Het korte antwoord
Drie appartementen volgens hetzelfde scenario: kopen, 5 jaar verhuren, verkopen. De rangschikking is op basis van IRR: het jaarlijkse rendement na kosten, belastingen en de verkoop.
Benidorm Hills, Finestratnieuwbouw, premium klasse · oplevering in 3 jaar
- Bruto huurrendement 5,5%
- Huur € 2.000 per maand
- Geïnvesteerd € 435.000
Finestrat, doorverkoopcomfort klasse · verhuurd vanaf de eerste maand
- Bruto huurrendement 4,9%
- Huur € 1.600 per maand
- Geïnvesteerd € 390.000
La Nucía, bij de sportstadnieuwbouw, klasse Premium · oplevering over 2 jaar
- Bruto huurrendement 3,9%
- Huur € 2.000 per maand gedurende het schooljaar
- Geïnvesteerd € 435.000
Benidorm Hills, Finestratnieuwbouw, premium klasse · oplevering in 3 jaar
- Bruto huurrendement 5,5%
- Huur € 2.000 per maand
- Geïnvesteerd € 435.000
La Nucía, bij de sportstadnieuwbouw, klasse Premium · oplevering over 2 jaar
- Bruto huurrendement 5,4%
- Huur € 2.200 per maand gedurende het schooljaar
- Geïnvesteerd € 435.000
Finestrat, doorverkoopcomfort klasse · verhuurd vanaf de eerste maand
- Bruto huurrendement 4,9%
- Huur € 1.600 per maand
- Geïnvesteerd € 390.000
La Nucía, bij de sportstadnieuwbouw, klasse Premium · oplevering over 2 jaar
- Bruto huurrendement 6,1%
- Huur € 2.400 per maand gedurende het schooljaar
- Geïnvesteerd € 435.000
Benidorm Hills, Finestratnieuwbouw, premium klasse · oplevering in 3 jaar
- Bruto huurrendement 5,5%
- Huur € 2.000 per maand
- Geïnvesteerd € 435.000
Finestrat, doorverkoopcomfort klasse · verhuurd vanaf de eerste maand
- Bruto huurrendement 4,9%
- Huur € 1.600 per maand
- Geïnvesteerd € 390.000
La Nucía neemt de eerste plaats in in het voorzichtige scenario als de huur daar € 3.150 per maand bereikt of de prijzen 1,4 punten per jaar sneller groeien dan de markt. U kunt dit controleren en de cijfers wijzigen in stap 4.
La Nucía neemt de eerste plaats in als de huur daar € 2.600 per maand bereikt of de prijzen minstens 0,6 punten per jaar sneller groeien dan de markt. U kunt dit controleren en de cijfers wijzigen in stap 4.
Volgens de cijfers van het stadhuis staat La Nucía al op de eerste plaats: een huur van € 2.400 per maand en de prijsstijging verslaan beide opties in Finestrat. Als het plan van het stadhuis vertraging oploopt, bekijk dan het basisscenario.
De volledige berekening: 3 hoofdstukken, 7 stappen
Ga in volgorde of open het hoofdstuk dat u nodig heeft. De balk bovenaan toont altijd waar u bent en wat er volgt.
Wat er speelt in La Nucía
- De vraag
- Groeiende hotspot: wat er gebouwd wordt en wat in ontwikkeling is
- Vraag: wie komt er en voor hoe lang
Het geld in La Nucía
- Opbrengsten: huur, kosten, belastingen en de verkoop
- Resultaat La Nucía
Vergelijking en antwoord
- Finestrat op dezelfde aannames
- Antwoord: de ranglijst en wat er als eerste verandert
Nieuwbouwwoningen in La Nucía · Finestrat
Wilt u een berekening voor uw budget en timing? Ik voer het model opnieuw uit op basis van uw bedrag en laat u specifieke appartementen in La Nucía en Finestrat zien.
Stuur mij een bericht via WhatsAppUitsluitend ter informatie, geen financieel of juridisch advies. Cijfers van het stadhuis en projectontwikkelaars worden ongewijzigd weergegeven.
Waarom La Nucía een groeihotspot wordt genoemd
De sportstad Camilo Cano beslaat 450.000 m², en de gemeente plant een uitbreiding naar meer dan 900.000 m². In 2025 werden er 169 evenementen gehouden; volgens de gemeente betekende dat 840.000 overnachtingen en ongeveer 4 miljoen bezoeken per jaar. Documenten bevestigen een Wavegarden golfslagbad en 40 appartementen voor atleten, en sinds januari 2026 draait daar de eerste NBA Basketball School in Spanje.
Qua oppervlakte is het niet «de grootste ter wereld», zoals de burgemeester zijn doel stelt: vandaag de dag staat het ongeveer 19e onder de complexen die we hebben gevonden, en ongeveer 14e na de uitbreiding. Het is een van de grootste gemeentelijke sportzones in Spanje en het belangrijkste sporttoerismecentrum van de Costa Blanca. Meer over de stad in het artikel «La Nucía, stad van sport».
Prijzen en huur: La Nucía en omgeving
| Stad | Verkoop, €/m² (09.2026) | In een jaar | Huur, €/m² per maand |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11.2% | 11.0 |
| Finestrat | 3 316 | +4.5% | 17.0 |
| Altea | 3 504 | +4.2% | 13.9 |
| Benidorm | 3 824 | +10.7% | 17.7 |
Vraagprijzen van Idealista. La Nucía groeit mee met de kust; een 'sportstad-premium' is nog niet zichtbaar in de prijzen, maar de startprijs ligt lager dan in de omliggende steden.
Voor wie elke optie geschikt is
Benidorm Hills in Finestrat biedt een stabiele langetermijnhuur van € 2.000 per maand en staat op de eerste plaats in het voorzichtige en het basisscenario. Het geld begint te werken na 3 jaar, wanneer het gebouw wordt opgeleverd.
Een nieuw appartement in La Nucía bij de sportstad is een gok op groeiende vraag: volgens de cijfers van het gemeentehuis komt het eerst met een IRR van 9,5%, in het voorzichtige scenario komt het als laatste. Het is geschikt voor degenen die klaar zijn voor seizoensverhuur: families van academieleerlingen in het schooljaar, teamtrainingskampen van 10 nachten of meer in de zomer.
Een bestaand appartement (doorverkoop) in Finestrat wordt vanaf de eerste maand verhuurd en heeft minder geld nodig (€ 390.000 in totaal), maar de prijs groeit langzamer: derde plaats in de basis- en optimistische scenario's.
Hoe het wordt berekend: bruto, netto en IRR
Bruto: jaarlijkse huur gedeeld door alles wat is geïnvesteerd (prijs, aankoopbelastingen en kosten, meubels). Netto: hetzelfde na servicekosten (VvE), beheer, onderhoud en inkomstenbelasting. IRR houdt ook rekening met de tijd: wanneer u betaalt, wanneer de verhuur start en voor hoeveel u na 5 jaar verkoopt. Daarom kan een appartement met een lager bruto rendement winnen als de prijs sneller stijgt.
De belasting hangt af van de investeerder: een niet-ingezetene uit de EU of EER betaalt 19% over de grondslag na kosten en afschrijving; wie fiscaal inwoner van Spanje is, betaalt zijn IRPF-tarief over dezelfde grondslag; een niet-ingezetene van buiten de EU betaalt 24% over de inkomsten. De keuze stelt u in bij stap 4 van de berekening.
Opties ontworpen voor verhuur zijn verzameld in de selectie «Drie opties die mensen kopen om te verhuren».
Vitalii Kotenko, nieuwbouwmakelaar aan de Costa Blanca, RE/MAX Benidorm. Ik herbereken de cijfers op maandag, en de datum van de update verandert mee.
Selecties over dit onderwerp
Meer analyse
- Toeristisch appartement of woning met een VT-licentie: wat u koopt aan de Costa BlancaHoe een toeristisch appartement in de Comunidad Valenciana verschilt van een woning met een VT-licentie: wonen, registratie, exploitant, 21% of 10% IVA, inkomsten en risico's.
- Kopen op plan: hoe de wet uw geld beschermt en hoe u het zelf kunt controlerenWet 38/1999 vereist dat elke betaling voor een woning in aanbouw met rente wordt terugbetaald. Hoe de garantie eruitziet, hoe u deze kunt controleren en stap voor stap uw geld terugkrijgt.
- U bent beter af met mij dan zonder mijDe vraag die ik het vaakst krijg in privéberichten is deze: als ik alleen het verkoopkantoor binnenloop, zonder makelaar, krijg ik dan een betere prijs? Mijn antwoord is nee.
Waar de cijfers vandaan komen
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza: 21.01.2026, 25.05.2025, 11.12.2025
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (aanbiedingsprijzen), RealAdvisor (modelschatting)