Mennyit ad hozzá egy szolárium egy új építésű ingatlanhoz

Mit mutatnak az árlisták

Új építésű házban a szolárium szinte mindig a legfelső emeletet jelenti: a lakáshoz saját nyitott tetőszolárium tartozik, amelyre belső lépcsőn vagy saját feljárón lehet feljutni. Hogy lássam, mennyibe kerül, négy olyan projektet vettem, ahol egy árlistán szerepel azonos hálószobaszámú hagyományos és szoláriumos lakás is, és mindkét fajtából a legolcsóbb elérhetőt hasonlítottam össze.

L'Alfàsban az összehasonlított lakás földszinti, kis kerttel; máshol középső emeleti lakás. Benidormban a szoláriumos lakás beépített területe is 12 m²-rel nagyobb, így a különbség egy része a lakótérért fizet. A legtisztább összehasonlítás El Vergerben van: két lakás ugyanazon az emeleten, azonos területtel, az egyik 45 m²-es szoláriummal, a másik anélkül, 44 000 € különbséggel.

Mennyibe kerül a szolárium egy négyzetmétere

Ha az árkülönbséget elosztja a szolárium területével, négyzetméterenként 740 és 1 020 euró közötti összeget kap. Magának a lakásnak a négyzetmétere ugyanezekben az árlistákban 3 900 és 6 300 euró között van. A tetőn lévő nyitott tér tehát öt-hétszer olcsóbban kel el, mint a zárt tér. Ez logikus: a szoláriumot nem fűtik és nem hűtik, és nem számít lakótérnek, mégis ezen a parton az év nagy részében használható.

Adja hozzá a különbséghez a 10% IVA-t: az árlistán szereplő 50 000 euróból 55 000 fizetendő lesz, plusz illeték ugyanerre az összegre.

Mit jelent ez a vevőnek

A szolárium azoknak térül meg, akik valóban használni fogják: reggeli a szabadban, kerti bútor és zuhany, barátok vendégül látása anélkül, hogy elmenne otthonról. Ha a lakás évi két hétre kell, azt az 50 000 eurót általában jobban kamatoztatja egy szebb kilátás vagy egy korábbi átadás.

Mielőtt szoláriumos lakást venne, ellenőrizzen három dolgot: hogyan jut fel (belső lépcsőn vagy közös tetőfeljárón), van-e fent víz és áram, és mit ír az épület műszaki leírása a tető vízszigeteléséről. A legfelső emelet nyáron jobban felmelegszik, ezért a hőszigetelés és a klíma fontosabb, mint egy középső emeleten.

A szolárium hasonló összeggel emeli az árat a különböző településeken: négy projektből háromban 44 000-53 000 euróval. Ha egy árlistában a különbség jóval nagyobb, mint Benidormban, nézze meg, mi másért fizet még: ott a felső lakás nagyobb is. A saját szoláriumos lakások a saját szolárium a tetőn válogatásban vannak, ha pedig a földszinti teret kedveli, nézze meg a saját négyzetméterek a szabadban válogatást. Ha rajtam keresztül vásárol, ugyanannyiba kerül, mint az értékesítési irodában: itt olvashatja, miért.