MoMA II в Бенихофаре: квартира с четырьмя спальнями дешевле трёхкомнатной

Где это

MoMA II стоит в жилом квартале Бенихофара, на углу улиц País Valenciano и Antonio Buero Vallejo. Бенихофар это маленький городок в долине Вега Баха, между Рохалесом и Сьюдад-Кесадой. Вокруг частные дома и новые жилые комплексы: в радиусе 300 метров ещё три новостройки.

До моря около 11 км, ближайший пляж в Гуардамаре. К морю и на гольф здесь ездят на машине. Это не квартира «спустился к пляжу», это квартира для жизни в тихом городке, где море в пятнадцати минутах езды.

Какие квартиры в доме

В доме два уровня: первый этаж с террасами на земле и второй этаж. В каждой квартире два санузла и своя терраса. Угловая квартира на первом этаже получает гостиную с кухней на 48 м².

Сравните строки первого этажа в таблице. Четыре спальни на первом этаже стоят 308 000, а три спальни на том же этаже от 328 000. Четвёртая комната здесь не добавляет цену, а убирает её: метр выходит 2 660 евро, самый низкий в доме.

Самая доступная квартира, две спальни за 275 000, с налогами и нотариусом обойдётся около 308 000 евро.

Первый этаж или второй

На первом этаже терраса больше и выходит на землю: утром кофе на улице, вечером ужин без лестниц. Многие всё равно выбирают второй этаж, чтобы не жить на уровне улицы. В MoMA II разница между этажами в квартирах с двумя спальнями 24 000 евро, а в четырёхкомнатных всего 11 000.

Что входит в цену

Горячая вода от теплового насоса (аэротермия) с бойлером на 200 литров: счёт за воду и свет ниже, чем с электрическим бойлером.

Окна с терморазрывом, электрические жалюзи: летом в квартире тише и прохладнее.

Кухня со шкафами сверху и снизу, столешница Silestone или аналог, подсветка.

Встроенные шкафы с ящиками и подсветкой внутри.

Керамогранит на полу, ванные с мебелью и стеклянной шторкой душа.

Воздуховоды под кондиционер по всей квартире.

Отдельно докупаются: машиноместо 15 000 евро (с подготовкой под зарядку электромобиля), кладовая от 6 000, установка кондиционера 3 150.

Кому подходит

Большой семье: четыре спальни и два санузла за цену трёхкомнатной.

Тем, кто работает из дома: четвёртая спальня становится кабинетом с дверью.

Родителям, к которым на лето приезжают дети и внуки.

Не подходит тем, кто хочет ходить на пляж пешком: море здесь только на машине.

Кто рядом

Цены по карточкам Waldorf Astoria, Vegasol XI, Doña Patro IX, DULY Lo Marabú и Guardamar Río на сайте.

Waldorf Astoria в соседнем квартале дешевле на входе, но четырёх спален там нет. Guardamar Río за те же 275 000 даёт две спальни у самого Гуардамара, ближе к морю, но со сдачей в июне 2028 года.

О чём договориться до задатка

1. В какой фазе ваша квартира и когда по ней ключи.

2. Машиноместо и кладовую оформить одним договором с квартирой.

3. Какие позиции комплектации стоят в вашей модели: материал окон, вытяжка.

4. Банковская гарантия на каждый платёж до ключей по закону 38/1999.

По новостройкам юга вас ведёт Наталья, мой партнёр: она живёт на юге и покажет дом и район.

Как я считал

Цены по прайсу застройщика на 26.10.2026, без IVA. Метр считаю как цену, делённую на площадь квартиры плюс террасу. Итог для покупателя: цена плюс IVA 10%, гербовый сбор 1,4%, нотариус и регистрация. Расстояния по дорогам.

Виталий Котенко, риелтор в Бенидорме. Слежу за прайсами новостроек Коста Бланка каждую неделю и обновляю цены на сайте после каждого обхода.