Prawie 2 miliardy euro w cztery lata: ile mieszkań kupili Ukraińcy w Hiszpanii i gdzie kupują najwięcej

Ile transakcji zrealizowałem i w jakich latach

Przeanalizowałem dane z Generalnej Rady Notariuszy Hiszpanii za lata 2022-2025. W ciągu czterech lat obywatele Ukrainy podpisali 14 399 umów zakupu domów. Według moich obliczeń ich przybliżona wartość wynosi 1,8-1,9 miliarda euro.

W 2022 roku obywatele Ukrainy podpisali 2 708 umów kupna-sprzedaży, w 2023 roku było to 3 337, w 2024 roku 4 135, a w 2025 roku 4 219. W ciągu czterech lat roczna liczba zakupów wzrosła o około 56%. Oznacza to średnio 11-12 mieszkań dziennie w roku 2025.

Dane za rok 2026 nie zostały jeszcze uwzględnione w tych statystykach.

Ponad połowa w jednym regionie

Najwięcej ukraińskich kupujących jest we Wspólnocie Walenckiej. Z 14 399 zakupów 8 211 podpisano tutaj. To 57% wszystkich ukraińskich transakcji mieszkaniowych w Hiszpanii.

Według moich obliczeń na podstawie danych notarialnych łączna wartość nieruchomości mieszkaniowych kupionych przez Ukraińców w regionie to około 1,01 mld €: 5 517 transakcji w prowincji Alicante, około 712 mln €; 2 297 w prowincji Walencja, około 261 mln €; 397 w prowincji Castellón, prawie 37 mln €.

Zatem na samą prowincję Alicante przypada 38,3% wszystkich zakupów mieszkań przez Ukraińców w Hiszpanii.

Z dniem 30 czerwca 2026 roku w prowincji Alicante oficjalnie mieszkało 62 831 obywateli Ukrainy, co stanowi około 18% wszystkich Ukraińców z ważnymi dokumentami pobytowymi w Hiszpanii.

Te liczby dotyczą różnych okresów, więc nie mówią, jaka część Ukraińców ma własne mieszkanie. Ale koncentracja transakcji jest widoczna. Udział Alicante w zakupach mieszkań jest ponad dwa razy większy niż jego udział w ukraińskiej ludności Hiszpanii.

Gdzie dokładnie kupują

W 2025 roku obywatele Ukrainy kupili 298 mieszkań w mieście Alicante, 122 w Orihuela, 89 w Benidormie, 50 w Villajoyosa oraz po 42 mieszkania w Calpe i Santa Pola.

W Benidormie w ciągu całego roku obywatele Ukrainy stali się największą grupą zagranicznych nabywców domów, z 89 transakcjami.

Ile kosztuje przeciętna transakcja

Średnia transakcja Ukraińców w prowincji Alicante w latach 2022-2025 wynosiła około 129 000 €. Ta kwota znacznie różni się od cen, które nabywca nowego mieszkania widzi dziś na północy Costa Blanca, i jest tego powód.

Prowincja Alicante łączy bardzo różne rynki. Samo miasto Alicante jest duże, akademickie, z dużym zasobem mieszkań z rynku wtórnego. Są Torrevieja, Orihuela i inne miasta, każde z własną strukturą podaży. A na północy Costa Blanca są obszary, gdzie powstaje dużo nowych mieszkań i ceny są zupełnie inne. Dlatego średnia dla prowincji nie pokazuje, ile kosztuje typowe nowe mieszkanie w okolicach Benidormu.

Średnia transakcja Ukraińców również wzrosła. W czwartym kwartale 2025 w prowincji Alicante wynosiła już około 160 000 €.

Kto stoi za 14 399 transakcjami

Z dniem 30 czerwca 2026 roku 353 009 obywateli Ukrainy posiadało ważne dokumenty pobytowe w Hiszpanii. Spośród nich 262 782 znajdowało się pod tymczasową ochroną.

Jednocześnie prawie 79% transakcji mieszkaniowych w latach 2022-2025 podpisali rezydenci Hiszpanii: 11 370 wobec 3 029 zawartych przez nierezydentów.

Ochrona czasowa i status rezydenta nie wykluczają się. Ta sama osoba może jednocześnie korzystać z ochrony czasowej i być rezydentem Hiszpanii. A dane te nie mówią nic o tym, skąd pochodziły pieniądze na zakup.

Wśród moich klientów są osoby, które sprzedały nieruchomość na Ukrainie i właściciele firm, których kapitał został zbudowany przed przeprowadzką. Niektórzy nadal prowadzą działalność na Ukrainie, inni pracują na rynku międzynarodowym. Paszport lub status rezydenta nie powie Państwu nic o źródle środków finansowych.

Zatem za 14 399 transakcjami kryją się osoby o różnych dochodach, źródłach kapitału i sytuacjach życiowych.

Co kupują Ukraińcy z większym budżetem

Oficjalne dane pokazują liczbę i wartość transakcji, ale nie kryteria, które ludzie wykorzystują przy wyborze mieszkania.

W mojej pracy z nowymi inwestycjami na północy Costa Blanca, budżety części moich klientów z Ukrainy są znacznie wyższe niż średnie prowincjonalne.

Jednym z takich miejsc jest Finestrat, gmina w prowincji Alicante granicząca z Benidormem. Poza regionem jego nazwa jest znacznie mniej znana, choć w ostatnich latach zbudowano tutaj dużo nowych mieszkań.

W 2026 roku typowy budżet moich ukraińskich klientów na nowe apartamenty w Finestrat wynosi około 400 000 €, a na nowoczesne wille od 700 000 €. Dane te odnoszą się do konkretnego segmentu nabywców nowych mieszkań i nie opisują wszystkich Ukraińców kupujących domy w Hiszpanii.

Wśród kupujących z większym budżetem jest wielu ludzi, którzy mieszkali w nowoczesnych osiedlach w Kijowie i innych dużych miastach przed przeprowadzką. Są przyzwyczajeni do panoramicznych okien, nowoczesnych systemów budowlanych, zagospodarowanych terenów zielonych, zamkniętego osiedla, miejsc do uprawiania sportu i odpoczynku. Niektórzy nadal pracują online, więc potrzebują odpowiedniej przestrzeni roboczej, a niektóre osiedla oferują coworking. Dla rodzin z dziećmi ważne jest zamknięte osiedle, gdzie dziecko może samodzielnie pójść na basen, boisko sportowe lub plac zabaw.

Starsze budynki nie zawsze spełniają te wymagania. Dlatego kupujący z większym budżetem, którzy chcą właśnie nowoczesnego formatu, częściej wybierają nowe mieszkania. To częściowo wyjaśnia różnicę między średnią 129 000 € w prowincji Alicante a znacznie wyższymi budżetami części ukraińskich nabywców nowych mieszkań.

Dlaczego wybierają Costa Blanca

Klimat i morze były atutami Costa Blanca na długo przed 2022 rokiem. W ostatnich latach dołączył kolejny czynnik: duża społeczność ukraińska, która tutaj się ukształtowała.

Z tego, co widzę, w Finestrat, Benidorm i sąsiednich miastach język ukraiński stał się częścią codzienności. Ukraińskie dzieci chodzą tu do szkół, pracują ukraińscy lekarze, dentyści, fachowcy, trenerzy i inni specjaliści. Pojawiły się restauracje, piekarnie, kluby sportowe i usługi domowe.

Po przeprowadzce ludzie muszą ponownie załatwić zwykłe sprawy: szkołę, lekarza, sport dla dzieci, życie codzienne. Kiedy w pobliżu są ludzie, do których można się zwrócić po ukraińsku, adaptacja jest łatwiejsza. Szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Dla osób, które z powodu wojny trafiły do innego kraju, ma to bardzo praktyczne znaczenie. Nie muszą Państwo zaczynać wszystkiego od zera, a dzieciom łatwiej wtopić się w środowisko, gdzie nie czują się jedynymi obcokrajowcami.

Co pokazują te 2 mld €

W ciągu czterech lat Ukraińcy podpisali w Hiszpanii 14 399 zakupów mieszkań o wartości około 1,8-1,9 mld €. Ponad połowa przypadła na Wspólnotę Walencką.

Ale zakup mieszkania w Hiszpanii nie oznacza automatycznie decyzji o pozostaniu tu na stałe. Niektórzy Ukraińcy żyją między dwoma krajami. Niektórzy przywieźli rodziny do Hiszpanii, ale nadal pracują lub prowadzą firmę na Ukrainie. Dla innych mieszkanie w Hiszpanii stało się rozwiązaniem na okres, którego długości w 2022 roku nie dało się przewidzieć.

Statystyki notarialne rejestrują transakcję, ale nie jej przyczynę ani dalsze plany kupującego.

Zatem 1,8-1,9 miliarda euro pokazuje skalę zakupów mieszkań przez Ukraińców w Hiszpanii, ale nie odpowiada na pytanie, ile z tych osób wiąże z nią swoją przyszłość. Dla wielu odpowiedź wciąż zależy od tego, kiedy i jak będzie można wrócić do domu.