Gdybym kupował w tym tygodniu: ceny zaczęły rosnąć, a oto gdzie jeszcze trzymają się stare

Co się zmieniło w tym tygodniu

Zeszły tydzień pokazał, jak rynek drożeje bez ani jednej podwyżki: najtańsze lokale się sprzedają, a następna cena jest zawsze wyższa. Ten tydzień dodał drugą drogę. 5 listopada deweloper budynku w La Cala wydał nowy cennik i podniósł ceny na wszystkich piętrach oprócz pierwszego. W tym samym budynku mieszkanie na pierwszym piętrze zachowało starą cenę i jest teraz ostatnim punktem poprzedniego cennika.

Krok pierwszy: co jest dla mnie najważniejsze

Zanim spojrzałbym na ceny, odpowiedziałbym sobie na trzy pytania. Ile sypialni naprawdę potrzebuję. Czy chcę chodzić nad morze pieszo, czy wystarczy mi dojazd samochodem. Kiedy potrzebuję kluczy: w przyszłe lato, w 2027 roku, czy mogę spokojnie poczekać do 2028-2029. W tym tygodniu te odpowiedzi zmieniają wybór bardziej niż różnica 10 000-20 000.

Krok drugi: jedna sypialnia, biorę tę najbliżej morza

Przy budżecie do 280 000 są teraz trzy mocne opcje, a dzieli je tylko 20 500.

Przy plaży i z kluczami przed wszystkimi. W Allonbay Urban w Villajoyosa mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje 255 000, do plaży są 4 minuty pieszo, a klucze latem 2027. W drugim bloku, w którym jest to mieszkanie, większość mieszkań ma komórkę lokatorską, ale nie ma miejsca w garażu: parking uwzględniłbym od początku.

Basen na dachu z widokiem na morze. W Allonbay Hills, również w Villajoyosa, mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje teraz 270 000: około 46 m² i własny taras. Na dziewiątym piętrze jest wspólny basen z tarasem na dachu i widokiem na morze, a do plaży jest około 500 metrów. Klucze na początku 2029, więc to opcja dla tych, którzy kupują z wyprzedzeniem.

Parking i komórka lokatorska już w cenie. W Ocean Hills w Cala de Finestrat mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje 275 500, z miejscem parkingowym i komórką lokatorską w cenie oraz ogrzewaniem podłogowym w całym mieszkaniu. Do plaży 1,2 km, klucze od grudnia 2027.

Co bym wybrał. Allonbay Urban: najtańsze z trzech, najbliżej morza i z najwcześniejszymi kluczami. Jeśli parking jest koniecznością, Ocean Hills za 20 500 więcej daje go od pierwszego dnia, bez szukania miejsca w okolicy.

Krok trzeci: dwie sypialnie, bez pośpiechu z wyższymi piętrami

Najtańsze mieszkanie z dwiema sypialniami w okolicy kosztuje w tym tygodniu 335 000. Poniżej 350 000 mieszczą się jeszcze trzy opcje.

Połowa mieszkania na zewnątrz. W Sonne w El Castillete, Finestrat, mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje 335 000: około 79 m² powierzchni mieszkalnej i taras 34 m². Klucze w czwartym kwartale 2028.

Na parterze niedaleko La Cala. W Ocean Hills mieszkanie z dwiema sypialniami na parterze kosztuje 340 000, z miejscem parkingowym i komórką lokatorską w cenie.

Pierwsze piętro w starej cenie. W Vista Cala 52 w Cala de Finestrat mieszkanie z dwiema sypialniami na pierwszym piętrze kosztuje 349 000: 81 m² i taras 15 m², parking w cenie, wspólny basen, sauna i jacuzzi na zamkniętym osiedlu. Do plaży 1,2 km, klucze do lipca 2027. Piętro wyżej to samo mieszkanie kosztuje od 5 listopada 355 000, a na szóstym piętrze 375 000.

Basen na dachu i dwie sypialnie. W Allonbay Hills mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje teraz 350 000; tydzień temu cena wejściowa wynosiła 325 000.

Co bym wybrał. Pierwsze piętro w Vista Cala 52. Z czterech opcji to najbardziej przestronne mieszkanie z najwcześniejszymi kluczami, a jego cena to ta, którą budynek miał przed podwyżką. Jeśli najważniejszy jest dla Państwa duży taras, a klucze w 2028 nie zniechęcają, Sonne jest tańsze o 14 000.

Krok czwarty: trzy sypialnie lub więcej

Tutaj tydzień był spokojniejszy: ceny wejściowe formatów się nie zmieniły. Mieszkanie z trzema sypialniami zaczyna się od 420 000 w Sunrise Beach, przy plaży Muchavista w El Campello, szeregowiec w Balcón de Finestrat w Nature od 430 000, willa z trzema sypialniami od 525 000. Jedyny wzrost w tym segmencie był w kompleksie w stylu resortu w Finestrat: mieszkanie z trzema sypialniami i tarasem na dachu podrożało o 15 000.

Jeśli klucze są Państwu potrzebne przed 2027, proszę zajrzeć do zestawienia domy z kluczami od ręki, nie za trzy lata.

Tydzień w liczbach

Dwie z pięciu cen wzrosły w tym tygodniu: o 15 000 dla jednej sypialni i o 10 000 dla dwóch. W obu przypadkach nie dlatego, że deweloper podniósł cennik, ale dlatego, że kupiono najtańsze mieszkania. Około 5,1% tego, co jest w sprzedaży w okolicy, sprzedaje się w ciągu miesiąca: 4,5% dla mieszkań, 7,7% dla willi.

Co to oznacza dla kupującego

Jeśli szukają Państwo mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami poniżej 350 000, w tym tygodniu Państwa budżet skurczył się na dwa sposoby naraz: najtańsze mieszkania zostały kupione, a jeden budynek sam podniósł cennik. Nie czekałbym na następny cennik w nadziei na stare ceny.

Tak bym postąpił: zdecydowałbym, co jest dla mnie najważniejsze (spacer nad morze, klucze czy metry kwadratowe), i szukałbym mieszkań, w których cena jest jeszcze stara: pierwszego piętra w budynku, gdzie wyższe piętra już podrożały, albo lokalu wejściowego, którego nikt jeszcze nie kupił. Takie opcje pojawiają się co tydzień, ale długo nie czekają.

Cena dla Państwa jest taka sama jak w biurze sprzedaży, a moja praca nic kupującego nie kosztuje: dlaczego zakup ze mną się opłaca. Proszę napisać, ilu sypialni Państwo potrzebują i kiedy potrzebne są klucze, a prześlę, co jest dostępne teraz.

Jak to obliczyłem

Najniższa cena to najtańsza cena dostępnego mieszkania lub domu danego formatu w najnowszym cenniku dewelopera, bez IVA. Za dostępne uznaję tylko to, co cennik oznacza jako dostępne; rezerwacje i sprzedane lokale pomijam. Okolica to Benidorm i około 20 minut wokół niego: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Inwestycji, których ceny są właśnie wyjaśniane, nie liczę.

Udział sprzedawany w ciągu miesiąca liczę z historii cenników z ostatnich 90 dni we wszystkich inwestycjach w okolicy; ostatni punkt to 06.11.2026. Więcej o tempie sprzedaży: jak szybko sprzedają się nowe mieszkania w okolicach Benidormu.

Autor: Vitalii Kotenko, agent ds. nowych mieszkań na Costa Blanca. Dane aktualne na dzień 07.11.2026.