MoMA II w Benijófar: mieszkanie z czterema sypialniami tańsze niż z trzema

Gdzie to jest

MoMA II stoi w dzielnicy mieszkaniowej Benijófar, na rogu ulic País Valenciano i Antonio Buero Vallejo. Benijófar to małe miasteczko w dolinie Vega Baja, między Rojales a Ciudad Quesada. Wokół są domy prywatne i nowe osiedla mieszkaniowe: w promieniu 300 metrów powstają jeszcze trzy nowe inwestycje.

Do morza jest około 11 km, najbliższa plaża jest w Guardamar. Nad morze i na golfa jeździ się tu samochodem. To nie jest mieszkanie typu "zejść na plażę", to mieszkanie do życia w spokojnym miasteczku, z morzem piętnaście minut samochodem.

Jakie mieszkania są w budynku

Budynek ma dwie kondygnacje: parter z tarasami na poziomie terenu i pierwsze piętro. Każde mieszkanie ma dwie łazienki i własny taras. Narożne mieszkanie na parterze ma salon z kuchnią o powierzchni 48 m².

Proszę porównać wiersze tabeli dla parteru. Cztery sypialnie na parterze kosztują 308 000, a trzy sypialnie na tym samym piętrze zaczynają się od 328 000. Tutaj czwarta sypialnia nie podnosi ceny, tylko ją obniża: metr wychodzi 2 660 euro, najniżej w budynku.

Najtańsze mieszkanie, z dwiema sypialniami za 275 000, z podatkami i notariuszem wyniesie około 308 000 euro.

Parter czy pierwsze piętro

Na parterze taras jest większy i wychodzi bezpośrednio na teren: rano kawa na zewnątrz, wieczorem kolacja bez schodów. Mimo to wielu wybiera pierwsze piętro, żeby nie mieszkać na poziomie ulicy. W MoMA II różnica między piętrami wynosi 24 000 euro dla mieszkań z dwiema sypialniami i tylko 11 000 dla mieszkań z czterema sypialniami.

Co obejmuje cena

Ciepła woda z pompy ciepła (aerotermia) z zasobnikiem 200 litrów: rachunki za wodę i prąd są niższe niż przy bojlerze elektrycznym.

Okna z przekładką termiczną i rolety elektryczne: latem w mieszkaniu jest ciszej i chłodniej.

Kuchnia z szafkami górnymi i dolnymi, blat Silestone lub podobny, oświetlenie.

Wbudowane szafy z szufladami i oświetleniem wewnętrznym.

Podłogi z gresu porcelanowego, łazienki z szafkami umywalkowymi i szklaną ścianką prysznicową.

Kanały klimatyzacji w całym mieszkaniu.

Kupowane osobno: miejsce parkingowe za 15 000 euro (z preinstalacją pod ładowarkę samochodu elektrycznego), komórka lokatorska od 6 000, montaż klimatyzacji 3 150.

Dla kogo to jest

Duża rodzina: cztery sypialnie i dwie łazienki w cenie mieszkania z trzema sypialniami.

Osoby pracujące z domu: czwarta sypialnia staje się gabinetem z drzwiami.

Rodzice, do których na lato przyjeżdżają dzieci i wnuki.

Nie pasuje tym, którzy chcą chodzić na plażę pieszo: tutaj nad morze dojeżdża się tylko samochodem.

Kto jest w pobliżu

Ceny z kart Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú i Guardamar Río na tej stronie.

Waldorf Astoria w sąsiednim kwartale ma niższy próg wejścia, ale nie ma mieszkań z czterema sypialniami. Guardamar Río za te same 275 000 daje dwie sypialnie tuż przy Guardamar, bliżej morza, ale z oddaniem w czerwcu 2028.

Co uzgodnić przed wpłatą zadatku

1. Na którym etapie inwestycji jest Państwa mieszkanie i kiedy nastąpi oddanie kluczy.

2. Miejsce parkingowe i komórka lokatorska w jednej umowie z mieszkaniem.

3. Które elementy specyfikacji ma Państwa model: materiał okien, okap kuchenny.

4. Gwarancja bankowa na każdą płatność aż do odbioru kluczy, zgodnie z ustawą 38/1999.

Przy nowych inwestycjach na południu towarzyszy Państwu Natalia, moja partnerka: mieszka na południu i pokaże Państwu budynek i okolicę.

Jak to obliczyłem

Ceny z cennika dewelopera z 26.10.2026, bez IVA. Cenę za metr liczę jako cenę podzieloną przez powierzchnię całkowitą mieszkania plus taras. Ostateczny koszt dla kupującego: cena plus 10% IVA, 1,4% opłaty skarbowej (AJD), notariusz i rejestr nieruchomości. Odległości liczone drogą.

Vitalii Kotenko, agent nieruchomości w Benidormie. Co tydzień śledzę cenniki nowych inwestycji na Costa Blanca i po każdej rundzie aktualizuję ceny na stronie.