MoMA II à Benijófar : un appartement de quatre chambres moins cher qu'un trois chambres

Où il se trouve

MoMA II se trouve dans un quartier résidentiel de Benijófar, à l'angle des rues País Valenciano et Antonio Buero Vallejo. Benijófar est une petite ville de la Vega Baja, entre Rojales et Ciudad Quesada. Autour, des maisons individuelles et de nouveaux ensembles résidentiels : dans un rayon de 300 mètres, on compte trois autres programmes neufs.

La mer est à environ 11 km, la plage la plus proche est à Guardamar. Ici, on va à la mer et au golf en voiture. Ce n'est pas un appartement « je descends à la plage à pied », c'est un appartement pour vivre dans une petite ville tranquille, avec la mer à quinze minutes en voiture.

Quels appartements compte l'immeuble

L'immeuble a deux niveaux : le rez-de-chaussée avec des terrasses de plain-pied et le premier étage. Chaque appartement a deux salles de bains et sa propre terrasse. L'appartement d'angle du rez-de-chaussée bénéficie d'un séjour avec cuisine de 48 m².

Comparez les lignes du rez-de-chaussée dans le tableau. Quatre chambres au rez-de-chaussée coûtent 308 000, alors que trois chambres au même niveau commencent à 328 000. Ici, la quatrième chambre n'ajoute rien au prix, elle le fait baisser : le m² revient à 2 660 euros, le plus bas de l'immeuble.

L'appartement le plus abordable, deux chambres pour 275 000, reviendra à environ 308 000 euros avec les taxes et le notaire.

Rez-de-chaussée ou premier étage

Au rez-de-chaussée, la terrasse est plus grande et donne de plain-pied sur l'extérieur : le café dehors le matin, le dîner sans escaliers le soir. Pourtant, beaucoup choisissent le premier étage pour ne pas vivre au niveau de la rue. À MoMA II, l'écart entre les étages est de 24 000 euros pour les deux chambres et de seulement 11 000 pour les quatre chambres.

Ce que comprend le prix

Eau chaude par pompe à chaleur (aérothermie) avec ballon de 200 litres : les factures d'eau et d'électricité sont plus basses qu'avec un chauffe-eau électrique.

Fenêtres à rupture de pont thermique et volets électriques : en été, l'appartement est plus calme et plus frais.

Cuisine avec meubles hauts et bas, plan de travail Silestone ou similaire, éclairage.

Placards intégrés avec tiroirs et éclairage intérieur.

Sols en grès cérame, salles de bains avec meubles-vasques et paroi de douche en verre.

Gaines de climatisation dans tout l'appartement.

En supplément : une place de parking à 15 000 euros (avec pré-installation pour une borne de recharge), un débarras à partir de 6 000, l'installation de la climatisation 3 150.

À qui cela convient

Une grande famille : quatre chambres et deux salles de bains pour le prix d'un trois chambres.

Ceux qui travaillent depuis chez eux : la quatrième chambre devient un bureau avec une porte.

Les parents dont les enfants et petits-enfants viennent pour l'été.

Ne convient pas à ceux qui veulent aller à la plage à pied : ici, la mer se rejoint uniquement en voiture.

Les voisins

Prix tirés des fiches de Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú et Guardamar Río sur ce site.

Waldorf Astoria, dans le bloc voisin, est moins cher à l'entrée, mais n'a pas d'appartements de quatre chambres. Guardamar Río, pour les mêmes 275 000, offre deux chambres juste à côté de Guardamar, plus près de la mer, mais avec une livraison en juin 2028.

Ce qu'il faut convenir avant l'acompte

1. Dans quelle phase se trouve votre appartement et quand ses clés sont remises.

2. La place de parking et le débarras, dans un seul contrat avec l'appartement.

3. Quels éléments du cahier des charges comprend votre modèle : le matériau des fenêtres, la hotte.

4. Une garantie bancaire pour chaque paiement jusqu'à la remise des clés, conformément à la loi 38/1999.

Pour les logements neufs du sud, c'est Natalia, ma partenaire, qui vous accompagne : elle vit dans le sud et vous montrera l'immeuble et le quartier.

Comment j'ai calculé

Prix de la liste du promoteur du 26.10.2026, hors IVA. Je calcule le prix au m² comme le prix divisé par la surface construite de l'appartement plus la terrasse. Coût final pour l'acheteur : le prix plus 10 % d'IVA, 1,4 % de droit de timbre, notaire et registre foncier. Les distances sont calculées par la route.

Vitalii Kotenko, agent immobilier à Benidorm. Je suis chaque semaine les listes de prix des logements neufs de la Costa Blanca et je mets à jour les prix du site après chaque relevé.