Az árak tartják magukat, de az otthonok fogynak: egy csendes hét öt tévhite

1. tévhit. „Az árak nem változnak, tehát a piac befagyott”

Minden szerdán és szombaton összevetem a környék fejlesztőinek árlistáit. Ezen a héten közülük öt jelent meg új kiadásban, és kettőben csak a fejlécben lévő dátum változott. Egyetlen új ár sem.

Ugyanezekben a napokban viszont egy villa 755 000 €-ért kelt el egy polopi villás lakóparkban, egy egyszintes, patiós, saját medencés villát 715 000 €-ért foglaltak le Finestratban, és egy lakást 495 000 €-ért foglaltak le egy finestrati zárt lakóparkban. Három otthon egy hét alatt, és egyiknek sem csökkentették előtte az árát.

A piac nem áll, hanem csendben mozog. A környéken eladó kínálat körülbelül 5,4%-a kel el egy hónapon belül. A vevő megnyitja a hirdetést, ugyanazt az árat látja, mint egy hónapja, és úgy dönt, nem kell sietni. Ám ezalatt a hónap alatt a választék húsz otthonból több mint eggyel szűkült.

2. tévhit. „A projekt utolsó házát olcsóbban adják el”

Egy polopi villaprojektben, ahol a villáknak saját medencéjük és pincéjük van, a legkedvezőbb villa ezen a héten 755 000-ért kelt el. Most egy négy hálószobás villa ebben a projektben 775 000-be kerül, és 2027 harmadik negyedévében készül el.

A fejlesztő nem emelte az árat. Egyszerűen amikor a legkedvezőbb ház elkel, a listán következő többe kerül, és egy vevő számára ez ugyanaz a 20 ezer, mintha az árat emelték volna.

3. tévhit. „Új otthonok jelentek meg, tehát a régebbiek olcsóbbak lesznek”

Október 20-án egy finestrati fejlesztő elindította új, egyszintes villáinak értékesítését: három hálószoba, andalúziai stílusú belső udvar és saját medence a ház mentén. Minden új villa 715 000-be kerül, pontosan annyiba, mint egy ugyanabban a projektben szeptember óta eladó villa.

A „több a kínálat a piacon, tehát a régebbi villa olcsóbb lesz” logika nem működött. Október 23-ra, három nappal az újak megjelenése után, éppen azt a villát foglalták le, ugyanazon a 715 000-es áron. Az új kibocsátás nem nyomta le az árat: itt az új otthonok ára nem volt alacsonyabb a régebbiekénél.

4. tévhit. „Egy régóta eladó házat hamarosan leáraznak”

Ez a leggyakoribb várakozás, és a hét háromszor is választ adott rá. A kész Serpentine Finestratban október 22-én adta ki újra az árlistáját: kertes duplexek 550 000 €-tól, szoláriumos penthouse 590 000 €, ugyanazok a számok, mint október 8-án. Sierra Cortinában a lakások és villák árai szeptember óta tartják magukat. Egy El Campello-i, mindössze 14 lakásos tengerparti épületben pedig egy három hálószobás lakás 420 000 €, ahogy júniusban is.

Az elmúlt két hétben egyetlen árcsökkentés volt a környéken: egy felső kategóriás finestrati villa 50 ezerrel lett olcsóbb. Ez a kivétel, nem a szabály. A környék fejlesztői egyelőre tartják az áraikat, és várják a vevőjüket.

5. tévhit. „A villák lassabban kelnek el, mint a lakások”

Úgy tűnik, hogy egy 700 ezres ház tovább keresi a vevőjét, mint egy 300 ezres lakás. Az adatsorom ezt nem igazolja. A lakásoknál a kínálat 4,9%-a kel el egy hónapon belül, a villáknál 6,9%. A számításomban kevesebb a villa, és az e heti két gyors ügylet érezhetően megemelte az értéküket, ezért nem állítom, hogy a villák gyorsabban fogynak. De lassabban sem: az ezen a héten elkelt három otthonból kettő villa.

A hét összes eseménye egy táblázatban

A hét számai

A még eladó kínálat nagyjából 5,4%-a egy hónapon belül elkel: a lakásoknál 4,9%, a villáknál 6,9%.

A hét válogatásai

Ha saját medencés házat keres, nézze meg a „Medencés villa 800 ezerig” válogatást: az e heti finestrati és polopi villák pont beleférnek ebbe a keretbe. Ha pedig hamarosan kellenek a kulcsok, azon otthonok válogatása segít, ahol a kulcsátadás nem három év múlva van.

Mit jelent ez a vevőnek

Ezen a héten nem volt értelme arra várni, hogy ugyanaz a listaár csökkenjen, és semmi sem utal arra, hogy novemberben más lesz. Nem az árlista dönt, hanem az, hány lehetőség marad, amikor Ön készen áll. Ezért azt tanácsolom, előbb döntse el, mire van szüksége, aztán vásároljon, kedvezményre várás nélkül.

Ha kész otthon kell azonnali kulcsátadással, a már elkészült Serpentine kertes duplexét néznném 550 000-től: az otthont személyesen láthatja, nem alaprajzon.

Ha földszinti kertes lakás kell, a Sierra Cortina projektben egy három hálószobás kertes lakás 495 000-től kapható, a tenger autóval körülbelül 4 km.

Ha nagy házra van szüksége, a polopi Venecia V négy hálószobás villája 4 × 10 méteres medencével és pincével 775 000 €, kulcsátadás 2027 harmadik negyedévében.

Mindhárom esetben az Ön ára ugyanannyi, mint az értékesítési irodában. Az én feladatom nem a kedvezmény, hanem az, hogy az egész környékből válasszon, és ne fizessen túl egy rossz otthonért: miért jár jobban velem, mint nélkülem. Mondja el, mit keres, és megmondom, hol érhető el most.

Hogyan számoltam

A legalacsonyabb ár az adott formátumú elérhető lakás vagy ház legolcsóbb ára a fejlesztő legfrissebb árlistáján, IVA nélkül. Elérhetőnek csak azt tekintem, amit a lista elérhetőként jelöl; a foglalt és eladott egységek kimaradnak. A környék Benidorm és körülbelül 20 percnyi körzete: Finestrat, La Cala, Villajoyosa, La Nucía, Polop, l'Alfàs, l'Albir, Altea, El Campello. Az egy hónapon belül elkelő hányadot a környék 32 lakóparkjának elmúlt 90 napos árlista-előzményeiből számolom; a számításban 12 villás és 19 lakásos lakópark szerepel, így a villák mutatója érzékenyebb az egyes ügyletekre. Ennek a hányadnak a havi változását akkor kezdem közölni, amikor a sorozatban lesz egy négy héttel korábbi, azonos módszerrel mért pont. Bővebben az eladási sebességről: milyen gyorsan fogynak az új építésű ingatlanok Benidorm környékén.

Szerző: Vitalii Kotenko, új építésű ingatlanokra szakosodott ingatlanügynök a Costa Blancán. Az adatok állapota: 2026.10.24.