Ha ezen a héten vásárolnék: az árak emelkedni kezdtek, és hol érvényesek még a régiek

Mi változott ezen a héten

A múlt hét megmutatta, hogyan drágul a piac egyetlen áremelés nélkül: a legkedvezőbb egységek elkelnek, és a következő ár mindig magasabb. Ez a hét hozzáadott egy második utat. November 5-én egy La Cala-i épület fejlesztője új listát adott ki, és az első kivételével minden emeleten emelte az árakat. Ugyanebben az épületben az első emeleti lakás megtartotta a régi árát, és most ez az előző lista utolsó pontja.

Első lépés: mi a legfontosabb nekem

Mielőtt az árakat nézném, három kérdésre válaszolnék magamnak. Valójában hány hálószobára van szükségem. Gyalog akarok-e a tengerhez járni, vagy elfogadom, hogy autóval megyek. Mikor kellenek a kulcsok: jövő nyáron, 2027-ben, vagy nyugodtan várhatok 2028-2029-ig. Ezen a héten ezek a válaszok jobban befolyásolják a választást, mint egy 10 000-20 000-es különbség.

Második lépés: egy hálószoba, a tengerhez legközelebbit választom

Legfeljebb 280 000-es keretből most három erős lehetőség van, és mindössze 20 500 választja el őket.

A strand mellett, és mindenki más előtt kapja a kulcsokat. Az Allonbay Urban projektben, Villajoyosában egy egy hálószobás lakás 255 000-be kerül, a strand 4 perc gyalog, a kulcsátadás 2027 nyarán lesz. A második blokkban, ahol ez a lakás van, a legtöbb lakáshoz tartozik tároló, de garázshely nem: a parkolással már az elején számolnék.

Medence a tetőn tengeri kilátással. Az Allonbay Hills projektben, szintén Villajoyosában, egy egy hálószobás lakás most 270 000-be kerül: körülbelül 46 m² és saját terasz. Fent, a kilencedik emeleten közös medence van szoláriummal és tengeri kilátással, a strand pedig körülbelül 500 méterre van. A kulcsátadás 2029 elején lesz, így ez azoknak való, akik előre vásárolnak.

A parkolóhely és a tároló már benne van az árban. Az Ocean Hills projektben, Cala de Finestratban egy egy hálószobás lakás 275 500-ba kerül, parkolóhellyel és tárolóval együtt, és az egész lakásban padlófűtés van. A strand 1,2 km-re van, kulcsátadás 2027 decemberétől.

Mit választanék. Az Allonbay Urbant: a három közül ez a legolcsóbb, ez van legközelebb a tengerhez, és itt adják át legkorábban a kulcsokat. Ha a parkolás elengedhetetlen, az Ocean Hills 20 500-zal többért az első naptól biztosítja, nem kell a környéken helyet keresgélni.

Harmadik lépés: két hálószoba, nem sietek a felső emeletekkel

A környék legkedvezőbb két hálószobás lakása ezen a héten 335 000-be kerül. További három lehetőség fér bele 350 000 alá.

A lakás fele a szabadban. A Sonne projektben, El Castillete-ben, Finestratban egy két hálószobás lakás 335 000-be kerül: körülbelül 79 m² lakótér és egy 34 m²-es terasz. Kulcsátadás 2028 negyedik negyedévében.

Földszinten, La Cala közelében. Az Ocean Hills projektben egy földszinti két hálószobás lakás 340 000-be kerül, a parkolóhely és a tároló benne van az árban.

Az első emelet a régi áron. A Vista Cala 52 projektben, Cala de Finestratban egy első emeleti két hálószobás lakás 349 000-be kerül: 81 m² és egy 15 m²-es terasz, a parkolóhely benne van az árban, közös medence, szauna és jakuzzi egy zárt lakóparkban. A strand 1,2 km-re van, kulcsátadás 2027 júliusáig. Egy emelettel feljebb ugyanez a lakás november 5. óta 355 000-be kerül, a hatodikon pedig 375 000-be.

Medence a tetőn és két hálószoba. Az Allonbay Hills projektben egy két hálószobás lakás most 350 000-be kerül; egy hete még 325 000 volt a belépő ár.

Mit választanék. A Vista Cala 52 első emeletét. A négy lehetőség közül ez a legtágasabb lakás a legkorábbi kulcsátadással, és az ára az, amit ez az épület az emelés előtt kért. Ha Önnek a nagy terasz a legfontosabb, és a 2028-as kulcsátadás nem riasztja el, a Sonne 14 000-rel olcsóbb.

Negyedik lépés: három vagy több hálószoba

Ebben a szegmensben nyugodtabb volt a hét: a formátumok belépő árai nem mozdultak. Egy három hálószobás lakás 420 000-től indul a Sunrise Beach projektben, a Muchavista strand mellett El Campellóban, egy sorház a Balcón de Finestratban a Nature projektben 430 000-től, egy három hálószobás villa 525 000-től. Ebben a szegmensben az egyetlen emelkedés a finestrati üdülő jellegű lakóparkban volt: a tetőszoláriumos három hálószobás lakás 15 000-rel drágult.

Ha 2027 előtt kellenek a kulcsok, nézze meg a most, nem három év múlva átvehető kulcsú otthonok válogatását.

A hét számokban

Az öt ár közül kettő emelkedett ezen a héten: 15 000-rel az egy hálószobás és 10 000-rel a két hálószobás lakásoknál. Mindkét esetben nem azért, mert a fejlesztő emelte a listát, hanem mert a legkedvezőbb lakásokat megvették. A környéken eladásra kínált ingatlanok körülbelül 5,1%-a kel el egy hónapon belül: a lakásoknál 4,5%, a villáknál 7,7%.

Mit jelent ez a vevőnek

Ha egy vagy két hálószobás lakást keres 350 000 alatt, ezen a héten a kerete egyszerre kétféleképpen szűkült: a legkedvezőbb lakásokat megvették, és egy épület maga emelte az árlistáját. Nem várnám a következő listát a régi árak reményében.

Így járnék el: eldönteném, mi a legfontosabb nekem (gyalog a tengerhez, a kulcsok vagy a négyzetméterek), és olyan lakásokat néznék, ahol még a régi ár van érvényben: az első emeletet egy olyan épületben, ahol a felső emeletek már drágultak, vagy egy belépő szintű egységet, amelyet még senki nem vett meg. Ilyen lehetőség minden héten van, de nem maradnak sokáig.

Az ár Önnek ugyanannyi, mint az értékesítési irodában, az én munkám pedig a vevőnek semmibe sem kerül: miért éri meg velem vásárolni. Írja meg, hány hálószobára van szüksége és mikorra kellenek a kulcsok, és elküldöm, mi érhető el most.

Hogyan számoltam

A legalacsonyabb ár az adott formátumú elérhető lakás vagy ház legolcsóbb ára a fejlesztő legfrissebb árlistáján, IVA nélkül. Elérhetőnek csak azt tekintem, amit a lista elérhetőként jelöl; a foglalt és eladott egységek kimaradnak. A környék Benidorm és körülbelül 20 percnyi körzete: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Azok a projektek, amelyeknek az árait éppen pontosítják, nincsenek benne a számításban.

Az egy hónapon belül elkelő arányt a környék projektjeinek elmúlt 90 napos árlista-történetéből számolom; a legutóbbi mérési pont 2026.11.06. Az eladások tempójáról bővebben: milyen gyorsan kelnek el az új építésű ingatlanok Benidorm környékén.

Szerző: Vitalii Kotenko, új építésű ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök a Costa Blancán. Az adatok állapota: 2026.11.07.