Les prix tiennent, mais les logements se vendent : cinq mythes d'une semaine calme

Mythe 1. « Les prix ne changent pas, donc le marché est gelé »

Chaque mercredi et chaque samedi, je compare les listes de prix des promoteurs de la région. Cette semaine, cinq d'entre elles sont parues dans une nouvelle édition, et dans deux, seule la date de l'en-tête a changé. Pas un seul nouveau prix.

Pourtant, ces mêmes jours, une villa s'est vendue à 755 000 dans un programme de villas à Polop, une villa de plain-pied avec patio et piscine privée a été réservée à Finestrat pour 715 000, et un appartement a été réservé pour 495 000 dans une résidence fermée à Finestrat. Trois logements en une semaine, et aucun n'avait baissé de prix auparavant.

Le marché n'est pas à l'arrêt, il bouge tranquillement. Environ 5,4 % de ce qui est en vente dans la région se vend en un mois. Un acheteur ouvre l'annonce, voit le même prix qu'il y a un mois et décide qu'il n'y a pas d'urgence. Mais au cours de ce mois, le choix a diminué de plus d'une maison sur vingt.

Mythe 2. « Ils vendront la dernière maison du programme moins cher »

Dans un programme de villas à Polop, où les villas ont leur propre piscine et un sous-sol, la villa la plus abordable s'est vendue cette semaine pour 755 000. Maintenant, une villa de quatre chambres dans ce programme coûte 775 000 et sera achevée au troisième trimestre 2027.

Le promoteur n'a pas augmenté le prix. C'est simplement que lorsque la maison la plus abordable est vendue, la suivante sur la liste coûte plus cher, et pour un acheteur, ce sont les mêmes 20 000 que si le prix avait été augmenté.

Mythe 3. « Des logements neufs sont sortis, donc les anciens vont baisser »

Le 20 octobre, un promoteur à Finestrat a ouvert les ventes de nouvelles villas de plain-pied : trois chambres, un patio central dans l'esprit andalou et une piscine privée le long de la maison. Toutes les nouvelles coûtent 715 000, exactement le même prix qu'une villa dans le même programme qui était en vente depuis septembre.

La logique de « il y a plus d'offre sur le marché, donc la villa plus ancienne deviendra moins chère » n'a pas fonctionné. Au 23 octobre, trois jours après la sortie des nouvelles, cette même villa était réservée, au même prix de 715 000. La nouvelle sortie n'a pas fait baisser le prix : ici, les logements neufs n'étaient pas moins chers que les anciens.

Mythe 4. « Une maison en vente depuis longtemps va bientôt baisser de prix »

C'est l'attente la plus courante, et la semaine y a répondu trois fois. La résidence achevée Serpentine à Finestrat a republié sa liste de prix le 22 octobre : duplex avec jardin à partir de 550 000, penthouse avec solarium 590 000, les mêmes chiffres que le 8 octobre. À Sierra Cortina, les prix des appartements et des villas tiennent depuis septembre. Et dans un immeuble en front de mer à El Campello avec seulement 14 appartements, un appartement de trois chambres coûte 420 000, comme en juin.

Au cours des deux dernières semaines, il y a eu une seule réduction dans la région : une villa haut de gamme à Finestrat a baissé de 50 000. C'est l'exception, pas la règle. Les promoteurs de la région maintiennent leurs prix pour l'instant et attendent leur acheteur.

Mythe 5. « Les villas se vendent plus lentement que les appartements »

On a l'impression qu'une maison à 700 000 met plus longtemps à trouver un acheteur qu'un appartement à 300 000. Ma série ne le confirme pas. Pour les appartements, 4,9 % de ce qui est en vente part en un mois, pour les villas 6,9 %. Il y a moins de villas dans mon calcul, et les deux ventes rapides de cette semaine ont sensiblement relevé leur chiffre, donc je ne dis pas que les villas se vendent plus vite. Mais elles ne se vendent pas plus lentement non plus : sur les trois logements partis cette semaine, deux sont des villas.

Tous les événements de la semaine en un seul tableau

Chiffres de la semaine

Environ 5,4 % de ce qui reste en vente se vend en un mois : 4,9 % pour les appartements, 6,9 % pour les villas.

Les sélections de cette semaine

Si vous cherchez une maison avec sa propre piscine, jetez un œil à la sélection « Villas avec piscine à moins de 800 000 € » : les villas de cette semaine à Finestrat et à Polop entrent pile dans ce budget. Et s'il vous faut les clés rapidement, la sélection de logements où les clés ne sont pas à trois ans vous aidera.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Attendre que le même prix de liste baisse n'avait pas de sens cette semaine, et rien ne laisse penser que novembre sera différent. Ce qui compte, ce n'est pas la liste de prix mais le nombre d'options qui resteront quand vous serez prêt. C'est pourquoi je conseille de décider d'abord de ce dont vous avez besoin, puis d'acheter, sans attendre de réduction.

S'il vous faut un logement fini avec les clés tout de suite, je regarderais le duplex avec jardin dans la résidence achevée Serpentine, à partir de 550 000 : vous pouvez voir le logement en vrai, et non sur un plan.

S'il vous faut un appartement avec jardin de plain-pied, à Sierra Cortina un appartement de trois chambres avec jardin coûte à partir de 495 000, et la mer est à environ 4 km en voiture.

Si vous avez besoin d'une grande maison, une villa de quatre chambres avec piscine de 4 sur 10 mètres et sous-sol à Venecia V, à Polop, coûte 775 000, avec livraison au troisième trimestre 2027.

Dans les trois cas, votre prix est le même qu'au bureau de vente. Mon travail n'est pas de vous offrir une remise mais de m'assurer que vous choisissez dans toute la région et que vous ne payez pas trop pour le mauvais logement : pourquoi vous êtes gagnant avec moi plutôt que sans moi. Dites-moi ce que vous cherchez et je vous dirai où c'est disponible maintenant.

Comment j'ai calculé

Le prix le plus bas est le prix le moins cher d'un appartement ou d'une maison disponible du format donné sur la dernière liste de prix du promoteur, hors IVA. Je considère comme disponible uniquement ce que la liste marque comme tel ; les réservations et les unités vendues sont exclues. La zone est Benidorm et environ 20 minutes autour : Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. La part qui se vend en un mois est calculée à partir de l'historique des listes de prix des 90 derniers jours sur 32 résidences dans la région ; il y a 12 résidences de villas et 19 résidences d'appartements dans le calcul, donc le chiffre des villas est plus sensible aux transactions individuelles. Je commencerai à donner l'évolution mensuelle de cette part une fois que la série aura un point d'il y a quatre semaines selon la même méthode. Pour en savoir plus sur la vitesse des ventes : à quelle vitesse les logements neufs se vendent dans la région de Benidorm.

Auteur : Vitalii Kotenko, agent immobilier de logements neufs sur la Costa Blanca. Données au 24.10.2026.