Majdnem 2 milliárd euró négy év alatt: hány otthont vásároltak az ukránok Spanyolországban, és hol vásárolnak a legtöbbet

Hány ügylet és melyik években

Elemeztem a Spanyol Közjegyzők Általános Tanácsának 2022-2025-ös adatait. Négy év alatt ukrán állampolgárok 14 399 lakásvásárlást írtak alá. Számításom szerint ezek összértéke hozzávetőleg 1,8-1,9 milliárd €.

2022-ben az ukránok 2 708 vásárlást írtak alá, 2023-ban 3 337-et, 2024-ben 4 135-öt, 2025-ben pedig 4 219-et. Négy év alatt az éves vásárlások száma mintegy 56%-kal nőtt. 2025-ben ez átlagosan napi 11-12 otthon.

A 2026-os adatok még nem szerepelnek ebben a statisztikában.

Több mint a fele egy régióban

Az ukrán vevők legnagyobb koncentrációja a Valenciai Közösségben van. A 14 399 vásárlásból 8 211-et itt írtak alá. Ez az ukránok összes spanyolországi lakásügyletének 57%-a.

A közjegyzői adatok alapján végzett számításaim szerint az ukránok által a régióban vásárolt otthonok összértéke körülbelül 1,01 milliárd €: Alicante tartományban 5 517 ügylet, körülbelül 712 millió €; Valencia tartományban 2 297, körülbelül 261 millió €; Castellón tartományban 397, csaknem 37 millió €.

Vagyis az ukránok összes spanyolországi lakásvásárlásának 38,3%-a egyedül Alicante tartományra esik.

2026. június 30-án 62 831 ukrán állampolgár élt hivatalosan Alicante tartományban, ez a Spanyolországban érvényes tartózkodási okmánnyal rendelkező ukránok nagyjából 18%-a.

Ezek a számok különböző időszakokra vonatkoznak, így nem mondják meg, az ukránok hányad része saját tulajdonú otthonban él. Az ügyletek koncentrációja viszont látható. Alicante részesedése a lakásvásárlásokból több mint kétszerese annak, mint amekkora részesedése Spanyolország ukrán lakosságából.

Pontosan hol vásárolnak

2025-ben az ukránok 298 otthont vettek Alicante városában, 122-t Orihuelában, 89-et Benidormban, 50-et Villajoyosában, Calpéban és Santa Polában pedig 42-42-t.

Benidormban az év egészét tekintve az ukránok lettek a legnagyobb külföldi lakásvásárló csoport, 89 ügylettel.

Mennyibe kerül egy átlagos ügylet

Az átlagos ukrán ügylet Alicante tartományban 2022-2025-ben körülbelül 129 000 € volt. Ez a szám jelentősen eltér azoktól az áraktól, amelyeket egy új építésű ingatlant kereső vevő ma a Costa Blanca északi részén lát, és ennek oka van.

Alicante tartomány nagyon különböző piacokat foglal magában. Maga Alicante városa nagy, egyetemi város, sok használt lakással. Ott van Torrevieja, Orihuela és más települések, mindegyik saját kínálati szerkezettel. Ugyanakkor a Costa Blanca északi részén vannak olyan területek, ahol sok új lakás épül, és az árak egészen mások. Ezért a tartományi átlag nem mutatja meg, mennyibe kerül egy tipikus új építésű lakás Benidorm környékén.

Az átlagos ukrán ügylet is nőtt. 2025 negyedik negyedévében Alicante tartományban már körülbelül 160 000 € volt.

Kik állnak a 14 399 ügylet mögött

2026. június 30-án 353 009 ukrán állampolgár rendelkezett érvényes tartózkodási okmánnyal Spanyolországban. Közülük 262 782 állt ideiglenes védelem alatt.

Ugyanakkor 2022-2025 között a lakásügyletek csaknem 79%-át spanyolországi rezidensek kötötték: 11 370 a nem rezidensek 3 029 ügyletével szemben.

Az ideiglenes védelem és a rezidens státusz nem zárja ki egymást. Valaki lehet egyszerre ideiglenes védelem alatt és spanyolországi rezidens. Ezek az adatok pedig semmit sem mondanak arról, honnan származott a vásárláshoz szükséges pénz.

Ügyfeleim között vannak olyanok, akik Ukrajnában adtak el ingatlant, és olyan vállalkozók, akiknek a tőkéje még a költözés előtt épült fel. Van, aki továbbra is Ukrajnában vezet vállalkozást, és van, aki a nemzetközi piacon dolgozik. Az útlevélből vagy a tartózkodási státuszból nem derül ki a pénzeszközök forrása.

A 14 399 ügylet mögött tehát különböző jövedelmű, különböző tőkeforrású és különböző élethelyzetű emberek állnak.

Mit vesznek a nagyobb keretű ukránok

A hivatalos adatok az ügyletek számát és értékét mutatják, de azt nem, milyen szempontok alapján választanak otthont az emberek.

A Costa Blanca északi részén, új építésű ingatlanokkal végzett munkám során ukrán ügyfeleim egy részének kerete jóval meghaladja a tartományi átlagot.

Az egyik ilyen hely Finestrat, egy Alicante tartománybeli, Benidormmal határos település. A régión kívül a neve jóval kevésbé ismert, bár az utóbbi években sok új lakás épült itt.

2026-ban ukrán ügyfeleim tipikus kerete Finestratban új apartmanokra körülbelül 400 000 €, modern villákra 700 000 €-tól. Ezek a számok az új építésű ingatlanok vevőinek egy konkrét szegmensére vonatkoznak, és nem jellemzik az összes Spanyolországban otthont vásárló ukránt.

A nagyobb költségvetésű vevők között sokan vannak, akik a költözés előtt Kijevben és más nagyvárosokban modern lakóparkokban éltek. Megszokták a panorámaablakokat, a korszerű épületgépészetet, a parkosított területet, a zárt lakóparkot, a sport- és pihenőhelyeket. Néhányan továbbra is online dolgoznak, ezért kell nekik egy rendes munkasarok, és egyes lakóparkokban coworking is van. A gyermekes családoknak fontos a zárt terület, ahol a gyerek egyedül is elmehet a medencéhez, a sportpályára vagy a játszótérre.

A régebbi épületállomány nem mindig felel meg ezeknek az elvárásoknak. Ezért a nagyobb kerettel rendelkező, kifejezetten modern formátumot kereső vevők gyakrabban néznek új építésű ingatlant. Ez részben magyarázza a különbséget Alicante tartomány 129 000 €-s átlaga és az új építésű ingatlanokat vásárló ukránok egy részének jóval magasabb kerete között.

Miért a Costa Blancát választják

Az éghajlat és a tenger már jóval 2022 előtt is a Costa Blanca előnyei közé tartozott. Az utóbbi években egy újabb tényező is társult hozzájuk: itt nagy ukrán közösség alakult ki.

Amit látok: Finestratban, Benidormban és a szomszédos településeken az ukrán nyelv a mindennapi élet része lett. Ukrán gyerekek tanulnak az iskolákban, ukrán orvosok, fogorvosok, mesteremberek, edzők és más szakemberek dolgoznak itt. Éttermek, pékségek, sportklubok és otthoni szolgáltatások jelentek meg.

A költözés után újra el kell intézni a hétköznapi dolgokat: iskola, orvos, sport a gyerekeknek, mindennapi élet. Ha a közelben vannak olyanok, akikhez ukránul lehet fordulni, könnyebb a beilleszkedés. Különösen a gyermekes családoknak.

Azoknak, akik a háború miatt kerültek egy másik országba, ennek nagyon is gyakorlati jelentése van. Nem kell abszolút mindent a nulláról kezdeni, a gyerekeknek pedig könnyebb olyan közegbe kerülni, ahol nem érzik magukat az egyetlen külföldinek.

Mit mutat ez a 2 milliárd €

Négy év alatt az ukránok 14 399 lakásvásárlást írtak alá Spanyolországban, mintegy 1,8-1,9 milliárd € értékben. Több mint a felük a Valenciai Közösségben.

Egy spanyolországi otthon megvásárlása azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy valaki végleg itt marad. Néhány ukrán két ország között él. Van, aki a családját Spanyolországba hozta, de továbbra is Ukrajnában dolgozik vagy vezet vállalkozást. Másoknak a spanyolországi otthon egy olyan időszakra jelentett megoldást, amelynek hosszát 2022-ben lehetetlen volt előre látni.

A közjegyzői statisztika rögzíti az ügyletet, de sem az okát, sem a személy további terveit.

Az 1,8-1,9 milliárd € tehát megmutatja az ukránok spanyolországi lakásvásárlásainak nagyságrendjét, de nem válaszol arra, hogy ezek közül az emberek közül hányan kötik ide a jövőjüket. Sokak számára a válasz még attól függ, mikor és hogyan lehet majd hazatérni.