Prijzen blijven gelijk, maar woningen worden verkocht: vijf mythes van een rustige week

Mythe 1: "Prijzen veranderen niet, dus de markt is bevroren"

Elke woensdag en elke zaterdag vergelijk ik de prijslijsten van de projectontwikkelaars in het gebied. Deze week kwamen er vijf in een nieuwe editie uit, en bij twee veranderde alleen de datum in de kop. Geen enkele nieuwe prijs.

Toch werd in diezelfde dagen een villa verkocht voor 755.000 in een villacomplex in Polop, werd in Finestrat een gelijkvloerse villa met patio en eigen zwembad gereserveerd voor 715.000, en werd een appartement gereserveerd voor 495.000 in een afgesloten complex in Finestrat. Drie woningen in één week, en geen ervan was vooraf in prijs verlaagd.

De markt staat niet stil, die beweegt rustig door. Ongeveer 5,4% van wat te koop staat in het gebied wordt binnen een maand verkocht. Een koper opent de advertentie, ziet dezelfde prijs als een maand geleden en besluit dat er geen haast is. Maar gedurende die maand is de keuze met meer dan één woning op twintig afgenomen.

Mythe 2: "Ze zullen het laatste huis in het project goedkoper verkopen"

In een villaproject in Polop, waar de villa's een eigen zwembad en kelder hebben, werd deze week de meest betaalbare villa verkocht voor € 755.000. Nu kost een villa met vier slaapkamers in dat project € 775.000 en wordt die in het derde kwartaal van 2027 opgeleverd.

De projectontwikkelaar heeft de prijs niet verhoogd. Het is simpelweg zo dat wanneer het meest betaalbare huis verkocht is, de volgende op de lijst duurder is; voor een koper komt dat neer op hetzelfde bedrag van € 20.000 als wanneer de prijs verhoogd zou zijn.

Mythe 3: "Er zijn nieuwe woningen gekomen, dus de oudere worden goedkoper"

Op 20 oktober opende een projectontwikkelaar in Finestrat de verkoop van nieuwe gelijkvloerse villa's: drie slaapkamers, een centrale patio in Andalusische stijl en een privézwembad langs het huis. Alle nieuwe kosten € 715.000, precies hetzelfde als een villa in hetzelfde complex die sinds september te koop stond.

De logica van "er is meer aanbod op de markt, dus de oudere villa wordt goedkoper" werkte niet. Op 23 oktober, drie dagen nadat de nieuwbouwwoningen uitkwamen, was diezelfde villa gereserveerd; voor dezelfde prijs van € 715.000. De nieuwe release heeft de prijs niet omlaag gedrukt: hier werden de nieuwbouwwoningen niet onder de prijzen van de oudere woningen geprijsd.

Mythe 4: "Een huis dat al lang te koop staat, zal binnenkort worden verlaagd"

Dit is de meest voorkomende verwachting, en de week beantwoordde deze drie keer. De voltooide Serpentine in Finestrat heeft zijn prijslijst opnieuw uitgegeven op 22 oktober: duplexen met een tuin vanaf 550.000, penthouse met een solarium 590.000, dezelfde cijfers als op 8 oktober. In Sierra Cortina zijn de prijzen van appartementen en villa's sinds september stabiel. En in een gebouw aan het strand in El Campello met slechts 14 appartementen kost een appartement met drie slaapkamers 420.000, net als in juni.

De afgelopen twee weken was er slechts één prijsverlaging in het gebied: een villa aan de bovenkant van de markt in Finestrat daalde met 50 duizend. Dat is de uitzondering, niet de regel. De projectontwikkelaars in het gebied houden hun prijzen voorlopig vast en wachten op hun koper.

Mythe 5: "Villa's verkopen langzamer dan appartementen"

Het lijkt alsof een huis van 700 duizend langer naar een koper zoekt dan een appartement van 300 duizend. Mijn reeks bevestigt dit niet. Bij appartementen gaat 4,9% van wat te koop staat binnen een maand weg, bij villa's 6,9%. Er zitten minder villa's in mijn berekening, en de twee snelle verkopen van deze week hebben hun cijfer merkbaar opgetild, dus ik zeg niet dat villa's sneller verkopen. Maar ze verkopen ook niet langzamer: van de drie woningen die deze week verkocht zijn, zijn er twee villa's.

Alle evenementen van de week in één tabel

Cijfers van de week

Ongeveer 5,4% van wat nog te koop is, wordt binnen een maand verkocht: 4,9% voor appartementen, 6,9% voor villa's.

De selecties van deze week

Als u op zoek bent naar een huis met eigen zwembad, bekijk dan de selectie "Villa met zwembad tot 800 duizend": de villa's van deze week in Finestrat en Polop passen precies binnen dat budget. En als u snel de sleutels nodig heeft, helpt de selectie woningen waar de sleuteloverdracht niet drie jaar op zich laat wachten.

Wat dit voor een koper betekent

Wachten tot dezelfde vraagprijs daalt had deze week geen zin, en niets wijst erop dat november anders zal zijn. Wat beslissend is, is niet de prijslijst maar hoeveel opties er nog over zijn als u klaar bent. Daarom adviseer ik eerst te bepalen wat u nodig heeft en dan te kopen, zonder op korting te wachten.

Als u een afgewerkte woning met directe sleuteloverdracht nodig heeft, zou ik de duplex met tuin in het afgewerkte Serpentine bekijken vanaf 550.000: u kunt de woning persoonlijk bezichtigen, niet alleen op een plattegrond.

Als u een appartement met tuin op de begane grond zoekt, kost in Sierra Cortina een appartement met drie slaapkamers en tuin vanaf € 495.000, en de zee ligt op ongeveer 4 km met de auto.

Als u een groot huis zoekt: een villa met vier slaapkamers, een zwembad van 4 bij 10 meter en een kelder in Venecia V in Polop kost € 775.000, met de sleutels in het derde kwartaal van 2027.

In alle drie de gevallen is uw prijs gelijk aan die bij het verkoopkantoor. Mijn werk is niet korting geven, maar ervoor zorgen dat u uit het hele gebied kiest en niet te veel betaalt voor de verkeerde woning: waarom u beter af bent met mij dan zonder mij. Vertel me waar u naar op zoek bent en ik vertel u waar het nu beschikbaar is.

Hoe ik berekende

De laagste prijs is de goedkoopste prijs van een beschikbaar appartement of huis van het betreffende formaat op de meest recente prijslijst van de projectontwikkelaar, excl. IVA. Als beschikbaar tel ik alleen wat op de lijst als beschikbaar is gemarkeerd; reserveringen en verkochte units laat ik weg. Het gebied is Benidorm en ongeveer 20 minuten eromheen: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Het aandeel dat binnen een maand verkoopt, is berekend uit de prijslijstgeschiedenis van de afgelopen 90 dagen over 32 complexen in het gebied; in de berekening zitten 12 villacomplexen en 19 appartementencomplexen, dus het cijfer voor villa's is gevoeliger voor afzonderlijke transacties. De maandelijkse verandering van dit aandeel geef ik zodra de reeks een punt van vier weken geleden volgens dezelfde methode heeft. Meer over het verkooptempo: hoe snel nieuwbouw in de regio Benidorm verkoopt.

Auteur: Vitalii Kotenko, nieuwbouwmakelaar aan de Costa Blanca. Gegevens per 24.10.2026.