Ceny bez zmian, ale budżet musi wzrosnąć: co można kupić w tym tygodniu

Tydzień, w którym wszystko drożeje bez żadnej podwyżki cen

Kupujący zwykle obserwują cenę z cennika: jeśli nie wzrosła, nie ma pośpiechu. Ten tydzień pokazuje, dlaczego takie myślenie jest ryzykowne. Cenniki opublikowane przez deweloperów z okolicy od 28 do 30 października nie przyniosły ani jednej nowej ceny dla tych samych mieszkań. Zamiast tego zniknęły z nich najtańsze opcje.

W El Castillete w Finestrat od poprzedniej listy sprzedały się dwa penthouse'y z tarasem na dachu i mieszkanie z ogrodem za 375 000. Mieszkanie z ogrodem zaczyna się tam teraz od 399 000: o 24 000 więcej, choć deweloper niczego nie podniósł. W budynku w Cala de Finestrat sprzedało się całe siódme piętro; ostatnie zeszło mieszkanie za 375 000. W kompleksie w Finestrat z ogrodami i tarasami na dachach mieszkanie z trzema sypialniami i ogrodem sprzedano za 490 000 i tego formatu już tam nie ma.

Tempo też nie słabnie. Około 5,7% tego, co jest w sprzedaży w okolicy, sprzedaje się w ciągu miesiąca: 5,4% mieszkań, 6,9% willi. Mówiąc prosto, mniej więcej jedna opcja na osiemnaście znika co miesiąc, a najkorzystniejsze cenowo idą pierwsze.

Wszystkie wydarzenia tygodnia w jednej tabeli

Co można kupić za 350 000

Za te pieniądze w okolicy można dziś kupić mieszkanie z dwiema sypialniami i wciąż jest wybór: duży taras, dodatkowe metry w budynku przy La Cala albo miejsce parkingowe z komórką lokatorską w cenie. Mieszkania z dwiema sypialniami tuż przy morzu omówię we wtorek w osobnym TOP.

Parking i komórka lokatorska w cenie. W La Nucía Pines w La Nucía mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje 349 388: prawie 72 m² i taras o powierzchni około 17 m², z miejscem parkingowym i komórką lokatorską już w cenie. Do morza około 9 km samochodem. Klucze spodziewane we wrześniu 2027 roku.

Więcej przestrzeni za te same pieniądze. W Vista Cala 52 w Cala de Finestrat za 349 000 € można kupić mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 81 m² z tarasem 15 m². Ta cena nie zmieniła się po sprzedaży siódmego piętra. Przekazanie kluczy do lipca 2027 roku.

Z dużym tarasem w Finestrat. W Sonne w El Castillete mieszkanie z 2 sypialniami kosztuje 335 000: 79 m² powierzchni mieszkalnej i taras 34 m², prawie połowa mieszkania na zewnątrz. Klucze w czwartym kwartale 2028 roku.

Co można kupić za 400 000

To budżet na mieszkanie z ogrodem na poziomie gruntu i tu tydzień widać najbardziej: najtańsze mieszkanie z ogrodem w El Castillete kosztuje teraz 399 000.

Ogród większy niż mieszkanie. W Orizonne w Villajoyosa mieszkanie na parterze z dwiema sypialniami kosztuje 396 000 i ma własną działkę 168 m². Budynek zostanie oddany do końca 2026 roku, a miejsce parkingowe jest wliczone w cenę. Dla każdego, kto chce przyszłego lata jeść śniadanie we własnym ogrodzie, to teraz najmocniejsza opcja w okolicy.

Ogród w Finestrat. W Sonne mieszkanie z dwiema sypialniami i ogrodem zaczyna się teraz od 399 000, klucze w czwartym kwartale 2028 roku.

Jeśli ogród lub duży taras to dokładnie to, czego Państwo szukają, proszę zajrzeć do zestawienia „Własne metry kwadratowe na świeżym powietrzu”: są w nim mieszkania, w których życie toczy się dalej za drzwiami salonu.

Co można kupić za 500 000

Pół miliona otwiera drogę do mieszkania z trzema sypialniami nad morzem lub domu na poziomie gruntu.

Trzy sypialnie przy plaży. W Sunrise Beach, przy plaży Muchavista w El Campello, w budynku z zaledwie 14 mieszkaniami, mieszkanie z trzema sypialniami kosztuje 420 000, a do plaży jest około 360 metrów. Klucze w pierwszym kwartale 2028.

Szeregowiec zamiast mieszkania. W Balcón de Finestrat szeregowiec z trzema sypialniami i ogrodem kosztuje od 430 000, klucze w październiku 2027 roku.

Trzy sypialnie z ogrodem. Najtańsze takie mieszkanie w kompleksie z ogrodami w Finestrat sprzedano w tym tygodniu za 490 000. Najbliższy zamiennik: w Orizonne mieszkanie z trzema sypialniami i ogrodem kosztuje 481 000, klucze do końca 2026.

Jeśli klucze są potrzebne wkrótce, pomoże zestawienie domów, w których klucze nie są za trzy lata.

Liczby tygodnia

Około 5,7% tego, co pozostało w sprzedaży, sprzedaje się w ciągu miesiąca: 5,4% dla mieszkań, 6,9% dla willi.

Co to oznacza dla kupującego

Czekanie w tym tygodniu na spadek ceny z cennika nie miało sensu, a czekanie, aż "to" mieszkanie pojawi się w starej cenie, jest ryzykowne: kupują je inni. Jeśli Państwa budżet wynosił 375 000 i chcieli Państwo ogrodu w Finestrat, w tym tygodniu przestał wystarczać, choć żaden deweloper niczego nie podniósł.

Dlatego proponuję zacząć nie od ceny, lecz od tego, z czego nie chcieliby Państwo zrezygnować: ogród, morze w zasięgu spaceru albo klucze do przyszłego lata. Na tej podstawie znajdę oferty w całej okolicy, a Państwo wybiorą, zanim zniknie najtańsza z nich.

Cena dla Państwa jest taka sama jak w biurze sprzedaży, a moja praca nic kupującego nie kosztuje: dlaczego zakup ze mną się opłaca. Proszę napisać, jaki mają Państwo budżet i co jest dla Państwa najważniejsze, a prześlę, co jest dostępne teraz.

Jak to obliczyłem

Najniższa cena to najtańsza cena dostępnego mieszkania lub domu danego formatu w najnowszym cenniku dewelopera, bez IVA. Za dostępne uznaję tylko to, co cennik oznacza jako dostępne; rezerwacje i sprzedane lokale pomijam. Okolica to Benidorm i około 20 minut wokół niego: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, Albir, Altea, El Campello. Projekty, których ceny są właśnie wyjaśniane, nie są wliczone w budżety.

Udział sprzedawany w ciągu miesiąca liczę z historii cenników z ostatnich 90 dni, w 34 projektach w okolicy (21 z mieszkaniami, 12 z willami). Miesiąc temu ta sama metoda dała 3,2%, ale w obliczeniu było wtedy o połowę mniej projektów, a jedna długa sprzedaż zaniżyła wynik; bez niej wyszłoby około 4,7%. Dlatego nie mówię, że miesięczne tempo prawie się podwoiło; bezpieczniej powiedzieć, że na pewno nie spada.

Autor: Vitalii Kotenko, agent ds. nowych mieszkań na Costa Blanca. Dane aktualne na dzień 31.10.2026.