Bijna € 2 miljard in vier jaar: hoeveel woningen Oekraïners in Spanje hebben gekocht en waar ze het meest kopen

Aantal transacties en in welke jaren

Ik heb gegevens van de Algemene Raad van Notarissen van Spanje over 2022-2025 geanalyseerd. In vier jaar hebben Oekraïense burgers 14.399 woningaankopen getekend. Volgens mijn berekening is de geschatte totale waarde daarvan € 1,8-1,9 miljard.

In 2022 sloten Oekraïners 2.708 aankopen af, in 2023 waren dat er 3.337, in 2024 4.135 en in 2025 4.219. Over vier jaar is het aantal jaarlijkse aankopen met ongeveer 56% gegroeid. Dat betekent gemiddeld 11 tot 12 woningen per dag in 2025.

Gegevens voor 2026 zijn nog niet opgenomen in deze statistieken.

Meer dan de helft in één regio

De grootste concentratie Oekraïense kopers bevindt zich in de Comunidad Valenciana. Van de 14.399 aankopen werden er 8.211 hier getekend; dat is 57% van alle Oekraïense woningdeals in Spanje.

Volgens mijn berekeningen op basis van notariële gegevens bedraagt de totale waarde van de woningen die Oekraïners in de regio hebben gekocht ongeveer € 1,01 miljard: 5.517 transacties in de provincie Alicante, ongeveer € 712 miljoen; 2.297 in de provincie Valencia, ongeveer € 261 miljoen; 397 in de provincie Castellón, bijna € 37 miljoen.

Dus 38,3% van alle Oekraïense woningaankopen in Spanje komt alleen al voor rekening van de provincie Alicante.

Per 30 juni 2026 woonden er officieel 62.831 Oekraïense burgers in de provincie Alicante, ongeveer 18% van alle Oekraïners met een geldig verblijfsdocument in Spanje.

Deze cijfers hebben betrekking op verschillende periodes, dus ze kunnen niet aangeven welk aandeel van de Oekraïners een eigen woning heeft. Maar de concentratie van transacties is zichtbaar; het aandeel van Alicante in woningverkopen is meer dan twee keer zo groot als zijn aandeel van de Oekraïense bevolking in Spanje.

Waar ze precies kopen

In 2025 kochten Oekraïners 298 woningen in de stad Alicante, 122 in Orihuela, 89 in Benidorm, 50 in Villajoyosa en 42 elk in Calpe en Santa Pola.

In Benidorm waren Oekraïners over het hele jaar genomen de grootste groep buitenlandse kopers van woningen, met 89 transacties.

Waar een gemiddelde aankoop op neerkomt

De gemiddelde Oekraïense transactie in de provincie Alicante in 2022-2025 was ongeveer € 129.000. Dit cijfer wijkt sterk af van de prijzen die een nieuwbouwkoper vandaag in het noorden van de Costa Blanca ziet, en daar is een reden voor.

De provincie Alicante kent zeer uiteenlopende markten; de stad Alicante zelf is groot, een universiteitsstad met een grote voorraad bestaande woningen. Er zijn Torrevieja, Orihuela en andere steden, elk met hun eigen aanbodstructuur. Tegelijkertijd zijn er in het noorden van de Costa Blanca gebieden waar veel nieuwbouw wordt gerealiseerd en de prijzen aanzienlijk verschillen. Het provinciale gemiddelde laat dus niet zien wat een typische nieuwbouwwoning bij Benidorm kost.

De gemiddelde Oekraïense transactie groeide ook. In het vierde kwartaal van 2025 was dit in de provincie Alicante al ongeveer € 160.000.

Wie er achter de 14.399 transacties zit

Per 30 juni 2026 hadden 353.009 Oekraïense burgers een geldig verblijfsdocument in Spanje. Van hen vielen er 262.782 onder tijdelijke bescherming.

Tegelijkertijd werd in 2022-2025 bijna 79% van de woningtransacties gesloten door inwoners van Spanje: 11.370 tegenover 3.029 door niet-ingezetenen.

Tijdelijke bescherming en verblijfsstatus sluiten elkaar niet uit; een persoon kan onder tijdelijke bescherming vallen én tegelijkertijd in Spanje wonen. En deze gegevens zeggen niets over de herkomst van het aankoopgeld.

Onder mijn klanten zijn mensen die vastgoed in Oekraïne hebben verkocht en ondernemers van wie het kapitaal is opgebouwd voor de verhuizing. Sommigen runnen nog steeds een bedrijf in Oekraïne; anderen werken op de internationale markt. Een paspoort of verblijfsstatus zegt u niets over de herkomst van de middelen.

Dus achter de 14.399 transacties zitten mensen met verschillende inkomens, bronnen van kapitaal en levensomstandigheden.

Waar Oekraïners met grotere budgetten voor kiezen

Officiële gegevens tonen het aantal en de waarde van transacties, maar niet de criteria die mensen gebruiken om een woning te kiezen.

In mijn werk met nieuwbouwprojecten in het noorden van de Costa Blanca, liggen de budgetten van een deel van mijn Oekraïense klanten boven het provinciale gemiddelde.

Eén van die plaatsen is Finestrat, een gemeente in de provincie Alicante grenzend aan Benidorm. Buiten de regio is de naam veel minder bekend, hoewel er de laatste jaren veel nieuwe woningen zijn gebouwd.

In 2026 is het typische budget onder mijn Oekraïense klanten voor nieuwe appartementen in Finestrat ongeveer € 400.000, en voor moderne villa's vanaf € 700.000. Deze cijfers hebben betrekking op een specifiek segment van nieuwbouwkopers en beschrijven niet alle Oekraïners die woningen kopen in Spanje.

Onder kopers met grotere budgetten zijn veel mensen die voorheen in moderne complexen in Kyiv en andere grote steden woonden. Zij zijn gewend aan panoramavensters, moderne gebouwinstallaties, aangelegde terreinen, een afgesloten complex, plekken voor sport en recreatie. Sommigen werken nog steeds online, dus ze hebben een goede werkplek nodig, en sommige complexen hebben coworkingruimtes. Voor gezinnen met kinderen is een afgesloten complex belangrijk, waar een kind alleen naar het zwembad, de sportvelden of de speeltuin kan lopen.

Oudere woningvoorraad voldoet niet altijd aan deze eisen. Kopers met grotere budgetten die specifiek een moderne indeling willen, kijken daarom vaker naar nieuwbouw. Dit verklaart mede het verschil tussen het gemiddelde van € 129.000 in de provincie Alicante en de veel hogere budgetten van een deel van de Oekraïense nieuwbouwkopers.

Waarom ze de Costa Blanca kiezen

Het klimaat en de zee waren al lang vóór 2022 voordelen van de Costa Blanca. De afgelopen jaren is daar nog een factor bij gekomen: er heeft zich hier een grote Oekraïense gemeenschap gevormd.

Voor zover ik kan zien, is het Oekraïens in Finestrat, Benidorm en omliggende steden onderdeel geworden van het dagelijks leven. Oekraïense kinderen studeren op de scholen, Oekraïense artsen, tandartsen, ambachtslieden, coaches en andere specialisten werken hier. Er zijn restaurants, bakkerijen, sportclubs en diensten aan huis ontstaan.

Na de verhuizing moeten mensen weer gewone dingen regelen: school, een arts, sport voor de kinderen, het dagelijkse leven. Als er mensen in de buurt zijn op wie u in het Oekraïens kunt terugvallen, is aanpassen makkelijker; vooral voor gezinnen met kinderen.

Voor mensen die door de oorlog in een ander land terecht zijn gekomen, heeft dit een zeer praktische betekenis. U hoeft niet absoluut alles opnieuw te beginnen; het is voor kinderen gemakkelijker om in een omgeving terecht te komen waar ze zich niet de enige vreemdelingen voelen.

Wat deze € 2 miljard laat zien

In vier jaar tijd hebben Oekraïners 14.399 woningaankopen in Spanje gedaan voor ongeveer € 1,8-1,9 miljard. Meer dan de helft was in de Comunidad Valenciana.

Maar een woning kopen in Spanje betekent niet automatisch dat u besluit hier voorgoed te blijven. Sommige Oekraïners wonen tussen twee landen. Sommigen hebben hun gezin naar Spanje gehaald maar blijven werken of een bedrijf runnen in Oekraïne. Voor sommigen werd een woning in Spanje een oplossing voor een periode waarvan de duur in 2022 onmogelijk te voorzien was.

Notariële statistieken registreren de transactie, maar niet de reden ervan of de verdere plannen van de persoon.

Zo laten de € 1,8-1,9 miljard de omvang zien van woningaankopen door Oekraïners in Spanje, maar zeggen ze niet hoeveel van deze mensen hun toekomst eraan verbinden. Voor velen hangt het antwoord nog af van wanneer en hoe een terugkeer naar huis mogelijk wordt.