Az árlisták változatlanok, de a keretet emelni kell: mit vehet ezen a héten

Egy hét, amikor áremelés nélkül drágulnak a dolgok

A vevők általában az árlistás árat figyelik: ha nem emelkedett, nincs mit sietni. Ez a hét megmutatja, miért kockázatos ez a gondolkodás. A környék fejlesztőinek október 28. és 30. között közzétett árlistái egyetlen új árat sem hoztak ugyanazokra az otthonokra. Ehelyett a legkedvezőbb ajánlatok tűntek el belőlük.

A finestrati El Castilletében az előző lista óta két szoláriumos penthouse és egy 375 000-es kertes lakás kelt el. Egy kertes lakás ott most 399 000-től indul: 24 000-rel több, bár a fejlesztő semmit sem emelt. A Cala de Finestrat egyik épületében a teljes hetedik emelet elkelt; utolsóként egy 375 000-es lakás. Egy finestrati, kertes és szoláriumos lakóparkban egy három hálószobás kertes lakás 490 000-ért kelt el, és ez a formátum ott már nem elérhető.

A tempó sem lassul. A környéken eladó kínálat körülbelül 5,7%-a kel el egy hónapon belül: a lakásoknál 5,4%, a villáknál 6,9%. Egyszerűen fogalmazva, nagyjából minden tizennyolcadik lehetőség eltűnik havonta, és a legjobb árúak mennek el először.

A hét összes eseménye egy táblázatban

Mit vehet 350 000 €-ért

Ennyi pénzért a környéken most két hálószobás lakás kapható, és még választék is van: nagy terasz, plusz négyzetméterek egy La Cala melletti épületben, vagy parkolóhely tárolóval az árban. A közvetlenül a tenger melletti két hálószobás lakásokról kedden egy külön TOP listában írok.

Parkoló és tároló az árban. A La Nucía-i La Nucía Pines projektben egy két hálószobás lakás 349 388: majdnem 72 m² és körülbelül 17 m² terasz, a parkolóhely és a tároló már az árban van. A tenger autóval körülbelül 9 km. Kulcsátadás várhatóan 2027 szeptemberében.

Több tér ugyanannyi pénzért. A Cala de Finestrat Vista Cala 52 projektjében 349 000-ért 81 m²-es két hálószobás lakást kap 15 m²-es terasszal. Az ár azután sem változott, hogy a hetedik emelet elkelt. Kulcsátadás 2027 júliusáig.

Nagy terasszal Finestratban. Az El Castillete-i Sonne projektben egy két hálószobás lakás 335 000 €: 79 m² lakótér és 34 m² terasz, a lakás csaknem fele a szabadban van. Kulcsátadás 2028 negyedik negyedévében.

Mit vehet 400 000 €-ért

Ez a földszinti, kertes lakás kerete, és itt látszik leginkább a hét: El Castillete legolcsóbb kertes lakása most 399 000 €.

A lakásnál nagyobb kert. A villajoyosai Orizonne projektben egy két hálószobás földszinti lakás 396 000-be kerül, és saját 168 m²-es telek tartozik hozzá. Az épület átadása 2026 végéig megtörténik, a parkoló benne van az árban. Aki jövő nyáron a saját kertjében szeretne reggelizni, annak most ez a legerősebb ajánlat a környéken.

Kert Finestratban. A Sonne projektben egy kertes két hálószobás lakás most 399 000-től indul, a kulcsátadás 2028 negyedik negyedévében.

Ha éppen kertet vagy nagy teraszt keres, nézze meg a „Saját négyzetméterek a szabadban” válogatást: olyan lakásokat gyűjt, ahol az élet a nappali ajtaján túl is folytatódik.

Mit vehet 500 000 €-ért

Félmillióért már három hálószoba érhető el a tenger mellett, vagy egy földszinti ház.

Három hálószoba a strand mellett. A Sunrise Beach projektben, El Campello Muchavista strandja mellett, egy mindössze 14 lakásos épületben egy három hálószobás lakás 420 000 €, és a strand körülbelül 360 méterre van. Kulcsátadás 2028 első negyedévében.

Sorház lakás helyett. A Balcón de Finestrat projektben egy három hálószobás, kertes sorház 430 000-től kapható, kulcsátadás 2027 októberében.

Három hálószoba kerttel. A finestrati kertes komplexum legolcsóbb ilyen lakása ezen a héten 490 000 €-ért kelt el. A legközelebbi alternatíva: az Orizonne projektben egy három hálószobás kertes lakás 481 000 €, kulcsátadás 2026 végéig.

Ha hamarosan kellenek a kulcsok, azon otthonok válogatása segít, ahol a kulcsátadás nem három év múlva van.

A hét számai

A még eladó kínálat nagyjából 5,7%-a egy hónapon belül elkel: a lakásoknál 5,4%, a villáknál 6,9%.

Mit jelent ez a vevőnek

Ezen a héten nem volt értelme a listaár csökkenésére várni, arra várni pedig kockázatos, hogy „az a” lakás a régi áron jelenjen meg: mások megveszik. Ha az Ön kerete 375 000 € volt, és kertet szeretett volna Finestratban, ezen a héten ez már nem volt elég, pedig egyetlen fejlesztő sem emelt semmit.

Ezért azt javaslom, ne az árral kezdjük, hanem azzal, amiről nem mondana le: kert, gyalogosan elérhető tenger vagy kulcsátadás jövő nyárig. Ezzel az egész környéken találok lehetőségeket, és Ön még azelőtt választ, hogy a legkedvezőbb elfogyna.

Az ár Önnek ugyanannyi, mint az értékesítési irodában, az én munkám pedig a vevőnek semmibe sem kerül: miért éri meg velem vásárolni. Írja meg a keretét és azt, mi a legfontosabb Önnek, és elküldöm, mi érhető el most.

Hogyan számoltam

A legalacsonyabb ár az adott formátumú elérhető lakás vagy ház legolcsóbb ára a fejlesztő legfrissebb árlistáján, IVA nélkül. Elérhetőnek csak azt tekintem, amit a lista elérhetőként jelöl; a foglalt és eladott egységek kimaradnak. A környék Benidorm és körülbelül 20 percnyi körzete: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, Albir, Altea, El Campello. Azok a projektek, amelyek árait éppen most pontosítjuk, nem szerepelnek a keretekben.

Az egy hónapon belül elkelő arányt az elmúlt 90 nap árlista-történetéből számolom, a környék 34 projektjében (21 lakásos, 12 villás). Egy hónappal ezelőtt ugyanez a módszer 3,2%-ot adott, de akkor feleannyi projekt volt a számításban, és egy elhúzódó eladás lehúzta az értéket; nélküle az eredmény körülbelül 4,7% lett volna. Ezért nem mondom, hogy a havi tempó majdnem megduplázódott; biztonságosabb azt mondani, hogy biztosan nem csökken.

Szerző: Vitalii Kotenko, új építésű ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök a Costa Blancán. Az adatok állapota: 2026.10.31.