Villajoyosa: egy tengerparti város, amely a saját életét éli

A város, amelyből sosem lett üdülőhely

Villajoyosa a parton fekszik Benidorm és Alicante között: Alicante 32 kilométerre van, Benidorm autóval körülbelül negyedóra. 2025. január 1-jén körülbelül 37 400 ember élt itt, csaknem négyszer annyi, mint Finestratban. A lakosok körülbelül 23%-a külföldön született (2022-es nyilvántartás), így a szomszédai többsége spanyol lesz, és télen a város ugyanazt az életet éli, mint nyáron.

A lakásvásárlók szinte egyenlő arányban oszlanak meg: az év során az eladások 46%-át spanyolok, 54%-át külföldiek kötötték, míg Finestratban a külföldiek ötből csaknem négy otthont vesznek meg. A külföldi vevők között Lengyelország és Ukrajna vezet 12,78%-kal, őket Hollandia, Belgium és Románia követi. A medián vevő 47 éves, fiatalabb, mint Benidormban (53) és Finestratban (50).

Az óváros a falakon

Az Amadorio folyó fölötti színes házak a város névjegyévé váltak: a halászok különböző színűre festették a homlokzatukat, hogy a tengerről felismerjék az otthonukat. Az óvárosi falak és az erődként is szolgáló Nagyboldogasszony-templom a 16. századból valók, a Sant Josep római torony pedig a Kr. u. 2. század óta áll.

Az öbölben, 25 méter mélyen fekszik a Bou Ferrer római kereskedelmi hajó, amely az 1. században süllyedt el amforarakományával; nyáron merülést szerveznek hozzá, a leleteket pedig a városi múzeumban, a Vilamuseuban mutatják be. A város régóta a csokoládéból is él: a Valor gyárnak múzeuma van, amely egy óra alatt mutatja be az utat a kakaóbabtól a tábláig, a végén pedig kóstolóval vár.

Tizenöt kilométer tengerpart

A településnek mintegy tizenöt kilométer partszakasza van: a Centre strand az óváros alatt, a Paraíso és az El Torres strand, kis öblök. 2026-ban hat strand kapott kék zászlót: a Bol Nou, a Centre, a La Caleta, a Paraíso, a Varadero és az El Torres. Ez több, mint a Marina Baixa bármely más településén, immár második éve.

Az éghajlat enyhe, mint az egész parton: januárban napközben átlagosan körülbelül 16 fok, augusztusban 29 fokig, a csapadék nagy része októberben esik. Egy vevő számára más a fontosabb: a városban ma eladó mind a nyolc projektből gyalog elérhető a strand.

Kórház, iskolák és az út

Az egész évben itt élőknek a kórház a legfontosabb, és a településnek saját kórháza van: Villajoyosában működik a Marina Baixa kórház, az egész körzet állami kórháza. Bővítik: csak 2026-ban 29,4 millió euró megy a munkálatokra, és a felújítás után 113-mal több ágya és nyolc helyett 13 műtője lesz.

Az iskolákkal is egyszerűbb a helyzet: a városban három állami középiskola működik, így egy kamasz a saját városában tanul, míg a finestrati gyerekek az általános iskola után Benidormba járnak.

Az Alicante - Benidorm villamos áthalad a városon, a repülőtér autóval körülbelül 45 perc.

Fesztivál, amely az egész városban hallatszik

Július 24. és 31. között Villajoyosa Szent Márta tiszteletére ünnepli a Moros y Cristianos fesztivált, amely nemzetközi turisztikai jelentőségű, és 1538-ra emlékezik, amikor a város visszaverte a tenger felől érkező támadást. Július 28-án éjjel, hajnali háromtól, az óváros falainál zajlik a partraszállás: a „mórok” csónakjai a part felé tartanak, a „keresztények” pedig szakállas puskák és ágyúk tüzével fogadják őket. Körülbelül négyezer jelmezes ember vesz részt rajta.

Mit mutatnak a közjegyző előtt kötött eladások

Villajoyosában a tipikus eladás egy 94 négyzetméteres lakás 225 923 €-ért, és az eladások csaknem 95%-a lakás. A medián négyzetméterár és a vásárláshoz szükséges jövedelem-évek száma itt a legalacsonyabb a tengerparti városaim között, mégis az árak egy év alatt 11,9%-kal emelkedtek, majdnem annyival, mint Finestratban: a megfizethető nem jelent stagnálást.

Az év során 178 eladás volt új építésű, minden ötödik a városban, majdnem kétszer annyi, mint egy évvel korábban (91). Egy új építésű ingatlan eladása általában az átadás napjára esik, így ez az elkészült épületek hulláma, nem a kereslet kiugrása. Az átlagos új építésű eladás 103 négyzetméter 388 909 €-ért, és egy új otthon négyzetmétere 57%-kal drágább a városi átlagnál: egy régi belvárosi lakás és egy új, medencés, strand melletti lakás itt két különböző piac. Hogyan kell értelmezni a közjegyzői árakat, azt a parti valós eladási árakról szóló cikkben magyarázom el.

Hol építkeznek most, és mennyibe kerül

Az építkezések többsége a város keleti részén, Benidormhoz közelebb, az El Torres strand mellett zajlik. A központban, az óváros mellett egy kis projekt épül, nyugaton, a Paraíso strand mellett pedig még kettő.

A legkedvezőbb belépő a város piacára egy belvárosi, egy hálószobás lakás az Allonbay Urban projektben 255 000 euróért, négy percre a strandtól; az Allonbay Hillsben, 450 méterre a strandtól, egy hasonló lakás 270 000 euróba kerül. Az Alonis Living projektben a földszinti lakáshoz 140 négyzetméteres kert tartozik, a lakópark tetején pedig végtelenített medence van. Gyermekes családnak először az Orizonne II projektet mutatnám meg: ott egy három hálószobás lakás 375 000 eurótól indul, ami kevesebb, mint sok két hálószobás lakás ára a szomszédos épületekben.

Aki nem akar az építkezésre várni, az Azure projektet nézi: az épület kész, a lakást személyesen megtekintheti, és közvetlenül a vásárlás után beköltözhet, a szomszédos Orizonne átadása pedig 2026 végéig megtörténik. Nyugaton, a Sea Gardens projektben a legfelső emeleti lakásokhoz saját tető tartozik szoláriummal.

Kinek való Villajoyosa

Azoknak, akik nem nyaralni, hanem élni költöznek ide: a kórház, az iskolák és egy egész évben élő város itt van helyben. Gyerekes családoknak, mert egy kamasz a saját városában tanul. Azoknak, akik a tenger mellett szeretnének élni, de nem készek Benidorm első vonalának árát fizetni. És a távmunkásoknak, akik értékelik a csendet, de szeretnék, ha Alicante és Benidorm egy villamosútnyira maradna.

Mit érdemes előre tudni

Villajoyosa a lakások városa: a házak csak az eladások körülbelül 5%-át teszik ki. Ha saját medencés villára van szüksége, a keresést Finestratban, Polopban és La Nucíában kezdje; Finestratról külön írtam.

Július utolsó hetében zajos a központ: a partraszállás hajnali háromkor kezdődik, a felvonulások egész héten tartanak. Aki az óváros mellett vásárol, annak vagy szeretnie kell ezt az ünnepet, vagy ezekre a napokra el kell utaznia.

A villamos 30-60 percenként jár, így autó nélkül is lehet élni, de nem mindig kényelmesen.

Az új otthonok itt érezhetően drágábbak a régieknél, így a település átlagára keveset mond egy konkrét lakásról: az új épületeket egymással hasonlítsa össze.

Mit jelent ez a vevőnek

Villajoyosa olyasmit kínál, ami egyre ritkább a parton: valódi spanyol várost a tenger mellett, kórházzal, iskolákkal és egész éves élettel, és új otthonokat pár percre a strandtól 240 000 €-tól. Ha Benidorm, Finestrat és Villajoyosa között választ, mindhármat megmutatom személyesen, és segítek konkrét lakásokat összevetni, nem átlagokat. Az Ön ára ugyanannyi, mint az értékesítési irodában. Miért jár jobban velem, mint nélkülem.