MoMA II in Benijófar: een appartement met vier slaapkamers dat minder kost dan een met drie

Waar het is

MoMA II staat in een woonwijk van Benijófar, op de hoek van de straten País Valenciano en Antonio Buero Vallejo. Benijófar is een klein stadje in het dal van de Vega Baja, tussen Rojales en Ciudad Quesada. Eromheen staan particuliere woningen en nieuwe wooncomplexen: binnen 300 meter zijn er nog drie nieuwbouwprojecten.

De zee ligt op ongeveer 11 km, het dichtstbijzijnde strand is in Guardamar. Hier rijdt men met de auto naar zee en naar de golfbaan. Dit is geen appartement om "even naar het strand te lopen", het is een appartement om te wonen in een rustig stadje met de zee op een kwartier rijden.

Welke appartementen het gebouw heeft

Het gebouw heeft twee niveaus: de begane grond met terrassen op maaiveldniveau en de eerste verdieping. Elk appartement heeft twee badkamers en een eigen terras. Het hoekappartement op de begane grond krijgt een woonkamer met keuken van 48 m².

Vergelijk de rijen van de begane grond in de tabel. Vier slaapkamers op de begane grond kosten € 308.000, terwijl drie slaapkamers op dezelfde verdieping beginnen bij € 328.000. Hier voegt de vierde slaapkamer niets toe aan de prijs, maar haalt er juist iets af: de prijs per m² komt uit op € 2.660, de laagste in het gebouw.

Het meest betaalbare appartement, twee slaapkamers voor € 275.000, komt met belastingen en notaris uit op ongeveer € 308.000.

Begane grond of eerste verdieping

Op de begane grond is het terras groter en grenst het direct aan de grond: 's ochtends koffie buiten, 's avonds diner zonder trappen. Toch kiezen velen voor de eerste verdieping om niet op straatniveau te wonen. In MoMA II is het verschil tussen de verdiepingen € 24.000 bij appartementen met twee slaapkamers en slechts € 11.000 bij die met vier slaapkamers.

Wat er bij de prijs inbegrepen is

Warm water van een warmtepomp (aerothermie) met een boiler van 200 liter: de water- en elektriciteitsrekeningen zijn lager dan met een elektrische boiler.

Ramen met thermische onderbreking en elektrische rolluiken: in de zomer is het appartement stiller en koeler.

Keuken met boven- en onderkasten, werkblad van Silestone of vergelijkbaar, verlichting.

Inbouwkasten met lades en binnenverlichting.

Vloeren van keramische tegels, badkamers met badmeubels en een glazen douchewand.

Kanalen voor airconditioning in het hele appartement.

Apart te koop: een parkeerplaats voor € 15.000 (met voorbereiding voor een laadpaal), een berging vanaf € 6.000, installatie van airconditioning € 3.150.

Voor wie het geschikt is

Een groot gezin: vier slaapkamers en twee badkamers voor de prijs van een appartement met drie slaapkamers.

Wie thuis werkt: de vierde slaapkamer wordt een werkkamer met een deur.

Ouders bij wie kinderen en kleinkinderen in de zomer op bezoek komen.

Het is niet geschikt voor wie naar het strand wil lopen: de zee is hier alleen met de auto bereikbaar.

Wie er in de buurt is

Prijzen van de kaarten van Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú en Guardamar Río op deze site.

Waldorf Astoria in het blok ernaast heeft een lagere instapprijs, maar heeft geen appartementen met vier slaapkamers. Guardamar Río geeft voor dezelfde € 275.000 twee slaapkamers vlak bij Guardamar, dichter bij zee, maar met oplevering in juni 2028.

Wat u vóór de aanbetaling moet afspreken

1. In welke fase uw appartement zit en wanneer de sleutels worden overgedragen.

2. De parkeerplaats en de berging, in één contract met het appartement.

3. Welke onderdelen van de specificatie uw model heeft: het materiaal van de ramen, de afzuigkap.

4. Een bankgarantie voor elke betaling tot de sleuteloverdracht, volgens Wet 38/1999.

Bij nieuwbouw in het zuiden wordt u begeleid door Natalia, mijn partner: zij woont in het zuiden en laat u het gebouw en de omgeving zien.

Hoe ik berekende

Prijzen volgens de lijst van de projectontwikkelaar van 26.10.2026, excl. IVA. De prijs per m² bereken ik als de prijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte van het appartement plus het terras. De uiteindelijke kosten voor de koper: de prijs plus 10% IVA, 1,4% zegelrecht (AJD), notaris en kadaster. Afstanden zijn over de weg.

Vitalii Kotenko, makelaar in Benidorm. Ik volg elke week de prijslijsten van nieuwbouw aan de Costa Blanca en werk de prijzen op de site na elke ronde bij.