Olcsóbb egyetlen kedvezmény nélkül: mit vennék ezen a héten

Miért olcsóbb, ha senki sem csökkentette az árat

Minden szerdán és szombaton átnézem a fejlesztők árlistáit Villajoyosától Polopig és l'Alfàsig. Október 3. és 10. között ezekben az árlistákban egyetlen olyan lakás ára sem változott, amely egy héttel korábban már eladó volt. Az árak más okból csökkentek: olyan lakások kerültek vissza az eladók közé, amelyek nem szerepeltek a listán, és némelyikük kedvezőbb volt az addigi minimumnál.

A hét fő példája a villajoyosai Allonbay Hills, egy, a tengertől gyalog körülbelül 450 m-re álló épület medencével és szoláriummal a tetőn. Ott ismét eladó egy egy hálószobás lakás 240 000 €-ért, míg egy hónapja a legolcsóbb egy hálószobás lakás az egész környéken 254 000-be került. Egy két hálószobás lakás ugyanabban az épületben 325 000-től kapható. Ugyancsak Villajoyosában, egy elkészült lakóparkban, körülbelül 400 m-re a tengertől ismét eladó egy egy hálószobás lakás saját 27 m²-es kerttel 318 000-ért, garázzsal és tárolóval az árban; egy héttel korábban a környéken ebben a formátumban a legolcsóbb lehetőség 339 000 volt.

A vevő számára a következtetés egyszerű. Nincs értelme arra várni, hogy ugyanaz a lakás olcsóbb legyen, mert a fejlesztők nem nyúlnak az árakhoz. Az elérhető lakások listáját figyelni viszont van értelme: egy jó ajánlat bejelentés nélkül jelenik meg, és ugyanilyen csendben el is tűnik.

Mi drágult

Az ellentétes mozgás is végbemegy mindenféle árlista-döntés nélkül. Amikor a legolcsóbb otthon elkel, a listán következő egyszerűen többe kerül. Polopban ezen a héten a legolcsóbb két hálószobás villa 498 500-ért kelt el, és most egy ilyen villa ott 525 700-tól kapható, vagyis 27 ezerrel többért. Ugyanabban a projektben a három hálószobás villa egy hónapja 579 700-on áll.

Egy finestrati elkészült lakóparkban a legolcsóbb szoláriumos penthouse 580 000-ért kelt el, a következő 590 000-be kerül. A finestrati sorház ugyanezért drágult egy hónap alatt 5 ezerrel: elkelt a legolcsóbb ház.

Mi került a piacra

Az l'Alfàs del Pi-i Alfaz Essence projektben a fejlesztő a lakópark összes lakását értékesítésre bocsátotta, nem csak egy részét, mint korábban, és az árakat megtartotta. Egy saját kertes, két hálószobás lakás ott 278 000-től kapható, ez a legalacsonyabb ár két hálószobás lakásért a környék új építésű ingatlanjai között. A finestrati, kész Serpentine ismét eladó: kertes duplexek 550 000-től, penthouse 590 000. Benitachell mellett, Cumbre del Solban pedig megjelent egy új, két hálószobás medencés villa, 143 m² egy 479 m²-es telken, 740 500-ért.

A hét összes eseménye egy táblázatban

A hét válogatása: duplex vagy penthouse szinte ugyanannyi pénzért

Egy finestrati elkészült lakóparkban most kétféle kétszintes életformát hasonlíthat össze. Az alaprajzlapokon szereplő hasznos terület alapján hasonlítok: a fejlesztő táblázatában mindkét formátum „beépített” négyzetmétere tartalmazza a közös területek egy részét, és az erre vetített négyzetméterár alacsonyabbnak tűnne a valósnál.

A kertes duplex 550 000-től kapható. 148 m² hasznos lakótere van: 70 m² a főszinten nappalival és konyhával, két hálószobával és két fürdőszobával, valamint 78 m² a földszint alatti alsó szinten: egy nagy, 70 m²-es helyiség, mosókonyha és a lépcső. Kint egy 40 m²-es terasz és egy 55 m²-es kertterasz van.

A szoláriumos penthouse ára 590 000 €. Hasznos lakótere 104 m², és mindkét szintje a föld felett van: a fő szinten 72 m² nappalival és konyhával, két hálószobával és két fürdőszobával, a tető alatt pedig 32 m² egy 20 m²-es szobával és egy harmadik fürdőszobával. Kint két terasz van, 25 m² és 13 m², valamint egy 45 m²-es szolárium.

A duplex 44 m²-rel több lakóteret ad, és 40 ezerrel kevesebbe kerül, de az egész nyereség a földszint alatti alsó szinten van: a föld felett a duplexnek 70 m², a penthouse-nak 104 m² lakótere van.

A választás attól függ, hogyan fog élni. Szerintem ha a családjával együtt élni vásárol, saját kertre van szüksége, és nem zavarja, hogy a legnagyobb helyiség az alsó szinten van, a duplex több teret ad a pénzért. Ha nyaralásra és tetőn töltött estékre vesz otthont, és minden helyiséget a föld felett szeretne, a penthouse megéri a 40 ezret.

A hét válogatásai

Az „Öt legolcsóbb új építésű lakás” válogatás az öt legolcsóbb, most elérhető, lakhatásra szánt lakást gyűjti össze Alicantétól Déniáig, turisztikai apartmanok nélkül. Ezen a héten a legkedvezőbb egy egy hálószobás lakás Villajoyosában 240 000 €-ért, körülbelül 450 m gyalog a tengertől.

A „Kertes ház lakás helyett” válogatás azoknak szól, akik egy nagy lakás áráért saját otthont szeretnének, felső szomszédok nélkül. A legolcsóbb lehetőség egy kertes földszinti lakás Dénia mellett 370 000 €-tól, garázzsal együtt, a heti válogatás kész, kertes duplexe pedig 550 000 €-tól kapható.

A hét számai

A még eladó kínálat nagyjából 5%-a egy hónapon belül elkel: a lakásoknál 4,7%, a villáknál 5,0%. Az általam hetente követett 22 lakóparkban a lakások és házak 73%-a eladva vagy lefoglalva, majdnem négyből három.

Amit ezen a héten vennék

Most a számoktól a döntésig. Ha most vásárolnék, egy egyszerű dologból indulnék ki: nincs értelme kedvezményre várni, egy jó lehetőséget pedig akkor kell megragadni, amíg a listán van.

Ha a keret legfeljebb 250 ezer, és a tenger mellett szeretne élni, én az Allonbay Hills egy hálószobás lakását választanám 240 000 €-ért. A tenger gyalog körülbelül 450 m, a tetőn medence van, a fizetés pedig az egész építkezésre elosztva történik: 20% a szerződéskor a foglalóval együtt, további 20% az elkészülés előtt és 60% a kulcsátadáskor, 2029 elején.

Ha most kellenek a kulcsok és sok hely, az elkészült Serpentine kertes duplexét néznném 550 000-ért. Ez 148 m² hasznos lakóterület, ebből 78 m² az alsó, földszint alatti szinten, plusz terasz és kert, és a házat már ma személyesen láthatja, nem alaprajzon.

Ha villában gondolkodik, szerintem Polopban nincs miért kedvezményre várni. A három hálószobás villa egész hónapban 579 700-on maradt, a két hálószobás pedig 27 ezerrel drágult, miután a legolcsóbb elkelt. Itt az nyer, aki korábban dönt.

Mindhárom esetben az Ön ára ugyanannyi, mint az értékesítési irodában. Az én feladatom nem a kedvezmény, hanem az, hogy ne fizessen túl egy rossz emeletért, és a tervéhez illő lakást válassza: miért jár jobban velem, mint nélkülem. Mondja el, mit keres, és összeállítok egy válogatást az Ön keretéhez.

Hogyan számoltam

A legalacsonyabb ár az adott formátumú elérhető lakás vagy ház legolcsóbb ára a fejlesztő legfrissebb árlistáján, IVA nélkül. Elérhetőnek csak a listán elérhetőként jelölt lakást tekintem; a foglalt és eladott egységek kimaradnak. A környék Benidorm és körülbelül 20 percnyi körzete: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Az egy hónapon belül elkelő hányadot a környék 23 projektjének elmúlt 90 napos árlista-előzményeiből számolom. Az e heti kivonatban szereplő területek a fejlesztő alaprajzlapjain feltüntetett hasznos területek: ebben a lakóparkban a fejlesztő „beépített” négyzetméterei a közös területek egy részét is tartalmazzák, ezért itt nem számolok négyzetméterárat. Bővebben az eladási sebességről: milyen gyorsan fogynak az új építésű ingatlanok Benidorm körül.

Szerző: Vitalii Kotenko, új építésű ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök a Costa Blancán. Az adatok állapota: 2026.10.10.