Als ik deze week zou kopen: de prijzen zijn gaan stijgen, en waar de oude nog gelden

Wat er deze week veranderde

Vorige week liet zien hoe de markt duurder wordt zonder één enkele prijsverhoging: de meest betaalbare units worden verkocht en de volgende prijs is altijd hoger. Deze week kwam er een tweede route bij. Op 5 november bracht de projectontwikkelaar van een gebouw in La Cala een nieuwe lijst uit en verhoogde hij elke verdieping behalve de eerste. In datzelfde gebouw behield het appartement op de eerste verdieping zijn oude prijs, en het is nu het laatste punt van de vorige lijst.

Stap één: wat voor mij het belangrijkst is

Voordat ik naar de prijzen kijk, zou ik voor mezelf drie vragen beantwoorden. Hoeveel slaapkamers heb ik echt nodig. Wil ik naar zee lopen of vind ik rijden prima. Wanneer heb ik de sleutels nodig: volgende zomer, in 2027, of kan ik rustig wachten tot 2028-2029. Deze week veranderen deze antwoorden de keuze meer dan een verschil van € 10.000-20.000.

Stap twee: één slaapkamer, ik neem die het dichtst bij zee

Met een budget tot € 280.000 zijn er nu drie sterke opties, en er zit maar € 20.500 tussen.

Bij het strand en met de sleutels als eerste. In Allonbay Urban in Villajoyosa kost een appartement met één slaapkamer € 255.000, het strand ligt op 4 minuten lopen en de sleutels komen in de zomer van 2027. In het tweede blok, waar dit appartement ligt, hebben de meeste appartementen een berging maar geen garageplaats: ik zou vanaf het begin rekening houden met parkeren.

Een zwembad op het dak met zeezicht. In Allonbay Hills, ook in Villajoyosa, kost een appartement met één slaapkamer nu € 270.000: ongeveer 46 m² en een eigen terras. Boven op de negende verdieping is een gemeenschappelijk zwembad met solarium en zeezicht, en het strand ligt op ongeveer 500 meter. De sleutels komen begin 2029, dus dit is een optie voor wie vooruit koopt.

Parkeerplaats en berging al in de prijs. In Ocean Hills in Cala de Finestrat kost een appartement met één slaapkamer € 275.500, inclusief parkeerplaats en berging en met vloerverwarming in het hele appartement. Het strand ligt op 1,2 km, sleutels vanaf december 2027.

Wat ik zou kiezen. Allonbay Urban: de goedkoopste van de drie, het dichtst bij zee en met de vroegste sleutels. Is een parkeerplaats een must, dan biedt Ocean Hills die voor € 20.500 meer vanaf de eerste dag, zonder dat u in de buurt een plek hoeft te zoeken.

Stap drie: twee slaapkamers, geen haast voor de hogere verdiepingen

Het meest betaalbare appartement met twee slaapkamers in het gebied kost deze week € 335.000. Nog drie opties passen onder € 350.000.

De helft van het appartement buiten. In Sonne in El Castillete, Finestrat, kost een appartement met twee slaapkamers € 335.000: ongeveer 79 m² woonruimte en een terras van 34 m². Sleutels in het vierde kwartaal van 2028.

Op de begane grond bij La Cala. In Ocean Hills kost een appartement met twee slaapkamers op de begane grond € 340.000, met parkeerplaats en berging in de prijs.

De eerste verdieping tegen de oude prijs. In Vista Cala 52 in Cala de Finestrat kost een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping € 349.000: 81 m² en een terras van 15 m², parkeerplaats in de prijs, een gemeenschappelijk zwembad, sauna en jacuzzi op een afgesloten terrein. Het strand ligt op 1,2 km, sleutels uiterlijk juli 2027. Eén verdieping hoger kost hetzelfde appartement sinds 5 november € 355.000, en op de zesde € 375.000.

Een zwembad op het dak en twee slaapkamers. In Allonbay Hills kost een appartement met twee slaapkamers nu € 350.000; een week geleden was de instapprijs € 325.000.

Wat ik zou kiezen. De eerste verdieping van Vista Cala 52. Van de vier opties is het het ruimste appartement met de vroegste sleutels, en de prijs is wat dit gebouw vóór de verhoging vroeg. Is een groot terras voor u het belangrijkst en schrikken sleutels in 2028 u niet af, dan is Sonne € 14.000 goedkoper.

Stap vier: drie slaapkamers of meer

Hier was de week rustiger: de instapprijzen van de formaten veranderden niet. Een appartement met drie slaapkamers begint bij € 420.000 in Sunrise Beach, bij het strand van Muchavista in El Campello, een geschakelde woning in Balcón de Finestrat in Nature vanaf € 430.000, een villa met drie slaapkamers vanaf € 525.000. De enige stijging in dit segment was in het complex in resortstijl in Finestrat: het appartement met drie slaapkamers en solarium ging € 15.000 omhoog.

Hebt u de sleutels vóór 2027 nodig, bekijk dan de selectie woningen met sleutels nu, niet over drie jaar.

De week in cijfers

Twee van de vijf prijzen stegen deze week: met € 15.000 voor één slaapkamer en met € 10.000 voor twee. In beide gevallen niet omdat de projectontwikkelaar de lijst verhoogde, maar omdat de meest betaalbare appartementen werden gekocht. Ongeveer 5,1% van wat in het gebied te koop staat, wordt binnen een maand verkocht: 4,5% bij appartementen, 7,7% bij villa's.

Wat dit voor een koper betekent

Zoekt u één of twee slaapkamers onder € 350.000, dan is uw budget deze week op twee manieren tegelijk gekrompen: de meest betaalbare appartementen zijn gekocht, en één gebouw heeft zelf zijn lijst verhoogd. Ik zou niet op de volgende lijst wachten in de hoop op de oude prijzen.

Zo zou ik te werk gaan: bepalen wat voor mij het belangrijkst is (naar zee lopen, de sleutels of de vierkante meters) en kijken naar appartementen waar de prijs nog de oude is: de eerste verdieping in een gebouw waar de hogere verdiepingen al duurder zijn geworden, of een instapunit die nog niemand heeft gekocht. Zulke opties zijn er elke week, maar ze blijven niet lang.

De prijs voor u is dezelfde als bij het verkoopkantoor, en mijn werk kost de koper niets: waarom kopen met mij voordelig is. Vertel me hoeveel slaapkamers u nodig hebt en wanneer u de sleutels nodig hebt, en ik stuur u wat er nu beschikbaar is.

Hoe ik berekende

De laagste prijs is de goedkoopste prijs van een beschikbaar appartement of huis van het betreffende formaat op de meest recente prijslijst van de projectontwikkelaar, excl. IVA. Als beschikbaar tel ik alleen wat op de lijst als beschikbaar is gemarkeerd; reserveringen en verkochte units laat ik weg. Het gebied is Benidorm en ongeveer 20 minuten eromheen: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Projecten waarvan de prijzen op dit moment worden verduidelijkt, tel ik niet mee.

Het aandeel dat binnen een maand wordt verkocht, bereken ik op basis van de geschiedenis van de prijslijsten van de afgelopen 90 dagen over de projecten in het gebied; het laatste punt is 06.11.2026. Meer over de verkoopsnelheid: hoe snel nieuwbouw verkoopt in de omgeving van Benidorm.

Auteur: Vitalii Kotenko, nieuwbouwmakelaar aan de Costa Blanca. Gegevens per 07.11.2026.