A rövid válasz
Három azonos alaprajzú lakás: megvenni, 5 évig kiadni, eladni. A rangsor az IRR szerint készül: az éves hozam a költségek, az adók és az eladás után.
Benidorm Hills, Finestratúj építésű, prémium kategória · átadás 3 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 5,5%
- Bérleti díj havi 2 000 €
- Befektetve 435 000 €
Finestrat, használt ingatlanComfort kategória · az első hónaptól kiadható
- Bruttó bérleti hozam 4,9%
- Bérleti díj havi 1 600 €
- Befektetve 390 000 €
La Nucía, a sportváros mellettúj építésű, Premium kategória · átadás 2 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 3,9%
- Bérleti díj havi 2 000 € a tanévben
- Befektetve 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratúj építésű, prémium kategória · átadás 3 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 5,5%
- Bérleti díj havi 2 000 €
- Befektetve 435 000 €
La Nucía, a sportváros mellettúj építésű, Premium kategória · átadás 2 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 5,4%
- Bérleti díj havi 2 200 € a tanévben
- Befektetve 435 000 €
Finestrat, használt ingatlanComfort kategória · az első hónaptól kiadható
- Bruttó bérleti hozam 4,9%
- Bérleti díj havi 1 600 €
- Befektetve 390 000 €
La Nucía, a sportváros mellettúj építésű, Premium kategória · átadás 2 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 6,1%
- Bérleti díj havi 2 400 € a tanévben
- Befektetve 435 000 €
Benidorm Hills, Finestratúj építésű, prémium kategória · átadás 3 év múlva
- Bruttó bérleti hozam 5,5%
- Bérleti díj havi 2 000 €
- Befektetve 435 000 €
Finestrat, használt ingatlanComfort kategória · az első hónaptól kiadható
- Bruttó bérleti hozam 4,9%
- Bérleti díj havi 1 600 €
- Befektetve 390 000 €
La Nucía kerül az első helyre az óvatos forgatókönyvben, ha a bérleti díj ott eléri a havi 3 150 €-t, vagy az árak évente 1,4 ponttal gyorsabban nőnek, mint a piac. Ezt ellenőrizheti, és a 4. lépésben módosíthatja az adatokat.
La Nucía kerül az első helyre, ha a bérleti díj ott eléri a havi 2 600 €-t, vagy az árak évente legalább 0,6 ponttal gyorsabban nőnek, mint a piac. Ezt ellenőrizheti, és a 4. lépésben módosíthatja az adatokat.
A városháza adatai alapján La Nucía már most az első: a havi 2 400 €-s bérleti díj és az árnövekedés mindkét finestrati lehetőséget megelőzi. Ha a városháza terve csúszik, nézze meg az alapforgatókönyvet.
A teljes kalkuláció: 3 fejezet, 7 lépés
Haladjon sorban, vagy nyissa meg a szükséges fejezetet. A felső sáv mindig mutatja, hol tart, és mi következik.
Mi történik La Nucíában
- A kérdés
- Növekedési góc: mi épült, és mi van folyamatban
- Kereslet: kik jönnek és mennyi időre
A pénz La Nucíában
- Hozam: bérleti díj, költségek, adók és az eladás
- La Nucía eredménye
Összehasonlítás és válasz
- Finestrat ugyanezekkel a feltételezésekkel
- Válasz: a rangsor, és mi változtatja meg az első helyet
Új építésű ingatlanok: La Nucía · Finestrat
Szeretné látni a számítást az Ön költségvetésére és időzítésére? Újrafuttatom a modellt az Ön összegével, és konkrét lakásokat mutatok La Nucíában és Finestratban.
Írjon nekem WhatsApponCsak tájékoztató jellegű, nem pénzügyi vagy jogi tanácsadás. A városháza és a fejlesztők adatai a közölt formában szerepelnek.
Miért nevezik La Nucíát növekedési gócpontnak
A Camilo Cano sportváros 450 000 m²-t foglal el, és a városháza tervezi, hogy több mint 900 000 m²-re bővíti. 2025-ben 169 eseményt rendezett; a városháza szerint ez 840 000 vendégéjszakát és körülbelül 4 millió látogatást jelentett évente. Dokumentumok megerősítik a Wavegarden hullámmedencét és 40 apartmant sportolóknak, és 2026 januárja óta az első NBA Kosárlabda Iskola Spanyolországban itt működik.
Terület szerint nem „a legnagyobb a világon”, ahogy a polgármester célját megfogalmazza: ma körülbelül a 19. helyen áll a talált komplexumok között, és körülbelül a 14. helyen a bővítés után. Ez az egyik legnagyobb önkormányzati sportzóna Spanyolországban és a Costa Blanca fő sportturisztikai központja. További információ a városról a „La Nucía, a sport városa” cikkben.
Árak és bérleti díjak: La Nucía és környéke
| Város | Eladás, €/m² (09.2026) | Több mint egy év | Bérleti díj, €/m² havonta |
|---|---|---|---|
| La Nucía | 2 504 | +11.2% | 11.0 |
| Finestrat | 3 316 | +4.5% | 17.0 |
| Altea | 3 504 | +4.2% | 13.9 |
| Benidorm | 3 824 | +10.7% | 17.7 |
Kínálati árak az Idealista alapján. La Nucía a parttal együtt növekszik; a „sportváros prémium” még nem látható az árakban, de a kezdő ár alacsonyabb, mint a szomszédos városokban.
Melyik változat kinek ajánlott
Benidorm Hills Finestratban stabil, hosszú távú bérleti díjat hoz, havi 2 000 €-t, és az óvatos és az alap forgatókönyvben is az első helyen áll. A pénz 3 év múlva kezd dolgozni, amikor átadják az épületet.
Új lakás La Nucíában a sportváros mellett, amely a növekvő keresletre épít: a városháza adatai szerint az IRR 9,5%-ával az első helyen áll, óvatos forgatókönyv szerint az utolsó. Azoknak való, akik szezonális kiadásra készek: akadémiai tanulók családjai a tanévben, csapatok edzőtáborai 10 éjszakára vagy többre nyáron.
Egy használt lakás Finestratban már az első hónaptól kiadható, és kevesebb pénzre van szükség (összesen 390 000 €), de az ára lassabban növekszik: az alap és optimista forgatókönyvekben a harmadik helyen áll.
Hogyan számítják ki: bruttó, nettó és IRR
Bruttó: éves bérleti díj osztva mindennel, amit befektetett (ár, vásárlási adók és költségek, bútorok). Nettó: ugyanaz közös költségek, kezelés, karbantartás és jövedelemadó után. Az IRR az időt is figyelembe veszi: mikor fizet, mikor kezdődik a bérbeadás és mennyiért adja el 5 év után. Ezért nyerhet egy alacsonyabb bruttó hozamú lakás, ha az ára gyorsabban nő.
Az adó a befektetőtől függ: egy EU vagy EGT nem rezidens 19%-ot fizet az alapra a költségek és értékcsökkenés után; egy spanyol adórezidens az IRPF kulcsát fizeti ugyanarra az alapra; egy EU-n kívüli nem rezidens 24%-ot fizet a jövedelemre. A váltás a számítás 4. lépésében van.
A kiadásra tervezett lehetőségeket a „Három lehetőség, amelyet kiadásra vesznek” válogatás gyűjti össze.
Vitalii Kotenko, új építésű ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök a Costa Blancán, RE/MAX Benidorm. Hétfőnként újraszámolom az adatokat, és a frissítés dátuma ezzel együtt változik.
Válogatások ebben a témában
További elemzés
- Turista apartman vagy VT engedélyes lakás: mit vásárol a Costa BlancánMiben különbözik egy turista apartman a Valenciai Közösségben egy VT engedélyes lakástól: lakhatás, regisztráció, üzemeltető, 21% vagy 10% IVA, jövedelem és kockázatok.
- Vásárlás tervrajz alapján: hogyan védi a törvény a pénzét, és hogyan ellenőrizheti Ön magaA 38/1999. törvény előírja, hogy az építés alatt álló lakás minden befizetését kamatokkal együtt vissza kell téríteni. Hogyan néz ki a garancia, hogyan ellenőrizheti, és hogyan kaphatja vissza a pénzét lépésről lépésre.
- Jobban jár velem, mint nélkülemA leggyakrabban feltett kérdés privát üzenetekben: ha egyedül megyek be az értékesítési irodába, ügynök nélkül, jobb árat kapok? A válaszom: nem.
Honnan származnak a számok
Ayuntamiento de La Nucía: lanucia.es; portal de transparencia lanucia.sedelectronica.es (actas de la Junta de Gobierno Local 2024-2026)
BORME (Boletín Oficial del Registro Mercantil)
Alicante Plaza: 2026.01.21., 2025.05.25., 2025.12.11.
Ministerio de Cultura y Deporte: Anuario de Estadísticas Deportivas 2025; Turisme Comunitat Valenciana, 2025
Idealista (ajánlati árak), RealAdvisor (modellbecslés)