, één met een solarium van 45 m² en één zonder, voor een prijsverschil van € 44.000.

Wat een vierkante meter solarium kost

Deel het prijsverschil door het solariumoppervlak en u krijgt € 740 tot € 1.020 per m². Een vierkante meter van het appartement zelf in dezelfde lijsten kost € 3.900 tot € 6.300. Dus de open ruimte op het dak verkoopt voor vijf tot zeven keer minder dan de afgesloten ruimte. Dat is logisch: een solarium wordt niet verwarmd of gekoeld en telt niet als woonoppervlak, maar aan deze kust is het wel bruikbaar voor het grootste deel van het jaar.

Tel 10% IVA bij het verschil op: € 50.000 op de lijst wordt 55.000 om te betalen, plus zegelrecht op hetzelfde bedrag.

Wat dit voor een koper betekent

Een solarium betaalt zich uit voor mensen die het daadwerkelijk zullen gebruiken: ontbijt buiten, tuinmeubilair en een douche, vrienden over zonder het huis te verlaten. Als het appartement voor twee weken per jaar is, werkt die € 50.000 meestal beter als een mooier uitzicht of een eerdere oplevering.

Controleer drie dingen voordat u een appartement met solarium koopt: hoe u boven komt (een eigen binnentrap of een gemeenschappelijke toegang tot het dak), of er boven water en stroom is, en wat de bouwbeschrijving zegt over de waterdichting van het dak. De bovenste verdieping wordt 's zomers warmer, dus isolatie en airconditioning zijn daar belangrijker dan op een middenverdieping.

Een solarium verhoogt de prijs met een vergelijkbaar bedrag in verschillende steden: € 44.000-€ 53.000 in drie projecten van de vier. Als het verschil op een lijst groter is, zoals in Benidorm, kijk dan waar u nog meer voor betaalt: daar is het bovenste appartement ook groter. Appartementen met een eigen solarium vindt u in de selectie een eigen solarium op het dak, en als u de voorkeur geeft aan ruimte op de begane grond, bekijk dan uw eigen meters buiten. Kopen via mij kost hetzelfde als bij het verkoopkantoor: dit is waarom.