Taniej bez żadnej zniżki: co bym kupił w tym tygodniu

Dlaczego jest taniej, gdy nikt nie obniżał cen

W każdą środę i sobotę sprawdzam cenniki deweloperów od Villajoyosy do Polop i l’Alfàs. Między 3 a 10 października w tych cennikach nie zmieniła się cena ani jednego mieszkania, które było w sprzedaży już tydzień wcześniej. Ceny spadły z innego powodu: do sprzedaży wróciły mieszkania, których nie było na liście, a niektóre z nich były tańsze niż dotychczasowe minimum.

Głównym przykładem tygodnia jest Allonbay Hills w Villajoyosa, budynek około 450 m pieszo od morza z basenem i tarasem na dachu. Mieszkanie z jedną sypialnią jest tam znów w sprzedaży za 240 000 €, a miesiąc temu najtańsze mieszkanie z jedną sypialnią w całej okolicy kosztowało 254 000. Mieszkanie z dwiema sypialniami w tym samym budynku kosztuje od 325 000. W gotowym kompleksie w tej samej Villajoyosa, około 400 m od morza, mieszkanie z jedną sypialnią z własnym ogrodem 27 m² wróciło do sprzedaży za 318 000, z garażem i komórką lokatorską już w cenie; tydzień wcześniej najtańsza opcja w tym formacie w okolicy kosztowała 339 000.

Dla kupującego wniosek jest prosty. Czekanie na to samo mieszkanie, aż stanie się tańsze, nie ma sensu, ponieważ deweloperzy nie ruszają cen. Warto obserwować listę dostępnych mieszkań: dobra opcja pojawia się bez zapowiedzi i znika równie cicho.

Co podrożało

Ruch w przeciwną stronę też zachodzi bez żadnych decyzji cenowych. Gdy sprzedaje się najtańsze mieszkanie, następne na liście po prostu kosztuje więcej. W Polop w tym tygodniu najtańszą willę z dwiema sypialniami sprzedano za 498 500, a teraz taka willa kosztuje tam od 525 700, czyli o 27 tysięcy więcej. Willa z trzema sypialniami w tej samej inwestycji trzyma się na poziomie 579 700 od miesiąca.

W ukończonej inwestycji w Finestrat najtańszy penthouse z tarasem na dachu został sprzedany za 580 000 €, a następny kosztuje 590 000 €. Szeregowiec w Finestrat zyskał 5 tysięcy w ciągu miesiąca z tego samego powodu: sprzedano najtańszy dom.

Co weszło na rynek

W Alfaz Essence w l’Alfàs del Pi deweloper wystawił do sprzedaży wszystkie mieszkania w kompleksie, a nie tylko część jak wcześniej, i utrzymał ceny. Mieszkanie z dwiema sypialniami i własnym ogrodem kosztuje tam od 278 000, to najniższa cena mieszkania z dwiema sypialniami wśród nowych inwestycji w okolicy. Ukończone Serpentine w Finestrat jest ponownie w sprzedaży: dupleksy z ogrodem od 550 000, penthouse 590 000. A w Cumbre del Sol koło Benitachell pojawiła się nowa willa z dwiema sypialniami i basenem, 143 m² na działce 479 m², za 740 500.

Wszystkie wydarzenia tygodnia w jednej tabeli

Przekrój tygodnia: dom dwupoziomowy czy penthouse za prawie te same pieniądze

W ukończonej inwestycji w Finestrat można teraz porównać dwa sposoby życia na dwóch poziomach. Porównuję powierzchnię użytkową z arkuszy planów: w tabeli dewelopera „zabudowane” metry obu formatów obejmują udział w powierzchniach wspólnych, a cena za metr na ich podstawie wyglądałaby niżej niż w rzeczywistości.

Dupleks z ogrodem kosztuje od 550 000 €. Ma 148 m² powierzchni użytkowej: 70 m² na głównym poziomie, z salonem z kuchnią, dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, oraz 78 m² na niższym poziomie, pod ziemią: duży pokój o powierzchni 70 m², pralnia i schody. Na zewnątrz jest taras 40 m² i taras ogrodowy 55 m².

Penthouse z tarasem na dachu kosztuje 590 000. Ma 104 m² powierzchni użytkowej, a oba poziomy są nad ziemią: 72 m² na głównym poziomie, z salonem i kuchnią, dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, oraz 32 m² pod dachem, z pokojem 20 m² i trzecią łazienką. Na zewnątrz są dwa tarasy, 25 m² i 13 m², oraz taras na dachu 45 m².

Dupleks daje o 44 m² więcej powierzchni mieszkalnej i kosztuje o 40 tysięcy mniej, ale cały zysk przypada na niższy poziom pod ziemią: nad ziemią dupleks ma 70 m² powierzchni mieszkalnej, a penthouse 104 m².

Wybór zależy od tego, jak będą Państwo mieszkać. Moim zdaniem, jeśli kupują Państwo mieszkanie, by mieszkać w nim z rodziną, potrzebny jest Państwu własny ogród i nie przeszkadza, że największy pokój jest na niższym poziomie, to apartament dwupoziomowy daje więcej przestrzeni za te pieniądze. Jeśli kupują Państwo dom na wakacje i wieczory na dachu i chcą, aby każdy pokój był nad ziemią, penthouse jest wart swoich 40 tysięcy.

Zestawienia tygodnia

Zestawienie "Pięć najbardziej przystępnych nowych mieszkań" zbiera pięć najtańszych mieszkań do zamieszkania, dostępnych teraz od Alicante do Dénii, bez apartamentów turystycznych. W tym tygodniu najbardziej przystępne jest mieszkanie z jedną sypialnią w Villajoyosa za 240 000, około 450 m pieszo od morza.

Zestawienie "Dom z ogrodem zamiast mieszkania" jest dla tych, którzy chcą własnego domu bez sąsiadów nad głową za cenę dużego mieszkania. Najtańsza opcja to mieszkanie na parterze z ogrodem koło Dénii od 370 000 z garażem w cenie, a gotowy dwupoziomowy dom z ogrodem z tego tygodnia kosztuje od 550 000.

Liczby tygodnia

Około 5% tego, co pozostało w sprzedaży, sprzedaje się w ciągu miesiąca, 4,7% dla mieszkań, 5,0% dla willi. W 22 inwestycjach, które śledzę co tydzień, sprzedane lub zarezerwowane jest 73% mieszkań i domów, prawie trzy na cztery.

Co kupiłbym w tym tygodniu

Teraz od liczb do decyzji. Gdybym kupował teraz, zacząłbym od prostej rzeczy: nie ma sensu czekać na rabat, a dobrą opcję trzeba brać, póki jest w cenniku.

Jeśli budżet sięga 250 tysięcy, a chcą Państwo mieszkać nad morzem, wybrałbym mieszkanie z jedną sypialnią w Allonbay Hills za 240 000. Do morza jest około 450 m pieszo, na dachu jest basen, a płatności są rozłożone na cały okres budowy: 20% przy umowie wraz z rezerwacją, kolejne 20% przed zakończeniem budowy i 60% przy odbiorze kluczy na początku 2029 roku.

Jeśli Państwo potrzebują kluczy od razu i dużo przestrzeni, polecam bliższe zapoznanie się z dupleksem z ogrodem w ukończonej Serpentine, za 550 000 €. To powierzchnia użytkowa wynosząca 148 m², z czego 78 m² znajduje się na dolnym poziomie pod ziemią, dodatkowo taras i ogród, nieruchomość można obejrzeć osobiście już dziś, zamiast na podstawie planów.

Jeśli myślą Państwo o willi, moim zdaniem w Polop nie ma co czekać na rabat. Willa z trzema sypialniami trzyma cenę 579 700 przez cały miesiąc, a ta z dwiema sypialniami podrożała o 27 tysięcy po sprzedaży najtańszej. Tutaj wygrywa ten, kto zdecyduje wcześniej.

We wszystkich trzech przypadkach Państwa cena jest taka sama jak w biurze sprzedaży. Moja praca to nie rabat, lecz dopilnowanie, by nie przepłacili Państwo za niewłaściwe piętro i wybrali mieszkanie pasujące do Państwa planu: dlaczego lepiej kupować ze mną niż beze mnie. Proszę mi powiedzieć, czego Państwo szukają, a przygotuję zestawienie w Państwa budżecie.

Jak to obliczyłem

Najniższa cena to najtańsza cena dostępnego mieszkania lub domu danego formatu w najnowszym cenniku dewelopera, bez IVA. Za dostępne uznaję tylko mieszkanie oznaczone w cenniku jako dostępne; rezerwacje i sprzedane lokale pomijam. Okolica to Benidorm i około 20 minut wokół niego: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Udział sprzedawany w ciągu miesiąca liczę z historii cenników z ostatnich 90 dni w 23 projektach w okolicy. Powierzchnie w przekroju tego tygodnia to powierzchnie użytkowe z kart rzutów dewelopera: w tym kompleksie metry "zabudowane" dewelopera obejmują udział części wspólnych, dlatego nie liczę tu ceny za metr. Więcej o tempie sprzedaży: jak szybko sprzedają się nowe mieszkania wokół Benidormu.

Autor: Vitalii Kotenko, agent ds. nowych mieszkań na Costa Blanca. Dane aktualne na dzień 10.10.2026.