MoMA II en Benijófar: un piso de cuatro dormitorios más barato que uno de tres

Dónde está

MoMA II está en un barrio residencial de Benijófar, en la esquina de las calles País Valenciano y Antonio Buero Vallejo. Benijófar es un pueblo pequeño de la Vega Baja, entre Rojales y Ciudad Quesada. Alrededor hay casas particulares y conjuntos residenciales nuevos: en un radio de 300 metros hay otras tres promociones.

El mar está a unos 11 km, la playa más cercana es la de Guardamar. Al mar y al golf aquí se va en coche. No es un piso de «bajar a la playa», es un piso para vivir en un pueblo tranquilo con el mar a quince minutos en coche.

Qué pisos hay en el edificio

El edificio tiene dos niveles: la planta baja con terrazas a nivel del suelo y la primera planta. Todos los pisos tienen dos baños y su propia terraza. El piso de esquina de la planta baja tiene un salón con cocina de 48 m².

Compare las dos últimas filas de la tabla. Cuatro dormitorios en planta baja cuestan 308.000, y tres dormitorios en la misma planta desde 328.000. El cuarto dormitorio aquí no añade precio, lo quita: el metro sale a 2.660 euros, el más bajo del edificio.

El piso más asequible, dos dormitorios por 275.000, con impuestos y notaría saldrá por unos 308.000 euros.

Planta baja o primera

En la planta baja la terraza es más grande y da al suelo: por la mañana el café fuera, por la tarde la cena sin escaleras. Aun así muchos eligen la primera planta para no vivir a la altura de la calle. En MoMA II la diferencia entre plantas en los pisos de dos dormitorios es de 24.000 euros, y en los de cuatro solo 11.000.

Qué entra en el precio

Agua caliente con bomba de calor (aerotermia) y acumulador de 200 litros: la factura de agua y luz es más baja que con un termo eléctrico.

Ventanas con rotura de puente térmico y persianas eléctricas: en verano el piso es más silencioso y fresco.

Cocina con muebles altos y bajos, encimera de Silestone o similar, iluminación.

Armarios empotrados con cajones e iluminación interior.

Suelo de gres porcelánico, baños con mueble y mampara de ducha.

Preinstalación de conductos de aire acondicionado en todo el piso.

Se compran aparte: plaza de garaje 15.000 euros (con preinstalación para cargar un coche eléctrico), trastero desde 6.000, instalación del aire acondicionado 3.150.

Para quién es

Para una familia grande: cuatro dormitorios y dos baños por el precio de un piso de tres.

Para quien trabaja desde casa: el cuarto dormitorio se convierte en un despacho con puerta.

Para padres a los que en verano vienen los hijos y los nietos.

No es para quien quiere ir a la playa andando: aquí al mar solo se llega en coche.

Quién está cerca

Precios de las fichas de Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú y Guardamar Río en este sitio.

Waldorf Astoria, en la manzana de al lado, es más barato de entrada, pero no tiene cuatro dormitorios. Guardamar Río por los mismos 275.000 da dos dormitorios junto a Guardamar, más cerca del mar, pero con entrega en junio de 2028.

Qué acordar antes de la señal

1. En qué fase está su piso y cuándo se entregan sus llaves.

2. La plaza de garaje y el trastero, en un mismo contrato con el piso.

3. Qué partidas de la memoria de calidades lleva su modelo: el material de las ventanas, la campana.

4. Aval bancario por cada pago hasta las llaves según la Ley 38/1999.

En la obra nueva del sur le acompaña Natalia, mi socia: vive en el sur y le enseñará el edificio y la zona.

Cómo lo he calculado

Precios según la lista del promotor del 26.10.2026, sin IVA. El metro lo calculo como el precio dividido entre la superficie construida del piso más la terraza. El coste final para el comprador: el precio más IVA del 10%, el impuesto de actos jurídicos documentados del 1,4%, notaría y registro. Las distancias, por carretera.

Vitalii Kotenko, agente inmobiliario en Benidorm. Sigo cada semana las listas de precios de la obra nueva de la Costa Blanca y actualizo los precios del sitio después de cada repaso.