Villajoyosa : une ville au bord de la mer qui vit sa propre vie

La ville qui n'est jamais devenue une station balnéaire

Villajoyosa se trouve sur la côte entre Benidorm et Alicante : Alicante est à 32 kilomètres, Benidorm à environ un quart d'heure en voiture. Au 1er janvier 2025, environ 37 400 personnes y vivaient, presque quatre fois plus qu'à Finestrat. Environ 23 % des résidents sont nés à l'étranger (registre 2022), donc la plupart de vos voisins seront espagnols, et en hiver la ville vit la même vie qu'en été.

Les acheteurs se répartissent presque à égalité : sur l'année, 46 % des ventes ont été signées par des Espagnols et 54 % par des étrangers, alors qu'à Finestrat, les étrangers achètent presque quatre logements sur cinq. Parmi les acheteurs étrangers, la Pologne et l'Ukraine sont en tête avec 12,78 % chacune, suivies des Pays-Bas, de la Belgique et de la Roumanie. L'acheteur médian a 47 ans, il est plus jeune qu'à Benidorm (53) et à Finestrat (50).

La vieille ville sur les remparts

Les maisons colorées au-dessus de la rivière Amadorio sont devenues la carte de visite de la ville : les pêcheurs ont peint leurs façades de différentes couleurs pour pouvoir repérer leur maison depuis la mer. Les murs de la vieille ville et l'église de l'Assomption, qui servait aussi de forteresse, datent du XVIe siècle, et la tour romaine de Sant Josep se dresse depuis le IIe siècle apr. J.-C.

Dans la baie, à 25 mètres de profondeur, repose le navire marchand romain Bou Ferrer, qui a coulé au Ier siècle avec une cargaison d'amphores ; en été, des plongées y sont organisées, et les découvertes sont exposées au musée de la ville, Vilamuseu. La ville vit aussi depuis longtemps du chocolat : l'usine Valor a un musée qui retrace en une heure le chemin de la fève de cacao à la tablette et offre une dégustation à la fin.

Quinze kilomètres de côte

La commune dispose d'environ quinze kilomètres de côte : la plage du Centre sous la vieille ville, les plages Paraíso et El Torres, de petites criques. En 2026, six plages ont obtenu le pavillon bleu : Bol Nou, Centre, La Caleta, Paraíso, Varadero et El Torres. C'est plus que toute autre ville de la Marina Baixa, pour la deuxième année consécutive.

Le climat est doux, comme sur toute la côte : en janvier environ 16 degrés en moyenne pendant la journée, en août jusqu'à 29, et la plupart des pluies tombent en octobre. Pour un acheteur, autre chose compte davantage : depuis chacun des huit programmes en vente aujourd'hui dans la ville, on va à la plage à pied.

Hôpital, écoles et la route

Pour vivre ici toute l'année, l'hôpital est essentiel, et la ville a le sien : Villajoyosa abrite l'Hôpital Marina Baixa, l'hôpital public pour tout le district. Il est en cours d'agrandissement : rien qu'en 2026, 29,4 millions d'euros sont investis dans les travaux, et après la rénovation, il comptera 113 lits supplémentaires et 13 salles d'opération au lieu de huit.

Les écoles sont également plus simples : la ville dispose de trois collèges publics, donc un adolescent étudie dans sa propre ville, tandis que les enfants de Finestrat vont à Benidorm après l'école primaire.

Le tram Alicante - Benidorm traverse la ville, et l'aéroport est à environ 45 minutes en voiture.

Un festival que l'on entend dans toute la ville

Du 24 au 31 juillet, Villajoyosa célèbre les Moros y Cristianos en l'honneur de Sainte Marthe, une fête d'intérêt touristique international qui rappelle 1538, lorsque la ville repoussa un raid maritime. Dans la nuit du 28 juillet, à partir de trois heures du matin, le débarquement a lieu près des anciens remparts de la ville : les bateaux des « Maures » se dirigent vers le rivage et les « Chrétiens » les accueillent avec des tirs d'arquebuse et de canon. Environ quatre mille personnes en costume participent.

Ce que montrent les ventes notariées

La vente typique à Villajoyosa est un appartement de 94 m² pour 225 923 euros, et les appartements représentent presque 95 % de toutes les ventes. Le prix médian au m² et le nombre d'années de revenus nécessaires pour acheter sont les plus bas de mon panel de villes côtières, et pourtant les prix ont augmenté de 11,9 % en un an, presque autant qu'à Finestrat : abordable ne veut pas dire stagnant.

Les logements neufs ont représenté 178 ventes dans l'année, soit une sur cinq dans la ville, presque deux fois plus qu'un an plus tôt (91). La vente d'un logement neuf se signe généralement le jour de la remise des clés : il s'agit donc d'une vague de livraisons, pas d'un pic de demande. La vente moyenne dans le neuf porte sur 103 m² pour 388 909 euros, et le mètre dans le neuf est 57 % plus cher que la moyenne de la ville : un vieil appartement du centre et un logement neuf avec piscine près de la plage sont ici deux marchés différents. J'explique comment lire les prix notariaux dans l'article sur les prix de vente réels sur la côte.

Où l'on construit maintenant et combien cela coûte

L'essentiel des constructions se trouve dans la partie est de la ville, plus près de Benidorm, près de la plage d'El Torres. Au centre, à côté de la vieille ville, un petit programme est en construction, et à l'ouest, près de la plage de Paraíso, deux autres.

La façon la plus abordable d'entrer en ville est un appartement d'une chambre à Allonbay Hills pour 240 000 euros, à 450 mètres de la plage ; au centre, à Allonbay Urban, un appartement similaire coûte 254 000 euros, à quatre minutes de la plage. À Alonis Living, l'appartement en rez-de-chaussée est livré avec un jardin de 140 m², et le toit de la résidence dispose d'une piscine à débordement. À une famille avec enfants, je montrerais d'abord Orizonne II : un appartement de trois chambres y commence à 375 000 euros, moins que de nombreux appartements de deux chambres dans les immeubles voisins.

Quiconque ne veut pas attendre la construction regarde Azure : le bâtiment est terminé, vous pouvez visiter l'appartement et emménager juste après l'achat, et à côté, à Orizonne, la livraison est prévue d'ici fin 2026. À l'ouest, à Sea Gardens, les appartements du dernier étage ont leur propre toit avec un solarium.

À qui convient Villajoyosa

Les gens qui viennent ici pour vivre plutôt que pour passer des vacances : l'hôpital, les écoles et une ville qui vit toute l'année sont ici. Les familles avec enfants, car les adolescents font leurs études dans leur propre ville. Ceux qui veulent vivre au bord de la mer mais ne sont pas prêts à payer pour la première ligne de Benidorm. Et les télétravailleurs qui apprécient le calme mais veulent qu'Alicante et Benidorm restent à un trajet de tramway.

Ce qu'il faut savoir à l'avance

Villajoyosa est une ville d'appartements : les maisons ne représentent qu'environ 5 % des ventes. Si vous avez besoin d'une villa avec sa propre piscine, commencez la recherche à Finestrat, Polop et La Nucía ; j'ai écrit sur Finestrat séparément.

La dernière semaine de juillet, le centre est bruyant : le débarquement commence à trois heures du matin et les défilés durent toute la semaine. Quiconque achète près de la vieille ville devrait aimer ce festival ou partir pendant ces jours.

Le tramway circule toutes les 30 à 60 minutes, vous pouvez donc vivre sans voiture, mais pas toujours confortablement.

Et les logements neufs ici sont nettement plus chers que les anciens, donc le prix moyen de la ville dit peu sur un appartement spécifique : comparez les nouveaux bâtiments entre eux.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Villajoyosa offre quelque chose qui devient rare sur la côte : une vraie ville espagnole en bord de mer, avec un hôpital, des écoles et une vie toute l'année, et des logements neufs à quelques minutes de la plage à partir de 240 000 euros. Si vous hésitez entre Benidorm, Finestrat et Villajoyosa, je vous montrerai les trois sur place et vous aiderai à comparer des appartements précis, pas des moyennes. Votre prix est le même qu'au bureau de vente. Pourquoi vous êtes gagnant avec moi plutôt que sans moi.