Talasa nabij Dénia: een appartement met een zonnedak en een eigen strandclub aan de Almadraba

Drie fasen van één dorp

Talasa is niet één gebouw, maar een dorp van drie fases; u kiest hier dus niet alleen het appartement, maar ook het jaar waarin u de sleutels krijgt. De eerste fase, Caelus, wordt opgeleverd in februari 2027. De derde, Terra, is eind 2028 klaar. De tweede, Caelus II, volgt als laatste, rond 2029: de bouw begint pas en de prijzen zijn er het laagst van het dorp.

Ik laat u het dorp zien zoals ik het aan mijn klanten laat zien: van de poort tot het dak, en daarna lopen we naar de zee.

De poort en de tuin

Het eerste wat u achter de poort opvalt, zijn de tuinen met inheemse planten en de ruimtes voor sport en yoga. Auto's blijven op maaiveldniveau, onder de gebouwen of onder pergola's, de plekken zijn al bekabeld voor het opladen van een elektrische auto, en fietsen krijgen een overdekt rek met laadpunt voor e-bikes.

Dan komen de zwembaden, de club, een petanquebaan, een speeltuin en een rustige leeshoek. En er is iets ongewoons voor onze projecten: gemeenschappelijke moestuinen waar bewoners hun eigen tuinbedden onderhouden, en een hondenspa, zodat het zand van het strand beneden blijft en niet in de woonkamer. Terra voegt een fitnessruimte en een sauna toe.

Het appartement

De ochtend begint hier met een knop naast het bed: het rolluik in de slaapkamer gaat vanzelf omhoog en de kamer vult zich met licht van het terras. Appartementen met twee slaapkamers hebben twee badkamers, dus om acht uur 's ochtends wacht niemand op een ander bij de deur.

Het gebouw is gemaakt om het hele jaar te wonen, niet voor twee weken in de zomer. In elk appartement is kanaalairconditioning geïnstalleerd; die verwarmt in de winter en koelt in de zomer. Warm water komt van aerothermie, een warmtepomp die warmte uit de lucht haalt en merkbaar minder stroom gebruikt dan een gewone boiler. De keuken heeft een inductiekookplaat en een kwartswerkblad, en voor de vloer kiest u zelf laminaat of keramische tegels.

Een dak dat de elektriciteit betaalt

De zonnepanelen van het project werken voor de bewoners zelf en dekken ongeveer 59% van het gemiddelde verbruik. Voor een appartement aan zee, waar de airconditioning in zomer en winter draait, is dat een merkbaar deel van de elektriciteitsrekening.

Sommige appartementen op de bovenste verdieping hebben ook een eigen dak: een solarium met ruimte voor een tafel voor het hele gezin en ligbedden. Een appartement met twee slaapkamers en een solarium van 47,6 m² in de tweede fase kost € 443.000.

De weg naar zee

Van het dorp naar het strand Almadraba is het ongeveer 850 meter. Het is een lang strand met goudkleurig zand en rustig water, makkelijk met kinderen. Op de eerste lijn bouwt Talasa een eigen beachclub, Puerto de Talasa, voor de bewoners van alle drie de fasen: een zwembad, douches en kleedkamers, kluisjes, een fietsenstalling en een club waar u een verjaardagsfeest kunt geven. Handdoeken en strandspullen kunnen in het kluisje blijven, zodat u met lege handen naar zee loopt.

Het centrum van Dénia, met zijn haven, kasteel en restaurants, ligt op ongeveer een kwartier rijden.

Wat kost het

Het appartement met één slaapkamer voor € 254.000 opent mijn selectie van de meest betaalbare nieuwbouw: er is op dit moment geen goedkoper nieuw appartement om in te wonen van Alicante tot Dénia. Gaat het erom voor het minste geld aan zee te komen, begin dan hiermee.

Maar de goedkoopste vierkante meter in het hele dorp zit niet in het goedkoopste appartement. Het appartement met twee slaapkamers in Terra voor € 367.500 heeft een terras van 96 m², en de prijs per m²* komt uit op € 2.078: u krijgt bijna gratis een tweede woonkamer in de open lucht. In de tweede fase is het vergelijkbaar: daar brengt een terras van 70 m² de prijs per m²* terug tot € 2.682. En wie een eigen tuin wil, kan terecht bij de geschakelde woning in de tweede fase, waar de tuin van 127 m² niet eens in de prijs per m² wordt meegerekend.

De prijzen in de tweede fase zijn sinds april 2026 met 5% gestegen; wachten is dus duurder uit. Op de prijs komt nog IVA van 10% en zegelrecht, plus de kosten voor notaris en kadaster.

Hoe u betaalt

In de eerste fase en in Terra is het schema mild: een reservering van € 3.000 tot € 15.000 afhankelijk van de prijs, 20% bij het tekenen van het contract, nog eens 20% in twee termijnen van 10% vóór oplevering en 60% wanneer u bij de notaris de sleutels krijgt. Vóór de sleutels betaalt u dus 40% van de prijs, en het grootste deel betaalt u voor een afgewerkt appartement.

Wie er in de buurt is

In El Verger zelf is nog een nieuw project te koop, Edenia I: appartementen met twee slaapkamers vanaf € 333.000 inclusief parkeerplaats, op ongeveer 900 meter van het strand. Voor wie een derde slaapkamer nodig heeft, is dat voordeliger: een appartement met drie slaapkamers kost daar vanaf € 395.000, in Talasa vanaf 470.000. Talasa is sterker met zijn beachclub, moestuinen, zonnepanelen en de keuze van een appartement met één slaapkamer voor € 254.000 tot een geschakelde woning met tuin.

Volgens de notariële verkopen bedroeg de prijs per m² in nieuwbouw in Dénia het afgelopen jaar gemiddeld € 3.789, en de prijs per m²* bij Talasa, van € 2.078 tot € 4.233, ligt rond dat cijfer, maar met een strandclub erbij.

Voor wie het geschikt is

Een stel dat definitief naar de zee wil verhuizen en een nieuw appartement met één slaapkamer zoekt voor minder dan € 260.000; een gezin met kinderen dat waarde hecht aan de moestuinen, de speeltuin, rustig water op het strand en een geschakelde woning met een tuin waar het kind in de tuin rondrent en niet in het trappenhuis. En kopers die jaren vooruitplannen: de tweede fase wordt rond 2029 opgeleverd, de instapprijs is daar het laagst in het dorp en de prijzen zijn daar sinds april al met 5% gestegen.

Vervolgstappen

Spreekt Talasa u aan, schrijf mij dan: ik stuur u de plattegronden van de gewenste fase en een volledige aankoopberekening inclusief belastingen. U betaalt dezelfde prijs als bij het verkoopkantoor, en ik help u met het kiezen van de fase, de verdieping en de kant van het gebouw. Waarom u beter af bent met mij dan zonder mij.