Goedkoper zonder enige korting: wat ik deze week zou kopen

Waarom het goedkoper is terwijl niemand de prijzen heeft verlaagd

Elke woensdag en elke zaterdag controleer ik de prijslijsten van projectontwikkelaars van Villajoyosa tot Polop en l'Alfàs. Tussen 3 en 10 oktober veranderde de prijs van geen enkel appartement dat al een week eerder te koop stond in die lijsten. De prijzen daalden om een andere reden: appartementen die niet op de lijst stonden, kwamen weer te koop, en sommige daarvan waren betaalbaarder dan het vorige minimum.

Het belangrijkste voorbeeld van de week is Allonbay Hills in Villajoyosa, een gebouw op ongeveer 450 m lopen van de zee met zwembad en solarium op het dak. Daar staat weer een appartement met één slaapkamer te koop voor € 240.000, terwijl een maand geleden het goedkoopste appartement met één slaapkamer in de hele regio € 254.000 kostte. Een appartement met twee slaapkamers in hetzelfde gebouw kost vanaf 325.000. In een opgeleverd complex in hetzelfde Villajoyosa, op ongeveer 400 m van de zee, staat een appartement met één slaapkamer en een eigen tuin van 27 m² weer te koop voor 318.000, met garage en berging al in de prijs; een week eerder kostte de goedkoopste optie in dat formaat in de regio 339.000.

Voor een koper is de conclusie eenvoudig. Wachten tot hetzelfde appartement goedkoper wordt, heeft geen zin, want de projectontwikkelaars raken de prijzen niet aan. De lijst met beschikbare appartementen in de gaten houden heeft wel zin: een goede optie verschijnt zonder aankondiging en verdwijnt net zo stil.

Wat is er gestegen

De omgekeerde beweging gebeurt ook, zonder enig besluit over de prijslijst. Als de goedkoopste woning verkocht is, kost de volgende op de lijst gewoon meer. In Polop werd deze week de goedkoopste villa met twee slaapkamers verkocht voor 498.500, en nu kost zo’n villa daar vanaf 525.700, dus 27 duizend meer. De villa met drie slaapkamers in hetzelfde project staat al een maand op 579.700.

In een opgeleverd complex in Finestrat werd het goedkoopste penthouse met solarium verkocht voor € 580.000, en het volgende kost € 590.000. De geschakelde woning in Finestrat is om dezelfde reden in een maand € 5.000 duurder geworden: het goedkoopste huis is verkocht.

Wat recent op de markt is gekomen

Bij Alfaz Essence in l’Alfàs del Pi heeft de projectontwikkelaar alle appartementen in het complex te koop gezet, niet alleen een deel zoals voorheen, en de prijzen gehandhaafd. Een appartement met twee slaapkamers en een eigen tuin kost daar vanaf € 278.000, de laagste prijs voor een appartement met twee slaapkamers onder de nieuwbouw in de omgeving. Het opgeleverde Serpentine in Finestrat is weer te koop: duplexen met tuin vanaf 550.000, penthouse 590.000. En bij Cumbre del Sol nabij Benitachell is een nieuwe villa met twee slaapkamers en zwembad op de markt gekomen, 143 m² op een perceel van 479 m², voor € 740.500.

Alle evenementen van de week in één tabel

De selectie van deze week: duplex of penthouse voor bijna hetzelfde geld

In een opgeleverd complex in Finestrat kunt u nu twee manieren van wonen op twee niveaus vergelijken. Ik vergelijk de bruikbare oppervlakte aan de hand van de plattegronden; in de tabel van de projectontwikkelaar zijn de "bebouwde" meters van beide formaten inclusief een aandeel gemeenschappelijke ruimtes, waardoor de prijs per m² lager lijkt dan hij werkelijk is.

De duplex met tuin kost vanaf € 550.000. Hij heeft 148 m² bruikbare woonruimte: 70 m² op het hoofdniveau, met woonkamer en keuken, twee slaapkamers en twee badkamers, en 78 m² op het onderste niveau, onder de grond: een grote ruimte van 70 m², een wasruimte en de trap. Buiten zijn er een terras van 40 m² en een tuinterras van 55 m².

Het penthouse met solarium kost 590.000. Het heeft 104 m² bruikbare woonoppervlakte, en beide niveaus liggen boven de grond: 72 m² op het hoofdniveau, met woonkamer en keuken, twee slaapkamers en twee badkamers, en 32 m² onder het dak, met een kamer van 20 m² en een derde badkamer. Buiten zijn er twee terrassen, van 25 m² en 13 m², en een solarium van 45 m².

De duplex biedt 44 m² meer woonruimte en kost 40 duizend minder, maar de hele winst zit op het onderste niveau onder de grond: boven de grond heeft de duplex 70 m² woonruimte, het penthouse 104 m².

De keuze hangt af van hoe u gaat wonen. Volgens mij geldt: koopt u om met uw gezin te wonen, heeft u een eigen tuin nodig en vindt u het geen probleem dat de grootste kamer op het onderste niveau ligt, dan geeft de duplex meer ruimte voor uw geld. Koopt u een huis voor vakanties en avonden op het dak en wilt u alle kamers boven de grond, dan is het penthouse die 40 duizend waard.

De selecties van deze week

De selectie "De vijf meest betaalbare nieuwbouwwoningen" verzamelt de vijf goedkoopste appartementen om in te wonen die nu beschikbaar zijn van Alicante tot Dénia, zonder toeristische appartementen. Deze week is de voordeligste een appartement met één slaapkamer in Villajoyosa voor 240.000, op ongeveer 450 m lopen van de zee.

De selectie "Een huis met een tuin in plaats van een appartement" is voor wie een eigen woning zonder bovenburen wil voor de prijs van een groot appartement. De goedkoopste optie is een appartement op de begane grond met tuin bij Dénia vanaf 370.000, met garage inbegrepen, en de opgeleverde duplex met tuin uit de selectie van deze week kost vanaf 550.000.

Cijfers van de week

Ongeveer 5% van wat nog te koop is, wordt binnen een maand verkocht: 4,7% voor appartementen, 5,0% voor villa's. In de 22 complexen die ik wekelijks volg, zijn 73% van de appartementen en huizen verkocht of gereserveerd; bijna drie op vier.

Wat ik deze week zou kopen

Nu gaan we van cijfers naar een beslissing. Als ik nu zou kopen, zou ik van iets eenvoudigs uitgaan: het heeft geen zin om op korting te wachten, en een goede optie moet u nemen zolang die op de lijst staat.

Als het budget tot € 250.000 reikt en u aan zee wilt wonen, zou ik het appartement met één slaapkamer bij Allonbay Hills voor € 240.000 nemen. De zee ligt op ongeveer 450 m lopen, er is een zwembad op het dak en de betaling is gespreid over de hele bouw: 20% bij contract inclusief de reservering, nog eens 20% voor oplevering en 60% bij sleuteloverdracht begin 2029.

Als u de sleutels nu nodig heeft en veel ruimte wilt, zou ik kijken naar de duplex met tuin in het afgewerkte Serpentine voor € 550.000. Dat is 148 m² nuttige woonoppervlakte, waarvan 78 m² op het lagere niveau onder de grond, plus een terras en tuin, en u kunt het huis vandaag in het echt bekijken in plaats van op een plattegrond.

Als u over een villa nadenkt, is er volgens mij in Polop geen korting om op te wachten. De villa met drie slaapkamers is de hele maand op € 579.700 gebleven, en de villa met twee slaapkamers is na de verkoop van de goedkoopste met € 27.000 gestegen. Hier wint wie eerder beslist.

In alle drie de gevallen is uw prijs hetzelfde als bij het verkoopkantoor. Mijn werk is niet korting, maar ervoor zorgen dat u niet te veel betaalt voor de verkeerde verdieping en het appartement kiest dat bij uw plan past: waarom u beter af bent met mij dan zonder mij. Vertel me wat u zoekt en ik stel een selectie samen voor uw budget.

Hoe ik berekende

De laagste prijs is de goedkoopste prijs van een beschikbaar appartement of huis van het betreffende formaat op de meest recente prijslijst van de projectontwikkelaar, excl. IVA. Als beschikbaar tel ik alleen een appartement dat op de lijst als beschikbaar is gemarkeerd; reserveringen en verkochte units laat ik weg. Het gebied is Benidorm en ongeveer 20 minuten eromheen: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Het aandeel dat binnen een maand verkoopt, is berekend uit de prijslijstgeschiedenis van de afgelopen 90 dagen over 23 projecten in het gebied. De oppervlaktes in de selectie van deze week zijn bruikbare oppervlaktes uit de plattegronden van de projectontwikkelaar: in dit complex bevatten de "bebouwde" meters van de projectontwikkelaar een aandeel gemeenschappelijke ruimtes, dus bereken ik hier geen prijs per m². Meer over het verkooptempo: hoe snel nieuwbouw rond Benidorm verkoopt.

Auteur: Vitalii Kotenko, nieuwbouwmakelaar aan de Costa Blanca. Gegevens per 10.10.2026.