Prijslijsten ongewijzigd, maar het budget moet omhoog: wat u deze week kunt kopen

Een week waarin alles duurder wordt zonder prijsverhoging

Kopers kijken doorgaans naar de vraagprijs: als deze niet is gestegen, is er geen haast. Deze week laat zien waarom dat denken riskant is. De prijslijsten die de projectontwikkelaars uit het gebied publiceerden van 28 tot en met 30 oktober brachten geen enkele nieuwe prijs voor dezelfde woningen. In plaats daarvan verdwenen de meest betaalbare opties uit het aanbod.

In El Castillete, Finestrat, zijn sinds de vorige lijst twee penthouses met een solarium en een appartement met tuin van € 375.000 verkocht. Een appartement met tuin begint daar nu bij € 399.000: € 24.000 meer, hoewel de projectontwikkelaar niets heeft verhoogd. In een gebouw in Cala de Finestrat is de hele zevende verdieping verkocht; het laatste was een appartement van € 375.000. In een complex in Finestrat met tuinen en solariums is een appartement met drie slaapkamers en tuin verkocht voor € 490.000, en dat type is daar niet meer beschikbaar.

Het tempo neemt ook niet af. Ongeveer 5,7% van wat te koop staat in het gebied wordt binnen een maand verkocht: 5,4% voor appartementen, 6,9% voor villa's. Simpel gezegd verdwijnt ruwweg één optie op achttien elke maand, en de best geprijsde woningen gaan het eerst.

Alle evenementen van de week in één tabel

Wat u kunt kopen voor € 350.000

Voor dat geld is er in de omgeving nu een appartement met twee slaapkamers, en er is nog keuze: een groot terras, extra vierkante meters in een gebouw bij La Cala, of een parkeerplaats met berging bij de prijs inbegrepen. Appartementen met twee slaapkamers direct aan zee behandel ik dinsdag in een aparte TOP.

Parkeerplaats en berging zijn inbegrepen in de prijs. Bij La Nucía Pines in La Nucía kost een appartement met twee slaapkamers 349.388: bijna 72 m² en een terras van ongeveer 17 m², inclusief parkeerplaats en berging. De zee ligt op ongeveer 9 km afstand met de auto. Sleuteloverdracht verwacht in september 2027.

Meer ruimte voor hetzelfde geld. Bij Vista Cala 52 in Cala de Finestrat koopt u voor € 349.000 een appartement met twee slaapkamers van 81 m² met een terras van 15 m². Deze prijs is niet gestegen nadat de zevende verdieping verkocht was. Sleutels uiterlijk in juli 2027.

Met een groot terras in Finestrat. Bij Sonne in El Castillete kost een appartement met twee slaapkamers 335.000: 79 m² woonoppervlakte en een terras van 34 m², bijna de helft van het appartement buiten. Sleuteloverdracht in het vierde kwartaal van 2028.

Wat u kunt kopen voor € 400.000

Dit is het budget voor een appartement met een tuin op de begane grond, en dit is waar de week het meest zichtbaar wordt: het goedkoopste appartement met een tuin in El Castillete kost nu 399.000.

Een tuin groter dan het appartement. Bij Orizonne in Villajoyosa kost een appartement met twee slaapkamers op de begane grond € 396.000 en heeft het een eigen perceel van 168 m². De oplevering is aan het einde van 2026 en parkeergelegenheid is inbegrepen. Voor wie komende zomer wil ontbijten in de eigen tuin, is dit nu de sterkste optie in de omgeving.

Een tuin in Finestrat. Bij Sonne start een appartement met twee slaapkamers nu vanaf € 399.000, sleuteloverdracht in het vierde kwartaal van 2028.

Als een tuin of een groot terras precies is wat u zoekt, bekijk dan de selectie "Uw eigen vierkante meters buiten": hierin staan appartementen waar het leven verdergaat dan de deur van de woonkamer.

Wat u kunt kopen voor € 500.000

Een half miljoen opent de deur naar drie slaapkamers aan zee of een gelijkvloers huis.

Drie slaapkamers aan het strand. Bij Sunrise Beach, aan het strand van Muchavista in El Campello, in een gebouw van slechts 14 appartementen, kost een appartement met drie slaapkamers 420.000 en ligt het strand op ongeveer 360 meter afstand. Sleuteloverdracht in het eerste kwartaal van 2028.

Een geschakelde woning in plaats van een appartement. In Balcón de Finestrat kost een geschakelde woning met drie slaapkamers en tuin vanaf € 430.000, sleuteloverdracht in oktober 2027.

Drie slaapkamers met een tuin. Het goedkoopste appartement van dit type in het complex met tuinen in Finestrat werd deze week verkocht voor 490.000. Het dichtstbijzijnde alternatief: bij Orizonne kost een appartement met drie slaapkamers en tuin 481.000, sleuteloverdracht eind 2026.

Als u de sleutels snel nodig heeft, helpt de selectie woningen waar de sleuteloverdracht niet drie jaar op zich laat wachten.

Cijfers van de week

Ongeveer 5,7% van wat nog te koop is, wordt binnen een maand verkocht: 5,4% voor appartementen, 6,9% voor villa's.

Wat dit voor een koper betekent

Deze week had het geen zin om te wachten tot de vraagprijs daalt, en wachten tot "dat" appartement tegen de oude prijs verschijnt is riskant: anderen kopen het. Als uw budget 375.000 was en u een tuin in Finestrat wilde, was dat deze week niet meer voldoende, ook al heeft geen enkele projectontwikkelaar iets verhoogd.

Daarom stel ik voor niet met de prijs te beginnen, maar met waar u niet aan wilt tornen: een tuin, de zee op loopafstand of de sleutels vóór volgende zomer. Daarmee zoek ik opties in de hele regio, en kiest u voordat de voordeligste weg is.

De prijs voor u is dezelfde als bij het verkoopkantoor, en mijn werk kost de koper niets: waarom kopen met mij voordelig is. Vertel me uw budget en wat het belangrijkst voor u is, en ik stuur u direct wat er beschikbaar is.

Hoe ik berekende

De laagste prijs is de goedkoopste prijs van een beschikbaar appartement of huis van het betreffende formaat op de meest recente prijslijst van de projectontwikkelaar, excl. IVA. Als beschikbaar tel ik alleen wat op de lijst als beschikbaar is gemarkeerd; reserveringen en verkochte units laat ik weg. Het gebied is Benidorm en ongeveer 20 minuten eromheen: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, Albir, Altea, El Campello. Projecten waarvan de prijzen nu worden nagevraagd, zijn niet in de budgetten opgenomen.

Het aandeel dat binnen een maand verkoopt, bereken ik op basis van de prijslijstgeschiedenis van de afgelopen 90 dagen, over 34 projecten in het gebied (21 appartementen, 12 villa's). Een maand geleden gaf dezelfde methode 3,2%, maar de berekening had toen half zo veel projecten en één lange verkoop trok het cijfer omlaag; zonder die zou het resultaat ongeveer 4,7% zijn geweest. Dus ik zeg niet dat het maandelijkse tempo bijna is verdubbeld; het is veiliger te zeggen dat het zeker niet daalt.

Auteur: Vitalii Kotenko, nieuwbouwmakelaar aan de Costa Blanca. Gegevens per 31.10.2026.