Talasa у Дении: квартира с солнечной крышей и свой пляжный клуб на Альмадрабе

Три очереди одного посёлка

Talasa это не один дом, а посёлок из трёх очередей, и выбирать здесь можно не только квартиру, но и год, когда вы получите ключи. Первая очередь, Caelus, сдаётся в феврале 2027 года. Третья, Terra, будет готова до конца 2028 года. Вторая, Caelus II, сдаётся позже всех, ориентировочно в 2029 году: её стройка только начинается, и цены в ней самые низкие в посёлке.

Я покажу вам посёлок так, как показываю клиентам: от ворот до крыши, а потом дойдём до моря.

Ворота и сад

Первое, что замечаешь за воротами, это сады из местных растений и зоны для спорта и йоги. Машины стоят на уровне земли, под зданиями или под перголами, у мест уже заложена проводка под зарядку электромобиля, а для велосипедов есть крытая стоянка с зарядкой электровелосипедов.

Дальше идут бассейны, клуб, площадка для петанка, детская площадка и тихая зона для чтения. Есть и необычное для наших комплексов: общие огороды, где жители держат свои грядки, и спа для собак, чтобы песок после пляжа оставался внизу, а не в гостиной. В Terra к этому добавляются спортзал и сауна.

Квартира

Утро здесь начинается с кнопки у кровати: жалюзи в спальне поднимаются сами, и комната сразу наполняется светом с террасы. В квартирах с двумя спальнями две ванные, так что в восемь утра никто никого не ждёт у двери.

Дом сделан для жизни круглый год, а не для двух летних недель. Кондиционер по воздуховодам установлен в каждой квартире и зимой греет, а летом охлаждает. Горячую воду греет аэротермия, то есть тепловой насос, который берёт тепло из воздуха и тратит на это заметно меньше электричества, чем обычный бойлер. Кухня с индукционной плитой и кварцевой столешницей, пол на выбор, ламинат или керамогранит.

Крыша, которая платит за свет

Солнечные панели комплекса работают на самих жителей и покрывают около 59% среднего потребления. Для квартиры у моря, где кондиционер работает и летом, и зимой, это заметная часть счёта за свет.

У части квартир верхнего этажа крыша ещё и своя: солярий, где помещаются стол на всю семью и шезлонги. Квартира с двумя спальнями и солярием 47,6 метра во второй очереди стоит 443 000 евро.

Дорога к морю

До пляжа Альмадраба от посёлка около 850 метров. Это длинный пляж с золотым песком и спокойной водой, удобный для детей. На первой линии Talasa строит свой пляжный клуб, Puerto de Talasa, для всех жителей трёх очередей: бассейн, душевые и раздевалки, шкафчики, стоянка для велосипедов и клуб, где можно отметить день рождения. Полотенца и пляжные вещи можно оставлять в шкафчике и ходить к морю налегке.

До центра Дении с её портом, крепостью и ресторанами около четверти часа на машине.

Сколько стоит

Квартира с одной спальней за 254 000 евро открывает мою подборку самых доступных новостроек: дешевле новой квартиры для жизни от Аликанте до Дении сейчас нет. Если вам важен вход в море за минимальные деньги, начинать стоит с неё.

Но самый дешёвый метр во всём посёлке не у самой дешёвой квартиры. Квартира с двумя спальнями в Terra за 367 500 евро идёт с террасой 96 метров, и метр* выходит 2 078 евро: вы получаете вторую гостиную под открытым небом почти даром. Похожая история во второй очереди, где терраса на 70 метров опускает метр* до 2 682 евро. А если нужен свой сад, это таунхаус во второй очереди, где сад на 127 метров не входит в метр вовсе.

Цены во второй очереди с апреля 2026 года выросли на 5%, так что ожидание здесь стоит денег. К цене добавляются IVA 10% и гербовый сбор, плюс нотариус и регистрация.

Как платить

В первой очереди и в Terra график мягкий: бронь от 3 000 до 15 000 евро в зависимости от цены, 20% при подписании договора, ещё 20% двумя платежами по 10% до сдачи и 60% при получении ключей у нотариуса. То есть до ключей вы вкладываете 40% цены, а основную сумму платите за готовую квартиру.

Кто рядом

В самом Эль Вержере продаётся ещё один новый комплекс, Edenia I: квартиры с двумя спальнями от 333 000 евро с паркингом в цене, до пляжа около 900 метров. Кому нужна третья спальня, тому он выгоднее: квартира с тремя спальнями там стоит от 395 000 евро, а в Talasa от 470 000. Talasa сильнее своим пляжным клубом, огородами, солнечными панелями и выбором от квартиры с одной спальней за 254 000 до таунхауса с садом.

По сделкам у нотариуса метр в новостройке Дении за год обошёлся в среднем в 3 789 евро, и метр* в Talasa, от 2 078 до 4 233 евро, стоит вокруг этой цифры, но с пляжным клубом в придачу.

Кому подходит

Паре, которая переезжает к морю насовсем и хочет новую квартиру с одной спальней дешевле 260 тысяч евро. Семье с детьми, для которой важны огороды, детская площадка, спокойная вода на пляже и таунхаус с садом, где ребёнок бегает во дворе, а не в подъезде. И тем, кто покупает на несколько лет вперёд: вторая очередь сдаётся ориентировочно в 2029 году, вход в неё самый низкий в посёлке, а цены в ней с апреля уже подросли на 5%.

Что дальше

Если Talasa вам откликается, напишите мне: пришлю планировки нужной очереди и полный расчёт покупки с налогами. Цена для вас та же, что в отделе продаж, а выбрать очередь, этаж и сторону дома я помогу. Почему со мной выгоднее, чем без меня.