Krótka odpowiedź
Trzy mieszkania o tym samym układzie: kupić, wynajmować 5 lat, sprzedać. Ranking według IRR: rocznej stopy zwrotu po kosztach, podatkach i sprzedaży.
Benidorm Hills, Finestratnowa inwestycja, klasa premium · oddanie za 3 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 5,5%
- Wynajem 2 000 € miesięcznie
- Zainwestowano 435 000 €
Finestrat, rynek wtórnyklasa Comfort · wynajem od pierwszego miesiąca
- Stopa zwrotu brutto z najmu 4,9%
- Wynajem 1 600 € miesięcznie
- Zainwestowano 390 000 €
La Nucía, przy kompleksie sportowymnowe mieszkanie, klasa premium · oddanie za 2 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 3,9%
- Wynajem 2 000 € miesięcznie w roku szkolnym
- Zainwestowano 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratnowa inwestycja, klasa premium · oddanie za 3 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 5,5%
- Wynajem 2 000 € miesięcznie
- Zainwestowano 435 000 €
La Nucía, przy kompleksie sportowymnowe mieszkanie, klasa premium · oddanie za 2 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 5,4%
- Wynajem 2 200 € miesięcznie w roku szkolnym
- Zainwestowano 435 000 €
Finestrat, rynek wtórnyklasa Comfort · wynajem od pierwszego miesiąca
- Stopa zwrotu brutto z najmu 4,9%
- Wynajem 1 600 € miesięcznie
- Zainwestowano 390 000 €
La Nucía, przy kompleksie sportowymnowe mieszkanie, klasa premium · oddanie za 2 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 6,1%
- Wynajem 2 400 € miesięcznie w roku szkolnym
- Zainwestowano 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratnowa inwestycja, klasa premium · oddanie za 3 lata
- Stopa zwrotu brutto z najmu 5,5%
- Wynajem 2 000 € miesięcznie
- Zainwestowano 435 000 €
Finestrat, rynek wtórnyklasa Comfort · wynajem od pierwszego miesiąca
- Stopa zwrotu brutto z najmu 4,9%
- Wynajem 1 600 € miesięcznie
- Zainwestowano 390 000 €
La Nucía zajmuje pierwsze miejsce w scenariuszu ostrożnym, jeśli czynsz osiągnie tam 3 150 € miesięcznie lub ceny będą rosły o 1,4 punktu rocznie szybciej niż rynek. Mogą Państwo to sprawdzić i zmienić dane w kroku 4.
La Nucía zajmuje pierwsze miejsce, jeśli czynsz osiągnie tam 2 600 € miesięcznie lub ceny będą rosły co najmniej o 0,6 punktu rocznie szybciej niż rynek. Mogą Państwo to sprawdzić i zmienić dane w kroku 4.
Według danych Urzędu Miasta La Nucía już jest na pierwszym miejscu: czynsz 2 400 € miesięcznie i wzrost cen dają wynik lepszy niż obie opcje w Finestrat. Jeśli plan Urzędu Miasta się opóźni, proszę patrzeć na scenariusz bazowy.
Pełne wyliczenie: 3 rozdziały, 7 kroków
Można czytać po kolei lub od razu otworzyć potrzebny rozdział. Pasek u góry zawsze pokazuje, gdzie Państwo są i co będzie dalej.
Co się dzieje w La Nucía
- Pytanie
- Centrum wzrostu: co już zbudowano i co jest w toku
- Popyt: kto przyjeżdża i na jak długo
Pieniądze w La Nucía
- Rentowność: najem, koszty, podatki i sprzedaż
- Wynik La Nucía
Porównanie i odpowiedź
- Finestrat na tych samych założeniach
- Odpowiedź: ranking i to, co zmienia pierwsze miejsce
Nowe inwestycje w La Nucía · Finestrat
Czy chcą Państwo kalkulacji dla swojego budżetu i terminu realizacji? Przeliczę model dla Państwa kwoty i pokażę konkretne mieszkania w La Nucía i Finestrat.
Napisz do mnie na WhatsAppWyłącznie w celach informacyjnych, nie stanowi porady finansowej ani prawnej. Dane Urzędu Miasta i deweloperów podano w brzmieniu źródłowym.
Dlaczego La Nucía jest nazywana miejscem wzrostu
Miasto sportu Camilo Cano zajmuje 450 000 m², a Ratusz planuje rozszerzyć je do ponad 900 000 m². W 2025 roku odbyło się tam 169 wydarzeń; według Ratusza oznaczało to 840 000 noclegów i około 4 milionów wizyt rocznie. Dokumenty potwierdzają basen z falami Wavegarden i 40 apartamentów dla sportowców, a od stycznia 2026 roku działa tam pierwsza w Hiszpanii Szkoła Koszykówki NBA.
Pod względem powierzchni nie jest to «największy na świecie», jak mówi burmistrz: dziś zajmuje około 19. miejsce wśród znalezionych przez nas kompleksów, a po rozbudowie około 14. Jest to jedna z największych miejskich stref sportowych w Hiszpanii i główne centrum turystyki sportowej na Costa Blanca. Więcej o mieście w artykule «La Nucía, miasto sportu».
Ceny i wynajem: La Nucía i okolice
| Miasto | Sprzedaż, €/m² (09.2026) | Ponad rok | Wynajem, €/m² miesięcznie |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11.2% | 11.0 |
| Finestrat | 3 316 | +4.5% | 17.0 |
| Altea | 3 504 | +4.2% | 13.9 |
| Benidorm | 3 824 | +10.7% | 17.7 |
Ceny ofertowe z Idealista. La Nucía rośnie razem z wybrzeżem; „premii za miasto sportu” nie widać jeszcze w cenach, ale cena wejściowa jest niższa niż w sąsiednich miejscowościach.
Dla kogo jest każda opcja
Benidorm Hills w Finestrat zapewnia stabilny długoterminowy wynajem w wysokości 2 000 € miesięcznie i zajmuje pierwsze miejsce w scenariuszu ostrożnym i bazowym. Pieniądze zaczynają pracować po 3 latach, gdy budynek zostanie oddany.
Nowe mieszkanie w La Nucía przy mieście sportu to zakład na rosnący popyt: według danych Urzędu Miasta zajmuje pierwsze miejsce z IRR 9,5%, w scenariuszu ostrożnym jest ostatnie. Pasuje tym, którzy są gotowi na wynajem sezonowy: rodzinom uczniów akademii w roku szkolnym, zgrupowaniom drużyn na 10 nocy i dłużej latem.
Mieszkanie z rynku wtórnego w Finestrat jest wynajmowane od pierwszego miesiąca i wymaga mniej pieniędzy (łącznie 390 000 €), ale jego cena rośnie wolniej: trzecie miejsce w scenariuszu bazowym i optymistycznym.
Jak to jest obliczane: brutto, netto i IRR
Brutto: roczny czynsz podzielony przez całą zainwestowaną kwotę (cena, podatki i koszty zakupu, meble). Netto: to samo po odjęciu opłat wspólnoty, zarządzania, utrzymania i podatku dochodowego. IRR uwzględnia też czas: kiedy się płaci, kiedy zaczyna się wynajem i za ile sprzedaje się mieszkanie po 5 latach. Dlatego mieszkanie z niższą stopą brutto może wygrać, jeśli jego cena rośnie szybciej.
Podatek zależy od inwestora: nierezydent UE lub EOG płaci 19% od podstawy po kosztach i amortyzacji; rezydent podatkowy w Hiszpanii płaci swoją stawkę IRPF od tej samej podstawy; nierezydent spoza UE płaci 24% od dochodu. Przełącznik znajduje się w kroku 4 obliczeń.
Opcje zaprojektowane pod wynajem zebrano w zestawie „Trzy opcje kupowane pod wynajem”.
Vitalii Kotenko, agent nowych inwestycji na Costa Blanca, RE/MAX Benidorm. Przeliczam dane w poniedziałki, a data aktualizacji zmienia się wraz z nimi.
Zestawienia na ten temat
Więcej analiz
- Apartament turystyczny czy dom z licencją VT: co Państwo kupują na Costa BlancaJak apartament turystyczny we Wspólnocie Walenckiej różni się od domu z licencją VT: zamieszkanie, rejestracja, operator, 21% lub 10% IVA, dochody i ryzyka.
- Kupno na etapie budowy: jak prawo chroni Państwa pieniądze i jak to samodzielnie sprawdzićUstawa 38/1999 wymaga, aby każda wpłata na mieszkanie na etapie budowy była zwracana z odsetkami. Jak wygląda gwarancja, jak ją sprawdzić i jak krok po kroku odzyskać swoje pieniądze.
- Ze mną lepiej niż beze mnieNajczęściej zadawane pytanie w prywatnych wiadomościach brzmi: jeśli wejdę do biura sprzedaży sam, bez agenta, czy dostanę lepszą cenę? Moja odpowiedź brzmi nie.
Skąd pochodzą liczby
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza: 21.01.2026, 25.05.2025, 11.12.2025
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (precios de oferta), RealAdvisor (estimación por modelo)