Паспорт Аргентины за 350 000 долларов: что он даёт и что с ним покупать на Коста Бланка

Откуда вопрос

На днях клиент прислал мне новость с припиской: «350 000 долларов паспорт… все кто с деньгами начнут покупать». 2 октября министр экономики Аргентины Луис Капуто объявил программу гражданства за инвестиции. В главном клиент прав: у кого есть капитал, тот уже присматривается. Поэтому разберу две вещи по очереди: что этот паспорт даёт на деле и что с ним покупают в нашем регионе.

Часть первая, паспорт: сколько стоит

Основной вариант это безвозвратный взнос от 350 000 долларов в казну. Второй путь, 800 000 долларов в государственные облигации Аргентины: деньги не сгорают, но остаются в долгах страны. Супруг и дети от 18 до 25 лет добавляются по 100 000, дети младше 18 лет по 25 000, так что пара с двумя детьми младше 18 лет выходит в 500 000 долларов. Покупка недвижимости в Аргентине в зачёт не идёт. Жить в Аргентине не нужно.

Что он даёт

Банки. По моему опыту, покупатель с российским паспортом за рубежом сегодня упирается не в границу, а в банк: счёт открывают не везде, а каждый крупный платёж проходит дополнительные проверки. Паспорт другой страны снимает значительную часть этих вопросов, и люди с капиталом покупают его прежде всего ради этого.

Покупка и продажа недвижимости за рубежом. С документом, который банк принимает спокойно, проще купить квартиру или дом в другой стране, сдавать его и, что не менее важно, потом продать и забрать деньги. Это свобода распоряжаться капиталом, а не только перемещаться.

Поездки. Паспорт Аргентины открывает 169 направлений без визы или с визой по прибытии, включая Шенген до 90 дней и Великобританию по электронному разрешению; со временем добавляется право жить в странах Меркосур. В США виза по-прежнему нужна.

Что проверить до взноса

Суд. 30 июня 2026 года Национальная избирательная палата Аргентины признала недействительным указ, на котором держится программа. Правительство обжалует это в Верховном суде, решения пока нет. Заявки обещают принимать с IV квартала 2026 года, но сроки уже сдвигались, и перенос на 2027 год вполне возможен.

Взнос не возвращается. Это плата за документ, а не вложение: если через пять лет паспорт окажется не нужен, деньги к вам не вернутся.

Санкции ЕС смотрят на первое гражданство. Еврокомиссия в разъяснениях к регламенту 833/2014 прямо пишет: запрет банкам ЕС принимать от граждан России вклады свыше 100 000 евро действует и тогда, когда у человека есть второй паспорт страны вне ЕС. Исключение сделано для гражданства страны ЕС и для вида на жительство в ЕС. Так что для денег, которые должны работать внутри Евросоюза, аргентинский паспорт эти правила не отменяет, и схему сделки стоит заранее собрать с банком и юристом.

Испанская ловушка. Гражданам Латинской Америки испанский паспорт дают через два года жизни в Испании вместо десяти, но статья 22 Гражданского кодекса говорит о «nacionales de origen», то есть о гражданах по рождению. На купленный паспорт эта льгота, как я читаю закон, не распространяется; если вы рассчитываете на этот путь, проверьте его у испанского юриста до взноса.

Часть вторая: что купить у нас с аргентинским паспортом

Недвижимость в Испании иностранец покупает с любым паспортом: нужен NIE, номер иностранца. Права жить здесь покупка не даёт: «золотая виза», вид на жительство за недвижимость от 500 000 евро, отменена, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Поэтому человек с таким капиталом покупает здесь под одну из двух задач: доход от аренды или дом для жизни. Под каждую я смотрю своё место. Ниже примеры от 500 000 евро. Таких покупателей я и ищу.

Под доход: Финестрат

Если цель покупки доход, Кальпе не лучший вариант, я смотрю в Финестрат: здесь виллы со своим бассейном, и несколько домов можно взять в одном посёлке. В SaliSol Golf 14 отдельных вилл в один ряд: у каждой свой бассейн 7 на 3 метра, солярий 52,5 м² на крыше, три спальни и четыре санузла. По прайсу на октябрь 2026 года вилла стоит от 605 000 до 780 000 евро, сдача в 2027 и 2028 годах. Пять таких вилл это от трёх до четырёх миллионов евро, все в одном посёлке, и обслуживать их удобно вместе.

Рядом, в SaliSol Hills, одна вилла уже готова: три спальни, 107 м² жилья, террасы 46 и 40 м², участок 352 м² и свой бассейн, 645 000 евро. Её можно посмотреть сегодня, не дожидаясь стройки.

Вилла просторнее, Las Bellas: три спальни на двух этажах, 155 м² жилья, солярий 68 м² и свой бассейн; под домом полуподвал, где за доплату делают четвёртую спальню. От 789 900 евро, сдача через 18-24 месяца после договора. Под аренду подбираю дома, где лицензия возможна.

Для жизни: Кальпе у моря и готовые виллы

Для собственного проживания сгодится и Кальпе: готовые дома здесь стоят в нескольких минутах ходьбы от пляжа, под скалой Пеньон-де-Ифач. В Seaway Tower 16 квартир в одной башне, и квартира с тремя спальнями занимает этаж целиком: 90,6 м² и 36 м² террас, кухня с техникой Balay, кондиционер Airzone в каждой комнате. Дом сдан, до пляжа около 300 м пешком, цена от 645 000 евро; паркинг и кладовая покупаются отдельно. Рядом JADE: две сданные башни с видом на Пеньон, квартира с тремя спальнями и двумя ванными за 670 000 евро, до пляжа около 550 м.

Если нужна одна редкая квартира, в Isea Views продаётся ático на 18-м этаже: три спальни, 129 м², террасы 33 м² и солярий на крыше 158 м², окна на запад. До пляжа около 300 м, дом сдают до конца 2026 года, цена 1 650 000 евро. Какие квартиры свободны в этих домах сегодня и что есть рядом, покажу по свежему прайсу под ваш запрос.

Если для жизни нужен дом, а не квартира, готовая вилла Rey Luis I 44 в Sea Hills смотрит на море широкой панорамой, за домом Пуч Кампана. Четыре спальни, свой бассейн, участок 712 м², 1 800 000 евро, заезжать можно сразу.

Дом уровнем выше, готовая Villa Saona в закрытом посёлке Алтея Хиллс: четыре спальни, 405 м², участок 1000 м², свой бассейн, из гостиной вид на море. Тёплый пол во всём доме, аэротермия и солнечные панели. 2 690 000 евро, дом готов к заезду.

Итог

Паспорт решает, где вы держите и двигаете деньги. Где они работают, решает недвижимость, и с этим я помогаю здесь, на Коста Бланка.

Что дальше

Если вы присматриваете несколько вилл под аренду или дом для жизни у моря, напишите, сколько объектов и под какую задачу: соберу варианты по свежим прайсам и посчитаю покупку целиком. Комиссия для вас 0%: вознаграждение платит застройщик, а цена та же, что в отделе продаж. Почему со мной выгоднее, чем без меня.

Эта статья не финансовая и не миграционная консультация: условия программы ещё меняются, поэтому решение о гражданстве стоит проверять у юриста, а покупать на Коста Бланка, конечно же, со мной, тем более что моя работа для вас абсолютно бесплатна.