Milyen gyorsan fogynak az új építésű ingatlanok Benidorm környékén, és miért mutatkozik meg ez az árak előtt

Miért az ár szól utoljára

A hirdetés és az árlista az árat mutatja. A tempót nem. A piac pedig éppen a tempón keresztül változik.

A sorrend szinte mindig ugyanaz. Először az otthonok tovább maradnak eladósorban, és nő a projektek kínálata. Aztán a fejlesztő ajánlatokat indít: kedvezményes ár a hónap végéig, ajándék, parkoló az árban. És csak amikor az ajánlatok nem működtek, mozdul meg maga a lista.

Aki csak az árakat figyeli, az a háromból a harmadik lépést látja. Amikor a piac felgyorsul, a lánc fordítva fut: a készlet elolvad, az ajánlatok eltűnnek, a következő lista magasabban jelenik meg. Aki az ártól várja a megerősítést, az már az új listára érkezik.

Egy példa 2026 szeptemberének végéről. A környéken öt otthontípus minimális ára három hétig nem mozdult. Közben minden száz eladó lakásból és házból körülbelül négy elkelt egy hónap alatt. Az ár hallgat, de az eladások folynak.

Hogyan számolom a sebességet

Egy forrás van: az árlisták, amelyeket a fejlesztők az ingatlanügynököknek adnak. A listán látszik, melyik otthon elérhető, melyik foglalt és melyik kelt el.

Egy projekt minden új árlistája egy megfigyelés: a dátum, hány lakás és ház van összesen, és ezek közül hány elérhető. Ugyanazon projekt két egymást követő árlistája egy időszakot alkot. Az időszak megmutatja, hány kelt el a két dátum között.

Most a lényeg. Nem átlagolom a százalékokat a projektek között. Összeadom az összes elkelt lakást és házat, és elosztom az egységnapokkal: hány otthon hány napot töltött eladósorban. Így egy nagy és egy kis projekt is a saját súlyával kerül a mutatóba.

A két lakópark együttes forgása: 4 ÷ 950 × 30 × 100 = a készlet 12,6%-a havonta. Külön-külön az A lakópark 11,25%-ot, a B lakópark 20%-ot ad. A két százalék egyszerű átlaga 15,6% lenne. A kis épület, ahol egyetlen lakás kelt el, maga felé húzná az értéket.

Olvassa el ezt ismennyi új építésű ingatlan maradt valójában a környéken

Mit mutat most a szám

2026. szeptember 30-i állapot szerint a kínálat forgása Benidorm környékén havi 4,23%.

Egyszerűen fogalmazva: minden száz eladó lakásból és házból körülbelül négy kel el egy hónap alatt. Ilyen tempóban és új ütemek nélkül a környék kínálata körülbelül 24 hónapra lenne elég. Ez durva becslés, nem előrejelzés.

Egy héttel korábban, a szeptember 24-i állapot szerint a mutató 5,91% volt. Ez nem jelenti azt, hogy a piac lelassult. Három további projekt és kilenc további időszak került a számításba, és minél több projektet fed le, annál kevésbé túlbecsült a szám.

Lakások és villák külön

A lakások és a villák eltérő sebességgel fogynak, ezért külön számolom őket. A sorházak a lakásokkal együtt szerepelnek. Azok a projektek, ahol a lakások és a villák egy árlistán vannak, ebből a bontásból kimaradnak.

A lakásoknál minden száz eladóból nagyjából kettő kel el egy hónap alatt. A villáknál nagyjából tíz. A villák gyorsabban fogynak, de a minta kicsi: három hónap alatt öt villa kelt el a számításban, és egyetlen eladás is érezhetően elmozdítja a számot.

Mit ad a vevőnek

A sebesség két olyan kérdésre ad választ, amelyet az ár nyitva hagy. Van-e értelme alkudni? És mennyi ideje van a döntésre?

Ha a környék tempója nő: kevesebb az ajánlat, gyorsabban szűkül az emeletek és kilátások választéka, és nagyobb az esély, hogy a következő lista magasabb árakkal jön. Ilyenkor drága egy hónappal elhalasztani a döntést.

Ha a tempó csökken: a fejlesztőnek fontosabb eladni, mint tartani az árat. Van mód beszélni kedvezményről, ajándékról vagy a fizetési ütemezésről. Ez nem garancia, de ok a kérdezésre.

Ha egy projekt gyorsabban fogy, mint a környék, ott értelmetlen kedvezményre várni. Ha lassabban, akkor van alap a tárgyalásra.

Az egyes projektek eladási sebességét nem teszem közzé az oldalon. Ha két lista között kevesebb mint két hét telt el, vagy kettőnél kevesebb otthon kelt el, ez a szám számomra zaj. Egyetlen eladás rövid idő alatt felismerhetetlenségig felnagyítja. Ügyféllel beszélgetve akkor használom, ha az időszak elég hosszú.

Olvassa el ezt isaz utolsó lakások az épületükben

Mi jelenik meg minden héten

Minden hétfőn a csatorna heti összefoglalójában: a környék kínálatának forgása, külön a lakásokra a sorházakkal és a villákra, valamint hogy hány projekt szerepel a számításban. Decembertől a piaci sebesség indexe is bekerül.

Ez a cikk a helyén marad. A módszer itt található, a heti összefoglalók csak a számot és egy erre az oldalra mutató linket tartalmaznak.

Mit jelent ez a vevőnek

A listaár arra a kérdésre válaszol, hogy „mennyibe kerül”. A sebesség arra, hogy „mikor és milyen feltételekkel”. Együtt olyan képet adnak, amely egyetlen hirdetésben sem szerepel.

Ha egy konkrét projektet néz, mondja el, mit keres. Megmutatom, hogyan fogy ott az eladás a környékhez képest, és megmondom, van-e értelme kedvezményt kérni. Az Ön ára ugyanannyi, mint a fejlesztőé, és ahol van tér az alkura, azt én intézem Ön helyett.