Если бы я покупал на этой неделе: цены пошли вверх, где ещё старые

Что изменилось за неделю

Прошлая неделя показала, как рынок дорожает без единого повышения: самое доступное раскупают, и следующая цена всегда выше. Эта неделя добавила второй способ. Застройщик дома на Ла Кала 5 ноября выпустил новый прайс и поднял все этажи, кроме первого. В том же доме квартира на первом этаже осталась по прежней цене, и это сейчас последняя точка старого прайса.

Шаг первый: что для меня главное

Прежде чем смотреть цены, я бы ответил себе на три вопроса. Сколько спален мне действительно нужно. Хочу ли я ходить к морю пешком или готов ездить. Когда мне нужны ключи: следующим летом, в 2027 году или я спокойно жду 2028-2029. От этих ответов на этой неделе выбор меняется сильнее, чем от разницы в 10 000-20 000.

Шаг второй: одна спальня, беру ту, что ближе к морю

В бюджете до 280 000 сейчас три сильных варианта, и разница между ними всего 20 500.

У самого пляжа и с ключами раньше всех. В Allonbay Urban в Вильяхойосе квартира с одной спальней стоит 255 000, до пляжа 4 минуты пешком, ключи летом 2027 года. Во втором корпусе, где эта квартира, у большинства квартир есть кладовая, но нет места в гараже: парковку я бы посчитал сразу.

Бассейн на крыше с видом на море. В Allonbay Hills там же, в Вильяхойосе, квартира с одной спальней теперь стоит 270 000: около 46 м² и своя терраса. Наверху, на девятом этаже, общий бассейн с солярием и видом на море, до пляжа около 500 метров. Ключи в начале 2029 года, так что это вариант для тех, кто покупает заранее.

Паркинг и кладовая уже в цене. В Ocean Hills в Кала де Финестрат квартира с одной спальней стоит 275 500, паркинг и кладовая входят в цену, тёплый пол по всей квартире. До пляжа 1,2 км, ключи с декабря 2027 года.

Что выбрал бы я. Allonbay Urban: самая доступная из трёх, ближе всех к морю и с самыми ранними ключами. Если парковка нужна обязательно, Ocean Hills за 20 500 больше даёт её сразу, без поиска места рядом.

Шаг третий: две спальни, не тороплюсь на верхние этажи

Самая доступная квартира с двумя спальнями в районе на этой неделе стоит 335 000. Ещё три варианта укладываются до 350 000.

Половина квартиры на улице. В Sonne в Эль Кастильете в Финестрате квартира с двумя спальнями стоит 335 000: около 79 м² жилья и терраса 34 м². Ключи в четвёртом квартале 2028 года.

На нижнем этаже рядом с Ла Кала. В Ocean Hills квартира с двумя спальнями на нижнем этаже стоит 340 000, паркинг и кладовая в цене.

Первый этаж по старой цене. В Vista Cala 52 в Кала де Финестрат квартира с двумя спальнями на первом этаже стоит 349 000: 81 м² и терраса 15 м², паркинг в цене, общий бассейн, сауна и джакузи на закрытой территории. До пляжа 1,2 км, ключи до июля 2027 года. Этажом выше такая квартира с 5 ноября стоит 355 000, на шестом 375 000.

Бассейн на крыше и две спальни. В Allonbay Hills квартира с двумя спальнями теперь стоит 350 000; ещё неделю назад вход был 325 000.

Что выбрал бы я. Первый этаж Vista Cala 52. Из четырёх вариантов это самая просторная квартира и самые ранние ключи, а цена на ней та, что в этом доме была до повышения. Если для вас главное большая терраса и ключи в 2028 году не пугают, Sonne на 14 000 дешевле.

Шаг четвёртый: три спальни и больше

Здесь неделя спокойнее: самые доступные цены форматов не сдвинулись. Квартира с тремя спальнями начинается с 420 000 в Sunrise Beach у пляжа Мучависта в Эль Кампельо, таунхаус в Балкон де Финестрат в Nature с 430 000, вилла с тремя спальнями с 525 000. Единственное повышение в этом сегменте было в курортном комплексе в Финестрате: квартира с тремя спальнями и солярием стала на 15 000 дороже.

Если ключи нужны раньше 2027 года, загляните в подборку домов, где ключи сейчас, а не через три года.

Цифры недели

Две из пяти цен за неделю выросли: на 15 000 у одной спальни и на 10 000 у двух. В обоих случаях не потому, что застройщик поднял прайс, а потому, что самые доступные квартиры купили. Около 5,1% того, что в продаже в районе, уходит за месяц: у квартир 4,5%, у вилл 7,7%.

Что это значит для покупателя

Если вы ищете одну или две спальни до 350 000, на этой неделе ваш бюджет стал меньше сразу двумя способами: самые доступные квартиры раскупили, а в одном доме подняли сам прайс. Ждать следующего листа в надежде на прежние цены я бы не стал.

Я бы действовал так: выбрал, что для меня главное (море пешком, ключи или метры), и смотрел квартиры, где цена ещё старая: первый этаж в доме, где выше уже подняли, или вход, который пока не купили. Такие варианты есть каждую неделю, но они не стоят долго.

Цена для вас та же, что в отделе продаж, моя работа покупателю ничего не стоит: почему со мной выгоднее, чем без меня. Напишите, сколько спален вам нужно и когда нужны ключи, и я пришлю, что есть под это сейчас.

Как я считал

Минимальная цена это самая низкая цена свободной квартиры или дома нужного формата по последнему прайсу застройщика, без IVA. Свободной считаю только то, что в прайсе отмечено как свободное; резерв и проданное в расчёт не идут. Район это Бенидорм и около 20 минут вокруг: Финестрат, Ла Кала, Вильяхойоса, Ла Нусия, Полоп, Альфас, Альбир, Алтея, Эль Кампельо. Проекты, где цены сейчас уточняются, в расчёт не беру.

Долю, уходящую за месяц, считаю по истории прайсов за последние 90 дней по проектам района; последняя точка на 06.11.2026. Подробно о скорости продаж: как быстро продаются новостройки в районе Бенидорма.

Автор: Виталий Котенко, агент по новостройкам на Коста Бланка. Данные на 07.11.2026.