MoMA II у Беніхофарі: квартира з чотирма спальнями дешевша за трикімнатну

Де це

MoMA II стоїть у житловому кварталі Беніхофара, на розі вулиць País Valenciano та Antonio Buero Vallejo. Беніхофар це маленьке містечко в долині Вега Баха, між Рохалесом і Сьюдад-Кесадою. Навколо приватні будинки й нові житлові комплекси: у радіусі 300 метрів ще три новобудови.

До моря близько 11 км, найближчий пляж у Гуардамарі. До моря й на гольф тут їздять машиною. Це не квартира «спустився до пляжу», це квартира для життя в тихому містечку, де море за п'ятнадцять хвилин їзди.

Які квартири в будинку

У будинку два рівні: перший поверх із терасами на землі та другий поверх. У кожній квартирі два санвузли і своя тераса. Кутова квартира на першому поверсі отримує вітальню з кухнею на 48 м².

Порівняйте рядки першого поверху в таблиці. Чотири спальні на першому поверсі коштують 308 000, а три спальні на тому ж поверсі від 328 000. Четверта кімната тут не додає ціну, а забирає її: метр виходить 2 660 євро, найнижчий у будинку.

Найдоступніша квартира, дві спальні за 275 000, з податками і нотаріусом обійдеться близько 308 000 євро.

Перший поверх чи другий

На першому поверсі тераса більша й виходить на землю: вранці кава надворі, ввечері вечеря без сходів. Багато хто все одно обирає другий поверх, щоб не жити на рівні вулиці. У MoMA II різниця між поверхами в квартирах із двома спальнями 24 000 євро, а в чотирикімнатних лише 11 000.

Що входить у ціну

Гаряча вода від теплового насоса (аеротермія) з бойлером на 200 літрів: рахунок за воду і світло нижчий, ніж з електричним бойлером.

Вікна з терморозривом, електричні жалюзі: влітку в квартирі тихіше і прохолодніше.

Кухня з шафами зверху і знизу, стільниця Silestone або аналог, підсвітка.

Вбудовані шафи з шухлядами і підсвіткою всередині.

Керамограніт на підлозі, ванні з меблями і скляною шторкою душу.

Повітропроводи під кондиціонер по всій квартирі.

Окремо докуповуються: машиномісце 15 000 євро (з підготовкою під зарядку електромобіля), комора від 6 000, встановлення кондиціонера 3 150.

Кому підходить

Великій родині: чотири спальні й два санвузли за ціною трикімнатної.

Тим, хто працює з дому: четверта спальня стає кабінетом із дверима.

Батькам, до яких на літо приїжджають діти й онуки.

Не підходить тим, хто хоче ходити на пляж пішки: море тут лише машиною.

Хто поруч

Ціни за картками Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú і Guardamar Río на сайті.

Waldorf Astoria в сусідньому кварталі дешевший на вході, але чотирьох спалень там немає. Guardamar Río за ті самі 275 000 дає дві спальні біля самого Гуардамара, ближче до моря, але зі здачею в червні 2028 року.

Про що домовитися до завдатку

1. У якій фазі ваша квартира і коли по ній ключі.

2. Машиномісце і комору оформити одним договором із квартирою.

3. Які позиції комплектації стоять у вашій моделі: матеріал вікон, витяжка.

4. Банківська гарантія на кожен платіж до ключів за законом 38/1999.

По новобудовах півдня вас веде Наталія, моя партнерка: вона живе на півдні й покаже будинок і район.

Як я рахував

Ціни за прайсом забудовника на 26.10.2026, без IVA. Метр рахую як ціну, поділену на площу квартири плюс терасу. Підсумок для покупця: ціна плюс IVA 10%, гербовий збір 1,4%, нотаріус і реєстрація. Відстані дорогами.

Віталій Котенко, рієлтор у Бенідормі. Стежу за прайсами новобудов Коста Бланка щотижня і оновлюю ціни на сайті після кожного обходу.