Villajoyosa: een stad aan zee die zijn eigen leven leidt

De stad die nooit een badplaats werd

Villajoyosa ligt aan de kust tussen Benidorm en Alicante: Alicante is 32 kilometer verderop, Benidorm ongeveer een kwartiertje met de auto. Op 1 januari 2025 woonden hier ongeveer 37.400 mensen, bijna vier keer zoveel als in Finestrat. Ongeveer 23% van de inwoners is in het buitenland geboren (register 2022), dus de meeste van uw buren zullen Spaans zijn, en in de winter kent de stad hetzelfde leven als in de zomer.

Woningkopers zijn bijna gelijk verdeeld: over het jaar werd 46% van de verkopen getekend door Spanjaarden en 54% door buitenlanders, terwijl in Finestrat buitenlanders bijna vier van de vijf woningen kopen. Onder buitenlandse kopers voeren Polen en Oekraïne de lijst aan met elk 12,78%, gevolgd door Nederland, België en Roemenië. De mediane koper is 47 jaar, jonger dan in Benidorm (53) en Finestrat (50).

De oude stad op de stadsmuren

De kleurrijke huizen boven de rivier Amadorio zijn het visitekaartje van de stad geworden: vissers schilderden hun gevels in verschillende kleuren zodat ze hun huis vanaf zee konden herkennen. De oude stadsmuren en de kerk van de Assumptie, die dienst deed als vesting, dateren uit de 16e eeuw, en de Romeinse toren van Sant Josep staat er al sinds de 2e eeuw na Christus.

In de baai ligt op 25 meter diepte het Romeinse handelsschip Bou Ferrer, dat in de 1e eeuw zonk met een lading amforen; in de zomer worden er duiken naartoe georganiseerd, en de vondsten zijn te zien in het stadsmuseum, Vilamuseu. De stad leeft ook al lang van chocolade: de Valor-fabriek heeft een museum dat in een uur laat zien hoe een cacaoboon een reep wordt en u aan het eind trakteert.

Vijftien kilometer kustlijn

De gemeente heeft ongeveer vijftien kilometer kust: het centrumstrand onder de oude stad, de Paraíso en El Torres stranden, kleine baaien. In 2026 wonnen zes stranden de blauwe vlag: Bol Nou, Centre, La Caleta, Paraíso, Varadero en El Torres. Dat is meer dan enige andere stad in de Marina Baixa, voor het tweede jaar op rij.

Het klimaat is mild, zoals aan de hele kust: in januari gemiddeld 16 graden overdag, in augustus tot 29, en de meeste regen valt in oktober. Voor een koper is iets anders belangrijker: van alle acht projecten die vandaag te koop zijn in de stad, kunt u naar het strand lopen.

Ziekenhuis, scholen en de weg

Voor wie hier het hele jaar wil wonen, is het ziekenhuis het belangrijkst; de stad heeft er zelf een: Villajoyosa herbergt het Marina Baixa Ziekenhuis, het openbare ziekenhuis voor de hele regio. Het wordt uitgebreid: alleen al in 2026 gaat er € 29,4 miljoen naar de werkzaamheden; na de renovatie komen er 113 extra bedden en 13 operatiekamers in plaats van acht.

Ook met scholen is het eenvoudiger: de gemeente heeft drie openbare middelbare scholen, zodat een tiener in de eigen gemeente naar school gaat, terwijl kinderen uit Finestrat na de basisschool naar Benidorm gaan.

De tram Alicante - Benidorm rijdt door de stad, en de luchthaven is ongeveer 45 minuten met de auto.

Een festival dat u door de hele stad hoort

Van 24 tot en met 31 juli viert Villajoyosa Moros y Cristianos ter ere van Santa Marta, een feest van internationaal toeristisch belang dat herinnert aan 1538, toen de stad een aanval vanaf zee afsloeg. In de nacht van 28 juli, vanaf drie uur 's nachts, vindt bij de oude stadsmuren de landing plaats: de boten van de «Moren» varen naar de kust en de «Christenen» ontvangen hen met haakbus- en kanonvuur. Ongeveer vierduizend mensen in kostuum doen mee.

Wat notariële verkopen laten zien

De typische verkoop in Villajoyosa is een appartement van 94 meter voor € 225.923, en appartementen maken bijna 95% uit van alle verkopen. De mediane prijs per m² en het aantal jaarinkomens dat nodig is om te kopen zijn het laagst in mijn reeks kustplaatsen, en toch stegen de prijzen met 11,9% in een jaar, bijna net zoveel als in Finestrat: betaalbaar betekent niet stilstaand.

Nieuwbouwwoningen waren goed voor 178 verkopen in het afgelopen jaar, één op vijf in de gemeente, bijna twee keer zoveel als een jaar eerder (91). Een nieuwbouwverkoop valt meestal samen met de oplevering, dus het gaat om een golf van opgeleverde gebouwen en niet om een piek in de vraag. De gemiddelde verkoop van een nieuwbouwwoning is 103 m² voor € 388.909, en de prijs per m² van een nieuwbouwwoning is 57% hoger dan het gemeentelijk gemiddelde: een oud appartement in het centrum en een nieuwe woning met zwembad aan het strand zijn hier twee verschillende markten. Hoe u notarisprijzen moet lezen, leg ik uit in het artikel over reële verkoopprijzen aan de kust.

Waar nu wordt gebouwd en wat het kost

De meeste nieuwbouw ligt in het oostelijke deel van de stad, dichter bij Benidorm, bij het strand El Torres. In het centrum, naast de oude stad, wordt een klein project gebouwd en in het westen, bij het strand Paraíso, nog twee.

De voordeligste instap in de stad is een appartement met één slaapkamer in het centrum, bij Allonbay Urban, voor € 255.000, op vier minuten van het strand; bij Allonbay Hills, op 450 meter van het strand, kost een vergelijkbaar appartement € 270.000. Bij Alonis Living heeft het appartement op de begane grond een tuin van 140 meter, en op het dak van het complex ligt een overloopzwembad. Een gezin met kinderen zou ik eerst Orizonne II laten zien: daar begint een appartement met drie slaapkamers bij € 375.000, minder dan veel appartementen met twee slaapkamers in de gebouwen ernaast.

Wie niet wil wachten op de bouw, neemt een kijkje bij Azure: het gebouw is opgeleverd, u kunt het appartement persoonlijk bezichtigen en direct na aankoop intrekken; ernaast, bij Orizonne, staat oplevering gepland eind 2026. In het westen hebben de penthouses bij Sea Gardens een eigen dak met solarium.

Voor wie Villajoyosa geschikt is

Mensen die hier komen wonen en niet alleen op vakantie zijn: het ziekenhuis, de scholen en een stad die het hele jaar door leeft zijn hier. Gezinnen met kinderen, omdat een tiener dan in de eigen stad naar school gaat. Wie aan zee wil wonen maar niet bereid is te betalen voor de eerste lijn in Benidorm. En thuiswerkers die rust waarderen, maar Alicante en Benidorm op tramafstand willen houden.

Wat u van tevoren moet weten

Villajoyosa is een stad van appartementen: huizen maken slechts ongeveer 5% uit van de verkopen. Als u een villa met eigen zwembad zoekt, start dan de zoektocht in Finestrat, Polop en La Nucía; ik heb over Finestrat afzonderlijk geschreven.

De laatste week van juli is het centrum lawaaierig: de landing begint om drie uur ’s nachts en de parades duren de hele week. Iemand die in de oude stad koopt, moet van dit festival houden of even weggaan voor die dagen.

De tram rijdt elke 30-60 minuten, dus u kunt zonder auto leven, maar niet altijd comfortabel.

En nieuwbouw is hier merkbaar duurder dan bestaande woningen, dus de gemiddelde prijs van de stad zegt weinig over een specifiek appartement: vergelijk nieuwe gebouwen met elkaar.

Wat dit voor een koper betekent

Villajoyosa biedt iets dat steeds zeldzamer wordt aan de kust: een echte Spaanse stad aan zee, met een ziekenhuis, scholen en leven het hele jaar door, en nieuwbouwwoningen op een paar minuten van het strand vanaf € 240.000. Als u kiest tussen Benidorm, Finestrat en Villajoyosa, laat ik u alle drie persoonlijk zien en help ik u specifieke appartementen te vergelijken, niet gemiddelden. Uw prijs is dezelfde als op het verkoopkantoor. Waarom u beter af bent met mij dan zonder mij.