Якби я купував цього тижня: ціни пішли вгору, де ще старі

Що змінилося за тиждень

Минулий тиждень показав, як ринок дорожчає без жодного підвищення: найдоступніше розкуповують, і наступна ціна завжди вища. Цей тиждень додав другий спосіб. Забудовник будинку на Ла Кала 5 листопада випустив новий прайс і підняв усі поверхи, крім першого. У тому ж будинку квартира на першому поверсі лишилася за колишньою ціною, і це зараз остання точка старого прайсу.

Крок перший: що для мене головне

Перш ніж дивитися ціни, я відповів би собі на три питання. Скільки спалень мені справді потрібно. Чи хочу я ходити до моря пішки, чи готовий їздити. Коли мені потрібні ключі: наступного літа, у 2027 році, чи я спокійно чекаю 2028-2029. Від цих відповідей цього тижня вибір змінюється сильніше, ніж від різниці в 10 000-20 000.

Крок другий: одна спальня, беру ту, що ближче до моря

У бюджеті до 280 000 зараз три сильні варіанти, і різниця між ними лише 20 500.

Біля самого пляжу і з ключами раніше за всіх. В Allonbay Urban у Вільяхойосі квартира з однією спальнею коштує 255 000, до пляжу 4 хвилини пішки, ключі влітку 2027 року. У другому корпусі, де ця квартира, у більшості квартир є комора, але немає місця в гаражі: паркування я порахував би одразу.

Басейн на даху з видом на море. В Allonbay Hills там само, у Вільяхойосі, квартира з однією спальнею тепер коштує 270 000: близько 46 м² і своя тераса. Нагорі, на дев'ятому поверсі, спільний басейн із солярієм і видом на море, до пляжу близько 500 метрів. Ключі на початку 2029 року, тож це варіант для тих, хто купує заздалегідь.

Паркінг і комора вже в ціні. В Ocean Hills у Кала де Фінестрат квартира з однією спальнею коштує 275 500, паркінг і комора входять у ціну, тепла підлога по всій квартирі. До пляжу 1,2 км, ключі з грудня 2027 року.

Що обрав би я. Allonbay Urban: найдоступніша з трьох, найближча до моря і з найранішими ключами. Якщо паркування потрібне обов'язково, Ocean Hills на 20 500 дорожче дає його одразу, без пошуку місця поруч.

Крок третій: дві спальні, не поспішаю на верхні поверхи

Найдоступніша квартира з двома спальнями в районі цього тижня коштує 335 000. Ще три варіанти вкладаються до 350 000.

Половина квартири на вулиці. У Sonne в Ель Кастильєте у Фінестраті квартира з двома спальнями коштує 335 000: близько 79 м² житла і тераса 34 м². Ключі в четвертому кварталі 2028 року.

На нижньому поверсі поруч із Ла Кала. В Ocean Hills квартира з двома спальнями на нижньому поверсі коштує 340 000, паркінг і комора в ціні.

Перший поверх за старою ціною. У Vista Cala 52 в Кала де Фінестрат квартира з двома спальнями на першому поверсі коштує 349 000: 81 м² і тераса 15 м², паркінг у ціні, спільний басейн, сауна і джакузі на закритій території. До пляжу 1,2 км, ключі до липня 2027 року. Поверхом вище така квартира з 5 листопада коштує 355 000, на шостому 375 000.

Басейн на даху і дві спальні. В Allonbay Hills квартира з двома спальнями тепер коштує 350 000; ще тиждень тому вхід був 325 000.

Що обрав би я. Перший поверх Vista Cala 52. З чотирьох варіантів це найпросторіша квартира і найраніші ключі, а ціна на ній та, що була в цьому будинку до підвищення. Якщо для вас головне велика тераса і ключі у 2028 році не лякають, Sonne на 14 000 дешевший.

Крок четвертий: три спальні й більше

Тут тиждень спокійніший: найдоступніші ціни форматів не зрушили. Квартира з трьома спальнями починається від 420 000 у Sunrise Beach біля пляжу Мучависта в Ель Кампельо, таунхаус у Балкон де Фінестрат у Nature від 430 000, віла з трьома спальнями від 525 000. Єдине підвищення в цьому сегменті було в курортному комплексі у Фінестраті: квартира з трьома спальнями і солярієм стала на 15 000 дорожчою.

Якщо ключі потрібні раніше 2027 року, загляньте в добірку будинків, де ключі зараз, а не через три роки.

Цифри тижня

Дві з п'яти цін за тиждень зросли: на 15 000 в однієї спальні і на 10 000 у двох. В обох випадках не тому, що забудовник підняв прайс, а тому, що найдоступніші квартири купили. Близько 5,1% того, що в продажу в районі, йде за місяць: у квартир 4,5%, у віл 7,7%.

Що це означає для покупця

Якщо ви шукаєте одну або дві спальні до 350 000, цього тижня ваш бюджет зменшився одразу двома способами: найдоступніші квартири розкупили, а в одному будинку підняли сам прайс. Чекати наступного листа в надії на колишні ціни я б не став.

Я діяв би так: обрав, що для мене головне (море пішки, ключі чи метри), і дивився квартири, де ціна ще стара: перший поверх у будинку, де вище вже підняли, або вхід, який поки не купили. Такі варіанти є щотижня, але вони не стоять довго.

Ціна для вас та сама, що у відділі продажу, моя робота покупцеві нічого не коштує: чому зі мною вигідніше, ніж без мене. Напишіть, скільки спалень вам потрібно і коли потрібні ключі, і я надішлю, що є під це зараз.

Як я рахував

Мінімальна ціна це найнижча ціна вільної квартири чи будинку потрібного формату за останнім прайсом забудовника, без IVA. Вільним вважаю лише те, що в прайсі позначено як вільне; резерв і продане до розрахунку не йдуть. Район це Бенідорм і близько 20 хвилин навколо: Фінестрат, Ла Кала, Вільяхойоса, Ла Нусія, Полоп, Альфас, Альбір, Алтея, Ель Кампельо. Проєкти, де ціни зараз уточнюються, до розрахунку не беру.

Частку, що йде за місяць, рахую за історією прайсів за останні 90 днів по проєктах району; остання точка на 06.11.2026. Докладно про швидкість продажів: як швидко продаються новобудови в районі Бенідорма.

Автор: Віталій Котенко, агент із новобудов на Коста Бланка. Дані на 07.11.2026.