A választék nem csökken, de az árak emelkednek: mi változott egy hónap alatt Alicante és Dénia között

Siessen vagy várjon?

Vannak, akik sietnek lefoglalni az első megfelelő lakást, mielőtt minden elkel. Mások úgy döntenek, hogy tavaszig várnak: hátha a fejlesztők engedni kezdenek. A hónap számai azt mutatták, hogy az első csoport nem téved: a választék nem szűkül, de ugyanazok a lakások drágulnak. Azok tévednek, akik kedvezményre várnak.

Ugyanazokban a projektekben nem kevesebb az elérhető otthon

25 olyan projektet vettem, ahol mindkét időpontban ismert az elérhető otthonok száma és a lakások, házak teljes száma is.

Egész hónapban kötöttek foglalásokat ezekben az épületekben, mégis több az elérhető otthon. Szinte a teljes különbség a Benidorm feletti domboldal új üteméből jön, amelyet szeptember 30-án adtak ki értékesítésre. Nélküle 280 a 282-vel szemben: az eladások és az új kiadások szinte kiegyenlítették egymást. A választék nem szűkül, de ugyanazok az épületek drágulnak: a hónap során kilenc projektben emelték az árakat, és csak egyben csökkentették (részletek az árakról szóló részben). Ezért nem hibázik, aki azonnal lefoglalja a neki tetsző lakást: egy hónap múlva általában többe kerül, nem kevesebbe.

Mi változott otthontípusonként

Ugyanazok a projektek, mint a szeptemberi számlálásban. Az összevetés közelítő, de az irány egyértelmű.

Szeptemberben három hálószobás lakás szinte nem volt: 11 elérhető. Ugyanezekben a projektekben most 40 van: egyes épületek új lakásokat bocsátottak ki, mások részletesebben bontották le az árlistájukat. Elérhető villából majdnem kétszer annyi van. Egy hálószobás lakásokból maradt a legkisebb választék.

Ez pedig a teljes pillanatkép október 15-i állapot szerint: 61 projekt Alicantétól Déniáig. Az oldalon több mint száz projekt van, de az eladott hányadot csak ott lehet kiszámítani, ahol a fejlesztő megadja a lakások és házak teljes listáját mindegyik státuszával. A többiek csak az elérhetőket mutatják, az összes nélkül, ezért nem szerepelnek ebben a táblázatban. A turisztikai apartmanok sincsenek benne: hozzájuk nincs teljes lista.

A legkelendőbbek a tetőn saját szoláriummal rendelkező legfelső emeleti lakások (áticos): 223 ilyen lakásból 164 elkelt, majdnem négyből három. Kertes három hálószobás lakásból mindössze 25 van, és kétharmaduk elérhető. A legszélesebb a választék a villáknál: valamivel több mint a felük kelt el.

Mi kelt el egy hónap alatt

Villajoyosában fogynak a leggyorsabban a lakások. Az Aster II az utolsó lakásig elkelt, az Orizonne II projektben pedig egy hónap alatt elfogyott az elérhető lakások harmada. Finestratban a Green and Blue két villájára talált vevőt. A többi lakóparkban egyenletesek voltak az eladások, havonta egy-három lakás.

Ha tetszik egy lakás az Orizonne II-ben, nem érdemes hónapokig halogatni a döntést: egy hónap alatt öt lakás kelt el ott.

Mi jelent meg a piacon

A Benidorm Hills új üteme a Benidorm feletti domboldalon.

Edenia II, El Verger, új lakópark: egy, két és három hálószobás lakások 235 000 eurótól, parkolóhellyel együtt.

Az l'Alfàs del Pi-i Alfaz Essence projektben a lakások egy részét még nem adták ki értékesítésre. Ez tartalék, amely később kerül piacra.

Villajoyosában ismét eladók lakások az Allonbay Hills, az Azure és az Alonis Living projektben.

Árak: ugyanazok az épületek drágulnak, csak az újak olcsóbbak

Szeptemberben tágabb típusokra bontottam az otthonokat, így a soronkénti összehasonlítás hozzávetőleges. A turisztikai apartmanok külön sorban szerepelnek: ezek engedéllyel kiadható otthonok, és e projektek egy részében az IVA 21%, nem 10%, így áruk nem vethető össze közvetlenül a hagyományos lakásokéval. A Riviera 1 árlistája régi, minden foglalás előtt ellenőrzöm.

Négy lakástípusnál csökkent a legalacsonyabb ár: az egy hálószobás lakásoknál 19 000 euróval, az egy hálószobás kertes lakásoknál 21 000-rel, a három hálószobásoknál 32 500-zal, a szoláriumos áticónál pedig 41 900-zal. Ezek nem kedvezmények. A lécet az El Verger-i új projekt, a szeptemberi számításban nem szereplő projektek és az eladók közé visszakerült lakások vitték lejjebb.

Ugyanazokban az épületekben az ár emelkedett. A hónap során kilenc projektben emeltek. Finestratban a My White Resort két hálószobás lakásai és áticói 30 000 euróval, a Marqués Golf Resort lakásai 40 000-rel, a Las Bellas villái 70 000-90 000-rel drágultak. A tengerparti villajoyosai La Calában az Ocean Hills földszinti lakásai 5 000-10 000-rel, a szomszédos Vista Cala 52 penthouse-ai 25 000-rel drágultak. Egy finestrati sorház és egy lakás 5 000-rel lett drágább. Három projektben csökkentették az árakat, és csak egyben kizárólag lefelé: a La Nucía-i Vila Natura egyik villája 10 000-rel olcsóbb lett. A finestrati SaliSol Golf projektben egy villa 10 000-rel olcsóbb lett, miközben két szomszédos 4 000-rel drágult; a villajoyosai Alonis Livingben a harmadik ütem 20 000-33 000-rel olcsóbb lett, a másik kettő pedig 1 500-2 500-zal drágult. Aki kedvezményre vár, annak ez a fő válasz: nem ugyanazok a lakások lesznek olcsóbbak, hanem a választék.

Az árhoz hozzájön a 10% IVA és az 1,4% illeték, valamint a közjegyzői és földhivatali díjak.

Eladási tempó: havonta körülbelül öt százalék

Benidorm környékén az elérhető kínálat 5,5%-a kel el havonta. Most először van két mérési pont, szeptember 17. és október 15., és ettől a számtól kezdve külön követem a tempót a lakásokra a sorházakkal együtt, illetve a villákra.

A lakások és sorházak a hónap során gyorsabban kezdtek fogyni: a fennmaradó kínálat havi 5,4%-a a 3,1%-kal szemben. Még korai a piac gyorsulásáról beszélni: a mérések csak egy hónapot fednek le, és szeptemberben feleannyi projekt került a számításba. A villákra nincs szeptemberi adat: egy eladás három projektben semmit sem mond. Most nagyjából minden tizennyolcadik elérhető villa kel el havonta. A novemberi számban lesz egy harmadik pont is, és kiderül, tartja-e magát a tempó.

A jelenlegi kínálat másfél-két évre lenne elég, ha a fejlesztők nem bocsátanának ki új otthonokat. De folyamatosan kibocsátanak, így a következő hónapokban nem számítok hiányra.

Közjegyzők: miért félrevezető az átlagos négyzetméterár

Amikor egy vevő megkérdezi, mennyibe kerül egy négyzetméter egy városban, a közjegyzői statisztika átlagárát kapja. Én mellette mindig két dolgot ellenőrzök.

A medián. Ez az az ár, amely pontosan középen van: az eladások fele olcsóbb, fele drágább. Villajoyosában az átlag négyzetméterenként 2 393 €, a medián 1 885. Az átlagot az új építésű ingatlanok húzzák fel: közjegyző előtt ott négyzetméterenként 3 761 €-ba kerülnek. Aki a 2 393-hoz igazodik, túlfizet egy használt lakásért. Jáveában a számok szinte egyeznek, ott az átlagban meg lehet bízni.

Az eladások száma. Alteában egy új építésű négyzetméter közjegyző előtt 7 127 €-ba került, de egy év alatt csak 13 ilyen eladást írtak alá. Ez néhány ház ára, nem a piacé. Finestratban ugyanabban az évben 305 új építésű eladás volt, Déniában 393, és ezekben a számokban megbízom.

Hol emelkedhet az ár, és hol lehet alkudni

Az árlistákból látszik, hol nem lesznek olcsóbbak az utolsó lakások, és hol érdemes kedvezményt kérni. Ezek jelek, nem ígéretek.

Az ár emelkedhet:

Orizonne II, Villajoyosa. Szeptember közepe óta a 14 elérhető lakásból 5 elkelt; 66-ból 9 maradt (a fejlesztő elérhetőségi adatai 10.16-i állapot szerint).

My White Resort, Finestrat. 99 lakásból 13 elérhető, és a fejlesztő már 30 000 €-val emelte az árakat (09.17-i lista).

Marqués Golf Resort, Finestrat. 81 lakásból 6 maradt, az árak pedig már 40 000-rel emelkedtek (09.17-i lista).

Ilyen helyzetben az utolsó lakások általában nem lesznek olcsóbbak.

Alkudni lehet:

SaliSol Golf, Finestrat. Június óta egyetlen villa sem kelt el. Több az elérhető, 14-ből 9, egy még vissza is került az eladottak közül, az elkészülést pedig 2027-2028-ra tolták (októberi lista).

Alonis Living, Villajoyosa. A fejlesztő a harmadik ütemben már 20 000-33 000 euróval csökkentette az árakat, és öt lakás visszakerült az eladók közé (október 15-i árlista).

Itt van értelme kedvezményt kérni, és ezt elintézem Önnek.

Mit érdemes most venni, és kinek

Egy vagy két hálószoba 330 000 €-ig. Nagy a választék, és van idő összehasonlítani. Kedvezményre várni értelmetlen: az árat az új projektek vitték le, nem az engedmények.

Két hálószoba a tenger mellett Villajoyosában. Itt kelnek el a leggyorsabban a lakások. Ha tetszik egy lakás, jobb hetek, mint hónapok alatt dönteni.

Három hálószoba kerttel. Ritka formátum, de ezeknek a lakásoknak kétharmada elérhető. Most jó pillanat az emelet és a tájolás kiválasztására.

Villa. A legszélesebb választék, és ugyanaz a legalacsonyabb ár, mint egy hónapja.

Adatbázist vezetek a fejlesztők árlistáiról Alicantétól Déniáig, és hetente ellenőrzöm, mi kelt el és mi jelent meg. Az ár Önnek ugyanannyi, mint az értékesítési irodában, a keresést és az összehasonlítást pedig én végzem Ön helyett. Miért jár jobban velem, mint nélkülem.

Vitalii Kotenko, ingatlanügynök Benidormban. A következő havi szám 2026. november 16-án jelenik meg.