Все новостройки · Эль Вержер · Edenia II
Эль Вержер, рядом с Денией · 900 метров до пляжа · ключи ориентировочно первый квартал 2029
Обновлено 21.10.2026 · Указать неточность
без IVA · прайс от 21.10.2026
Средний этаж с террасой, 1 спальня50,74 м² · Терраса 7,28 м²Корпус 3, этаж 1, квартира B: спальня, салон с кухней, терраса крытая и открытаяСалон и терраса на востокот 235 000 €4 050 € за м²
Средний этаж с террасой, 2 спальни78,05 м² · Терраса 14,04 м²Корпус 3, этаж 1, квартира B: две спальни, два санузла, терраса крытая и открытаяСалон и терраса на востокот 326 000 €3 540 € за м²
Средний этаж с террасой, 3 спальни95,16 м² · Терраса 23,79 м²Корпус 3, этаж 1, квартира D: три спальни, два санузла, постирочная, терраса крытая и открытаяСалон и терраса на востокот 387 500 €3 258 € за м²
Нижний этаж с садом, 3 спальни101,55 м² · Терраса 19,1 м² · Сад 39,49 м²Корпус 3, нижний уровень, квартира C: три спальни, крытая терраса 19,10 м² и приватный участок 39,49 м², место под джакузиСалон и терраса на востокот 460 000 €3 813 € за м²Минимальная цена в проекте по моим замерам: прайсы застройщиков я снимаю регулярно, одна точка это один замер. Не история сделок, а история того, что просят.
| Замер | Минимальная цена |
|---|---|
| 31.10 | 235 000 € |
| 30.10 | 235 000 € |
| 29.10 | 235 000 € |
| 28.10 | 235 000 € |
| 27.10 | 235 000 € |
| 26.10 | 235 000 € |
| 25.10 | 235 000 € |
| 24.10 | 235 000 € |
| 23.10 | 235 000 € |
| 22.10 | 235 000 € |
| 21.10 | 235 000 € |
| 20.10 | 235 000 € |
| 19.10 | 235 000 € |
| 18.10 | 235 000 € |
| 17.10 | 235 000 € |
| 16.10 | 235 000 € |
Паркинг общий, но НАЗЕМНЫЙ - «aparcamiento comunitario en superficie», подземного в проекте нет. Гардеробные сдаются открытыми, без наполнения: их обустраивает клиент. Жалюзи ручные и только в спальнях
Каркас железобетонный по CTE, фундамент по геотехническому отчёту. Фасад с наружной тепло- и звукоизоляцией, изнутри сухая перегородка с утеплителем; кровли с теплоизоляцией и гидроизоляционной мембраной. Перегородки сухие: внутри квартиры с тепло- и звукоизоляцией, между квартирами усиленное ядро с обшивкой по металлическому каркасу и изоляцией по CTE.
Наружная столярка алюминий или ПВХ с терморазрывом, двойной стеклопакет с осушенной камерой, рулонные алюминиевые жалюзи с инжектированной изоляцией и ручным приводом в спальнях. Столярка: входная дверь бронированная, изнутри белый лак, снаружи в отделку фасада, с оптическим глазком; межкомнатные двери белый лак с матовыми стальными ручками; шкафы распашные, белый лак, внутри модульное наполнение со штангой и полкой; гардеробные открытые, без наполнения.
Полы: крупноформатный ректифицированный керамогранит под камень или под дерево по всей квартире, белый лакированный плинтус в цвет столярки; стены под гладкую светлую краску, по всей квартире подвесной потолок из гипсокартона. Террасы, порчи и приватные сады: порч со своим краном для воды, водоотводом, освещением и розеткой; террасы верхних этажей с водоотводом, крытые - с влагостойким подшивным потолком и светом; покрытие - противоскользящий керамогранит первого качества, ограждения по нормативу. Полы общих наружных зон в керамической плитке, освещение LED.
Санузлы: стены главного в керамограните или камне первого качества, керамическая раковина с однорычажным смесителем на подвесной тумбе, подвесной компактный унитаз со скрытым бачком, душ с раздвижной ширмой и термостатическим смесителем; во вспомогательных стены полностью в керамограните, настенные раковины, кварцевые душевые поддоны, подвесные унитазы; зеркала во всех санузлах.
Кухня сдаётся меблированной, верх и низ большой вместимости, столешница и фартук из керамогранита, мойка с однорычажным смесителем, техника: индукционная плита, вытяжка или фильтрующая группа, электрическая духовка и микроволновка в колонне.
Приватные участки сдаются в натуральном грунте, чтобы клиент обустроил их сам, с краном и розетками. Инженерия: общий кран перекрытия и краны в каждой влажной зоне; горячая вода от централизованной аэротермии; кондиционирование по воздуховодам тепловым насосом, в санузлах электрический тёплый пол; однопоточная механическая вентиляция; фотовольтаические панели высокой производительности на кровле в поддержку потребления квартиры. Электрика по REBT, свет LED, розетки телефона и ТВ/FM в салоне, кухне и спальнях, розетки на террасе, видеодомофон; домотику можно поставить как персонализацию и управлять светом и жалюзи из приложения.
Территория: закрытая урбанизация с будкой консьержа на входе, приватные участки, ландшафтные зоны с низким расходом воды, пункт сбора отходов, умные почтовые ящики, наземная общая парковка и велопарковка с точками зарядки, велодорожка, бассейн, гастротека, спортзал, коворкинг, джакузи, сауна, площадка для петанки, зона пикника, уличная зона для упражнений и общее хранилище.
Источник: AF_DOSSIER + MEMORIA DIGITAL_EDENIA ES_V7, 22 полосы, 24. 09. 2025 по свойствам файла.
По memoria de calidades застройщика от 24.09.2025
Цены по прайсу допов застройщика, без IVA
Почему: Спортзал, спа, клуб или коворкинг, охрана или закрытая территория; в цене: аэротермия, кондиционер, кухонная техника, умный дом.
Как я присваиваю классыEdenia II в Эль Вержере это вторая очередь комплекса Edenia рядом с Денией: блоки 3 и 4 по соседству с первой очередью, около 900 метров до моря. В отличие от первой очереди, здесь есть и квартиры с одной спальней, так что войти в комплекс можно с меньшим бюджетом.
До пляжа дойти пешком, до Дении близко на машине. Все проекты района с ценами: Дения и Эль Вержер.
Чем больше квартира, тем дешевле её метр: у трёхспальной на этаже он почти на пятую часть ниже, чем у квартиры с одной спальней. Нижний этаж с тремя спальнями стоит дороже трёхспальной наверху, это отдельный продукт на уровне земли.
Большинство квартир обращены на восток, утреннее солнце приходит на террасу. Место на парковке уже входит в цену, кладовых в комплексе не продают.
У первой очереди, Edenia I, двух- и трёхспальные квартиры. Вторая очередь добавляет однокомнатные, а двухспальные начинаются почти с той же цены. Если вы выбираете между очередями, решают срок и этаж: формат и метр у них близки, а первая очередь сдаётся раньше, ориентировочно во втором квартале 2028 года против первого квартала 2029-го у второй.
Для первого жилья в Испании под отпуск: одна спальня, терраса, пляж пешком.
Паре на пенсии: две спальни, вторая под гостей или внуков.
Семье с детьми: три спальни, а на нижнем этаже квартира без лестниц, на уровне земли.
Тем, кому нужна кладовая, комплекс не подойдёт: их здесь не продают.
Срок сдачи блоков 3 и 4: ориентировочно первый квартал 2029 года. Попросите вписать его в договор.
Какие общие зоны будут у второй очереди: в первой очереди это бассейн, спортзал, сауна и коворкинг. Где всё это уже построено во дворе, смотрите в списке двор как у отеля.
Отделку и технику на кухне: попросите меморию качеств именно второй очереди.
Есть ли у квартиры на нижнем этаже свой участок и какой площади.
| Формат | Цена без IVA | Жильё | Терраса | Метр |
|---|---|---|---|---|
| одна спальня | 235.000-245.000 € | от 50,74 м² | от 7,28 м² | 4050 € |
| две спальни, этажи | 326.000-420.000 € | от 78,05 м² | от 14,04 м² | 3540 € |
| три спальни, этажи | 387.500-407.500 € | от 95,16 м² | от 23,79 м² | 3258 € |
| три спальни, нижний этаж | 460.000-500.000 € | от 101,55 м² | от 19,10 м² | 3813 € |
| Проект | Что | Цена от | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Edenia I | первая очередь, 2-3 спальни | 333.000 € | соседние блоки |
| Talasa | апартаменты и таунхаусы | 254.000 € | 1,1 км |
| Tossal Gross | виллы, Дения | 675.000 € | 9,7 км |
| Unic IV | квартиры, Хавея | 467.500 € | 16,8 км |
Passeig l'Almadrava 4-6, El Verger · Эль Вержер, рядом с Денией · 900 м до моря пешком
Два файла (PDF): чек-лист проверок застройщика и расчёт расходов сверх цены
Готово, письмо отправлено
Два файла ушли на
Письмо от Виталия Котенко. Если через пару минут его нет во входящих, загляните в «Спам» или «Промоакции»
АналитикаВыбора не становится меньше, а цены растут: что изменилось за месяц от Аликанте до ДенииПересчитал те же новостройки от Аликанте до Дении через месяц: выбор не сократился, а в тех же домах цены чаще поднимали…
Прогулки по ЖКTalasa у Дении: квартира с солнечной крышей и свой пляжный клуб на АльмадрабеТри очереди, пляжный клуб на Альмадрабе, солнечные панели и вход от 254 000 €. Показываю Talasa от ворот до крыши и до моря.
Жизнь у моряГде лечиться на Коста Бланка Норте: государственные больницы, частные клиники и карта SIPКакая больница у вашего города, минуты на машине из 8 городов, как получить карту SIP, convenio especial за 60 и 157 € и…
Виталий Котенко · риелтор RE/MAX в Бенидорме
