Si j'achetais cette semaine : les prix ont commencé à monter, et là où les anciens tiennent encore

Ce qui a changé cette semaine

La semaine dernière a montré comment le marché renchérit sans une seule hausse de prix : les logements les plus abordables se vendent et le prix suivant est toujours plus élevé. Cette semaine a ajouté une deuxième voie. Le 5 novembre, le promoteur d'un immeuble à La Cala a publié une nouvelle liste et augmenté tous les étages sauf le premier. Dans ce même immeuble, l'appartement du premier étage a gardé son ancien prix, et il est désormais le dernier point de la liste précédente.

Étape un : ce qui compte le plus pour moi

Avant de regarder les prix, je répondrais pour moi-même à trois questions. De combien de chambres ai-je vraiment besoin ? Est-ce que je veux aller à la mer à pied, ou la voiture me convient-elle ? Quand ai-je besoin des clés : l'été prochain, en 2027, ou puis-je attendre tranquillement 2028-2029 ? Cette semaine, ces réponses changent davantage le choix qu'une différence de 10 000-20 000.

Étape deux : une chambre, je prends la plus proche de la mer

Avec un budget jusqu'à 280 000, il y a désormais trois options solides, et seulement 20 500 les séparent.

Près de la plage et avec les clés avant tout le monde. À Allonbay Urban à Villajoyosa, un appartement d'une chambre coûte 255 000, la plage est à 4 minutes à pied et les clés arrivent à l'été 2027. Dans le deuxième bloc, où se trouve cet appartement, la plupart des logements ont un débarras mais pas de place de garage : je prévoirais le parking dès le départ.

Une piscine sur le toit avec vue sur la mer. À Allonbay Hills, également à Villajoyosa, un appartement d'une chambre coûte désormais 270 000 : environ 46 m² et sa propre terrasse. Au neuvième étage, il y a une piscine commune avec solarium et vue sur la mer, et la plage est à environ 500 mètres. Les clés arrivent début 2029 : c'est donc une option pour ceux qui achètent à l'avance.

Parking et débarras déjà compris dans le prix. À Ocean Hills à Cala de Finestrat, un appartement d'une chambre coûte 275 500, avec une place de parking et un débarras inclus et le chauffage au sol intégral. La plage est à 1,2 km, clés à partir de décembre 2027.

Ce que je choisirais. Allonbay Urban : le moins cher des trois, le plus proche de la mer et avec les clés les plus tôt. Si le parking est indispensable, Ocean Hills, pour 20 500 de plus, vous le donne dès le premier jour, sans chercher de place dans le quartier.

Étape trois : deux chambres, sans se précipiter sur les étages supérieurs

L'appartement de deux chambres le plus abordable du secteur coûte 335 000 cette semaine. Trois autres options passent sous les 350 000.

La moitié de l'appartement en plein air. À Sonne à El Castillete, Finestrat, un appartement de deux chambres coûte 335 000 : environ 79 m² habitables et une terrasse de 34 m². Clés au quatrième trimestre 2028.

Au rez-de-chaussée près de La Cala. À Ocean Hills, un appartement de deux chambres en rez-de-chaussée coûte 340 000, parking et débarras compris dans le prix.

Le premier étage à l'ancien prix. À Vista Cala 52 à Cala de Finestrat, un appartement de deux chambres au premier étage coûte 349 000 : 81 m² et une terrasse de 15 m², parking compris dans le prix, piscine commune, sauna et jacuzzi dans une résidence fermée. La plage est à 1,2 km, clés d'ici juillet 2027. Un étage plus haut, le même appartement coûte 355 000 depuis le 5 novembre, et 375 000 au sixième.

Une piscine sur le toit et deux chambres. À Allonbay Hills, un appartement de deux chambres coûte désormais 350 000 ; il y a une semaine, le prix d'entrée était de 325 000.

Ce que je choisirais. Le premier étage de Vista Cala 52. Des quatre options, c'est l'appartement le plus spacieux avec les clés les plus tôt, et son prix est celui que cet immeuble pratiquait avant la hausse. Si une grande terrasse compte le plus pour vous et que des clés en 2028 ne vous dérangent pas, Sonne est 14 000 moins cher.

Étape quatre : trois chambres ou plus

Ici, la semaine a été plus calme : les prix d'entrée des formats n'ont pas bougé. Un appartement de trois chambres commence à 420 000 à Sunrise Beach, près de la plage de Muchavista à El Campello, une maison mitoyenne à Balcón de Finestrat chez Nature à partir de 430 000, une villa de trois chambres à partir de 525 000. La seule hausse de ce segment concerne le complexe de type resort à Finestrat : l'appartement de trois chambres avec solarium a augmenté de 15 000.

Si vous avez besoin des clés avant 2027, jetez un œil à la sélection logements avec les clés maintenant, pas dans trois ans.

La semaine en chiffres

Deux des cinq prix ont augmenté cette semaine : de 15 000 pour une chambre et de 10 000 pour deux. Dans les deux cas, non pas parce que le promoteur a augmenté sa liste, mais parce que les appartements les plus abordables ont été achetés. Environ 5,1 % de l'offre du secteur se vend en un mois : 4,5 % pour les appartements, 7,7 % pour les villas.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Si vous cherchez une ou deux chambres à moins de 350 000, votre budget s'est réduit cette semaine de deux façons à la fois : les appartements les plus abordables ont été achetés, et un immeuble a lui-même augmenté sa liste. Je n'attendrais pas la prochaine liste en espérant retrouver les anciens prix.

Voici comment j'agirais : décider ce qui compte le plus pour moi (la mer à pied, les clés ou les mètres carrés) et regarder les appartements dont le prix est encore l'ancien : le premier étage d'un immeuble où les étages supérieurs ont déjà augmenté, ou un logement d'entrée de gamme que personne n'a encore acheté. Il y a de telles options chaque semaine, mais elles ne durent pas.

Le prix pour vous est le même qu'au bureau de vente, et mon travail ne coûte rien à l'acheteur : pourquoi acheter avec moi est avantageux. Dites-moi de combien de chambres vous avez besoin et quand il vous faut les clés, et je vous enverrai ce qui est disponible maintenant.

Comment j'ai calculé

Le prix le plus bas est le prix le moins cher d'un appartement ou d'une maison disponible du format donné sur la dernière liste de prix du promoteur, hors IVA. Je ne compte comme disponible que ce que la liste indique comme disponible ; les réservations et les logements vendus sont exclus. Le secteur, c'est Benidorm et environ 20 minutes autour : Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Les projets dont les prix sont en cours de vérification ne sont pas comptés.

La part vendue en un mois, je la calcule à partir de l'historique des listes de prix des 90 derniers jours sur les projets du secteur ; le dernier point est le 06.11.2026. Plus sur le rythme des ventes : à quelle vitesse se vendent les logements neufs dans la région de Benidorm.

Auteur : Vitalii Kotenko, agent immobilier de logements neufs sur la Costa Blanca. Données au 07.11.2026.